这两年国内的房价让很多囤房者心惊胆战,总担心放假一降再降,于是疯狂抛货,引发市场挂牌量激增。
然而另一边,虽有利好政策不断加持,但总担心市场还没跌到底,买房者持币管望情绪浓厚,唯恐买入就面临资产贬值,但也害怕错过机会。
各种情绪交织在一块,让很多人看不透未来市场该何去何从。
然而近期,一位高校经济教授却为大家答疑解惑,他的预言超出了很多人的预料,他坦言:很大概率,中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。
对此,你信吗?这位大佬的预测究竟是基于何种因素?接下来市场的变化又将对我们产生哪些影响?
01.
教授预言2026年房价暴涨
房价走势扑朔迷离,谁也拿不定主意,判断明年后年趋势。
然而某高校经济学专业教授却发文称:预计2025年房价将开始上涨,2026年将开始暴涨。
这位教授的预言也不是没有理由,他坦言,市场供需发生变化,房子的供给会大量减少,但需求端的能耐力将达到极限,未来市场将出现供不应求的局势,明年房价就会开始上涨,后年甚至出现暴涨。
叠加政策的支持,到那个时候,中国房价想不涨都难。
02、
天花板已现,房价恐难上涨
其实当前,越来越多的人已经更加清晰,且不说房价明后年会迎来暴涨,以下三个天花板状态也预示着,房价接下来恐难上涨:
首先,人口天花板。
2021年,我国人口进入14.1亿以后,2022年就首次出现了人口负增长,死亡人数比新生人口数量多出了85万;
2023年人口负增长趋势依旧,死亡人数比轻生人口数量多出200多万。
这足以验证14亿人口,在我国,已经处于天花板状态了。
其次,住房面积天花板。
目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态,已经接近发达国家,几乎没有上升空间了。
能不能再往上发展,人手一套别墅吧?
再者,城镇化率天花板。
我国目前的城镇化率已经达到了接近65%的状态,这和西方发达国家的城镇化率差不了多少。
预示着人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了。
最后,市场供过于求。
过去大拆拆建,导致市场供给规模骤增,很多人买了房一直空置着,租不出去也卖不到好价钱,于是就纷纷抛向市场,加剧了各地二手房市场挂牌量激增。
然而住房需求方面,我们正面临着人口老龄化越来越严重的一个严峻趋势。再加上新生人口的持续下降。
这些都足以表明,住房市场需求将继续下降,楼市大局已定。
在这个大趋势下,房价是暴涨还是下跌,想必大家心里都有个数了。
03.
普通老百姓怎么办?
面对复杂的市场,咱们普通老百姓该如何应对?给你支支招:
对于购房者来说
专家的建议可以参考,但千万别跟风!
买房之前要确定几个因素:
地段、交通便利、周边配套,这些都具备优势,将来更值钱。
建议可以从电梯洋房里进行选择,毕竟将来这种房子抗跌性更强。
如果你打算卖房,也不要太着急上火。
先对手上的房子进行一个评估,有没有长期保值增值价值?
如果没有,出售变现说不定是最明智的选择。
如果有,可以考虑出租,起码可以降低一些持房成本,尤其是地段优势比较好的房子,出租收益更高。
如果打算投资买房,咱就提醒你,闭着眼睛买房赚钱的年代已经是过去式了。
最好将资金进行分散投资,比如进行一些股票,基金,债券等投资品的配置,不将鸡蛋放在一个篮子里,可以分散风险。
此外,不管是买、还是卖、还是投资,都要密切关注市场动态、政策动态,在买卖房子上,一定要保持头脑清醒、理性,才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。
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