刚刚，丰台三环里西南郊冷库地块被中海拿下！
北京2025年土拍战绩也更新到3块，222个小目标。
中海这俩月真的好猛啊，北京最近拍出的5块地，它买了3块。
先是去年11月底，153.32亿拿下朝阳酒仙桥、小红门、十八里店组合地，再是去年12月中旬，又花了110.54亿买下丰台三环里万泉寺地块。
再到刚刚，中海又花40.08亿拿下西南郊冷库地块，中海用不到两个月时间，在北京的买地花费已经超过300亿。
中海西南郊冷库地块环线位置
西南郊冷库地块具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块
拿地房企：中海；
成交金额： 40.08亿 ；
住宅楼面价： 5.8万/平 ；
住宅指导价： 没有指导价，自己定！
中海近期在北京拿地很迅猛，在丰台三环里更是连下两子，但丰台2024年新房市场表现并不理想，再加上丰台豪宅项目也出现扎堆现象，包哥好奇中海要怎么打破这个局面。
关于中海新项目，关于丰台新房，你有啥想说的，想聊的，加包哥微信，咱们边看边聊。
先来说说刚刚成交的西南郊冷库地块。
地块位置在南三环以里，距离一个月前中海拿下的万泉寺地块，直线距离只有450米。
中海西南郊冷库 地块 具体位置
听一个业内的朋友说，中海会将这两块地一起打造。
但有京九和京沪铁路线阻隔，再加上本身就有500米左右的距离，一块打造的困难程度有点大，还是得打造两个项目。
另外，看万泉寺地块和西南郊冷库地块的数据，万泉寺地块更大一些，用地规模6.37万平，地上建筑规模17.83万平。
而西南郊冷库地块这两个数据是2.74万平和6.91万平。
中海丰台两地块信息
此外，中海两块地的控制高度都是80米，绿地率要求也都是30%，除了住宅外都没有任何其他配建要求。
容积率方面，西南郊冷库地块比万泉寺地块小一点，一个2.52，一个2.8。
中海这两块地距离京九、京沪铁路线都挺近，未来实打实的要做“临铁房”了，而且说实话，西南郊冷库地块包括万泉寺地块也因为铁路线的限制，小环境都不算太好。
但再往大的区域看，地块周围的配套和豪宅氛围还是比较浓厚的。
中海丰台两地块周边配套
虽然菜户营南路西侧整体的城市界面、城市配套和豪宅氛围不如东边，但这几年丽泽商务区渐渐发展起来了，对区域的整体发展是个好事儿。
还有就是，丽泽商务区南边到南三环以北这个区域，目前已经聚集包括端礼著、北京瑞府、懋源璟岳等豪宅项目，而未来中海万泉寺和西南郊冷库项目入市，区域的豪宅氛围会更浓厚一点。
中海两块地，万泉寺项目的楼面价6.2万/平，刚刚成交的西南郊冷库地块的楼面价更是只有5.8万/平。
前两年的新房项目，北京瑞府楼面价7.03万/平，端礼著楼面价6.4万/平，北京悦府更高，达到7.3万/平。
因为都没有设置指导价，但看周边的新房项目的网签价，卖10W+应该不成大问题。
而且因为利润缝差足够大，在市场环境还不太好的时候，也有充分的降价空间。
中海这两块地，究竟是不是做其最高端的藏峰产品系，现在还没有准确消息。
不过，包哥这两天刷到中海万泉寺项目的招聘海报了。
招聘要求咱不关心，不过海报上“二环藏址 中海藏峰”八个字，也大概算是半官宣了万泉寺项目要做藏峰系。
中海万泉寺项目招聘海报截图
毕竟，中海藏峰系的标杆项目中海甲叁号院就在丰台。
而从项目的规划图中，也能看出来一些项目产品的亮点，首先这是一个“好房子”社区。
有架空层，有南向双阳台，有北向设备平台，有双景观大门，有下沉会所，几乎所有当下流行的设计元素，都有。
中海万泉寺项目规划图
但这要放在三年前，还是个稀罕物件，放在大家卷产品卷到极致的现在，也不算什么新鲜事儿了。
就比如双景观大门、双阳台、架空层、下沉会所，同样在丰台的豪宅金茂璞逸丰宜、北京隅·西颂都有设计。
而且这两年丰台新房的库存越来越多，去化也有越来越慢的趋势。
据包哥不完全统计，丰台目前主力在售的新房项目，接近30个。
而且丰台新房的每个热门区域，基本上都会有竞品项目存在，比如诸神乱战的大瓦窑板块，南中轴辐射的大红门板块，还有公园IP的南苑板块，就连最南边的羊坊都有俩项目贴面竞争，每个区域都有那么一撮新盘。
丰台主力在售新房项目分布
丰台新房市场2024年全年成交3356套房子，平均每月去化280套。
但整个2023年，丰台总共成交了5265套房，月均去化438套。
没有对比就没有伤害，丰台2024年新房成交量只有2023年全年的不到64%。
2024年北京各区新房成交数据
而且包哥拿到一个数据，截至1月15日，北京丰台新房库存面积是91万平。
这还没算还未正式入市的金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发观宸还有中海的两个项目。
6.98万平+5.4万平+17.83万平+6.08万平+6.91万平=43.2万平
不再算新的还未拍出的地块，这130多万平新房库存，按照丰台去年的去化速度，少说得需要三年多的时间。
包哥还拿到一个数据，就是丰台现在新房的库存量接近10000套，按照现在的去化速度，至少还需要38个月，也是3年多的时间才能消耗完毕。
对于中海万泉寺、西南郊冷库两个项目来说，不仅要承受来自丰台内部包括金茂璞逸丰宜、北京隅·西颂这样的的新房项目的冲击，放眼整个北京10W+豪宅圈也会在2025年卷得没边。
包哥粗略统计了一下，截至现在，北京10万+豪宅的库存面积超过100万方。
随着海淀朱房村、朝阳酒仙桥、丰台万泉寺等项目相继入市，未来北京的10W+新房项目，预计还会增加近百万面积的库存。
这综合算下来，北京10万+豪宅新房待售面积直接超200万平了。
预测今年，不止丰台，全北京的10W+新房豪宅市场将会掀起一场血雨腥风。
当然，包哥非常希望中海能像甲叁那样，再给北京豪宅打个样，延续北京豪宅的荣光。
以上。
关于中海新地块，关于丰台新房，关于北京豪宅，你还有啥想说的想聊的，加包哥微信，咱们私下聊去。
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