收购存量商品房，白云也出手了！
前两天，白云区官网发布关于民营科技园核心区改造项目购买存量商品房作为安置房的谈判邀请。
计划斥资14亿，购买民科园主入口5公里范围内的存量商品房。
这也是继越秀瑶台旧改之后（），全市第二个宣布收购存量商品房的旧改项目！
| 图源：白云区政府官网
壹
按照项目信息显示，此次谈判邀请的主要目的，是为广州民营科技园核心区改造项目购买存量商品住房作为安置房。
项目主导机构有两个：民科园管委会以及广州民科园城市更新投资有限公司。
后者即为民科园旧改主体，背后股东是白云产投。
| 广州民营科技园
| 广州楼市发布 摄
楼市君梳理了一下文件，把几个重点列了出来：
1、预算金额14亿元；
2、房源在广州民营科技园核心区主入口(北太路与科园路交叉口)附近5公里范围内；
3、平均单价购买限价23300元/平方米。
除此之外，文件还要求房源必须取得“五证”，达到预售条件；开发商无不良记录，并且不接受联合体响应等等。
那么，符合条件的房源有多少呢？楼市君翻了一下地图。
| 广州楼市发布 制图
以科园路与北太路交汇处作为圆点，5公里半径内的在售新房，仅有一个——白云城投云麓花城。
目前，项目在售建面约67-97平的2+1至3+1房，更符合年轻买家上车需求。
根据贝壳找房数据显示，云麓花城目前均价23000元/平，与此次收购限价23300元/平相差无几。
如果按200万/套计算，此次收房可以达到700套规模，相当于云麓花城总体量的十分之一。
大胆猜测一下，云麓花城或许就是此次收购的最大赢家。
| 图源：贝壳找房
值得一提的是，收购存量商品住宅，并不是民科园旧改的唯一安置选择。
根据今年太和镇发布的文件显示，村民共有4个地址的安置房可供选择，包括了田心安置区、营溪安置区、柏塘安置区核陶瓷城安置区。
安置房有140平、120平、90平和70平，共四个户型可选。
其中率先开工的陶瓷城安置区正在建设中，预计明年3月份建成。
（如果你想了解更多细节，欢迎扫码找楼市君细聊~）
贰
事实上，旧改项目收购存量商品住宅作为安置房，或许能够达到“多赢”的目的。
对村民而言，收购存量商品房可以加快安置速度。
无论是瑶台旧改还是民科园旧改，对收购房源的要求中，都有一个共同的要求——需取得《商品房销售（预售）许可证》。
也就意味着，村民签约后即可选房，无需等待，跳过安置房地块的征拆环节，回迁速度大大提高。
并且，还要求房企无不良记录，房源的交付安全性也能得到保障。
｜民科园田心村实拍
｜广州楼市发布 摄
对房企而言，可以解决商品房去化问题。
比如瑶台旧改计划收购存量商品房后，其板块内就有项目，就传出被政府全面收购。
而民科园旧改大概也能帮助开发商销售700套左右房子，一年的KPI不小心就完成了。
什么概念？这个销售业绩，差不多能进广州今年套数榜的TOP10！
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
因此，通过收购存量商品住宅作为保障性住房，有望在全市推广开。
今年8月，增城宣布收购增城中心城区的存量商品房，作为公共租赁住房。
本月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。
｜图源：中国农业发展银行
在前两天，广州安居集团还发布了一个公告，将在全市范围内收购已建成的存量房源，作为保障性住房。
主要收购目标，是90平以下的房源。
这也意味着，集中收购存量商品房，从项目层面，正式覆盖到全市。
｜图源：广州安居集团
当然，任何事物都有两面性。
在后台留言中，也有不少网友提出疑问：
商品房小区会不会变成保障房混住小区？
｜图源：后台留言
楼市君认为大可不必担心。
比如瑶台片区有盘，整盘未售集中收购，并没有流入市场。
而广州安居集团收购存量商品房也有一条要求：优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋。
筛选下来，目前在售项目，大部分都很难符合收购要求。
那么，你支持收购存量商品住宅作为安置房吗？说说你的看法~
