*监测周期2024.11.18—2024.11.24
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅供应下滑，成交量价齐升。新增供应量5.08万平米，环比下跌78.42%，成交量20.61万平米，环比上涨33.83%，成交均价88522元/平米，环比上涨27.13%。本周商业无供应量，成交0.05万平米，环比下跌87.38%，成交均价58231元/平米，环比上涨167.37%。写字楼新增供应0.41万平米，环比下跌95.57%，成交0.65万平米，环比上涨4.81%，成交均价38617元/平米，环比上涨69.96%。存量方面，本周商品住宅存量823.02万平米，去化周期下跌至12.64个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周上海土地市场无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅供应下滑，成交量价齐升。新增供应量5.08万平米，环比下跌78.42%，成交量20.61万平米，环比上涨33.83%，成交均价88522元/平米，环比上涨27.13%，同比上涨41.24% 。11月23日，根据网上房地产公示信息，新增9个过会项目，共计1130套房源，上市面积14.68万平米。分别位于静安、杨浦、浦东、宝山、松江、青浦、嘉定。本周共15个项目结束认购，其中浦开云璟、金海汀云台触发积分。7个项目开盘，其中万科中兴傲舍开盘去化82%。
成交面积段方面：90平米以下占比10.08%，减少1.8个百分点，90-120平米占比上升1.6个百分点至60.2%，120-140平米占比10.0%下滑4.5个百分点，140-200平米占比17.1%上升5.6个百分点；成交总价段方面：500万元以下占比27.7%，缩减5.8个百分点。500-800万元占比20.2%，下降18.2个百分点，800-1200万平米12.7%，占比下降4.6个百分点，1200-1500万平米占比25.4%，上升20.5个百分点，1500万元以上占比14.0%，上升8.1个百分点；成交均价段方面：5万元均价占比29.1%，减少7.0个百分点，5-8万元均价占比21.7%，减少26.6个百分点，8-10万元均价占比9.5%， 上升2.2个百分点，10-15万元均价占比37.9%，上升31.1个百分点。
成交区域结构
本周成交面积，总价区域TOP1是徐汇区，成交量6.59万平米，占成交总量的31.96%。成交总价86.24亿元，占总量的47.28%。主力成交项目是龙华板块的中海领邸，成交6.11万平米，81.03亿元，均价132558元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应5.08万平米，环比下跌78.07%，同比下跌85.91%。成交量19.21万平米，环比上涨37.93%，同比上涨18.61%，成交均价为89936元/平米，环比上涨30.43%，同比上涨48.04% 。本周成交主力项目是位于徐汇龙华板块的中海领邸，成交6.11万平米，均价132558元/平米，项目11月14日开盘当天售罄。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量1.40万平米，环比下跌5.01%，同比下跌69.94%。成交均价为69086元/平米，环比下跌9.14%，同比下跌0.41%。本周成交主力项目是位于嘉定南翔板块的时代之城，成交11套，均价70887元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交0.05万平米，环比下跌87.38%，成交均价为58226元/平米，环比上涨167.36%。本周成交主力项目是闸北苏河板块的华侨城苏河湾，成交1套277平米，均价78105元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应0.41万平米，环比下跌95.57%，同比下跌70.37%，成交0.65万平米，环比上涨4.81%，同比上涨49.63%，成交均价38616元/平米，环比上涨69.96%，同比上涨3.18%。本周成交主力项目是普陀真如板块的高尚领域，成交44套，成交量0.47万平米，均价41793元/平米。
办公>>楼盘排名
—关注同策研究院视频号—
—近期活动—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
