当“好房子”成为国家战略的发力点，我们需要怎样的答案？
2025年全国两会首次将“建设好房子”写入政府工作报告，标志着中国房地产行业正式迈入品质化发展的新纪元。
随后住建部发布国家强制标准《住宅项目规范》，给适应人民群众高品质居住需要的“好房子”完善了下一阶段的行业标准，用四个关键词概况即为“安全、舒适、绿色、智慧”。
在此之前，作为肩负社会责任的央企典范，保利发展就积极思考能寄托我们对美好生活向往的好房子标准有什么，并创新提出了“三好十五力”的理念，将“好产品、好服务、好生活”三大维度细化为十五项价值标准，都体现在“好房子”的落成细节与精神内核之中，并在近两年的各大项目中扎实落地，以实际行动来表达对建设好房子的执着。
在花都，就有这么一个结合了保利发展理念和国家下一代“好房子”标准的项目——保利琅悦。
这个五一，保利琅悦即将迎来全新的美学车库和实体样板间展示。
借这一契机，透过这个项目，让我们了解一番保利发展如何“想在前面”，如何引领花都“好房子”的行业标准。
作为2023-2024年蝉联全国销售排名第一的行业领军者1，保利发展控股始终将"建造好房子"视为与生俱来的使命。2025年，保利发展更是荣膺“中国房地产百强企业TOP1”2，是其"保国利民"的初心坚守与"和者筑善"的价值观沉淀的一次集中表彰。
信息来源：北京中指信息技术研究院
作为践行国家战略的央企平台，保利发展基因里镌刻着稳扎稳打，与城市共生长的战略定力。当行业处于剧烈波动期，这种植根本土的深耕优势，既外显为穿越经济波动的经营韧性，更内化为产品创新的持久动能——相较于追逐短期套利的企业，保利发展更愿意将资源投向产品力的系统性提升，通过研发投入的"长期主义"构建竞争护城河。
因此，在国家层面强调“好房子”之前，保利发展就提出“三好十五力”的战略框架，构建起从拿地、产品设计，到房子怎么建设、怎么交付的产品全生命周期的价值体系。保利发展的行业步伐，就这样抢先迈出了一大步。
保利发展“三好十五力”战略框架
保利发展凭借这些年对行业产品积淀和发展趋势的判断后，给花都带来了“好房子”的惊艳展现——保利琅悦，该项目是保利发展在花都的首个住宅项目，也是花都首个新中式全板楼改善盘。
实拍图
住建局发布的国家强制标准《住宅项目规范》是保障居民的基本住房条件和居住环境，而在保利“三好十五力”理念和多年累积经验下建设的保利琅悦，在诸多标准上有远高于平均标准的表达。
“好房子”在骨不在皮，最终的标的对比一定是落位到产品背后的体系化能力
保利发展“三好十五力”之好产品
好房子的体系化能力的基石第一步，要看它所体现的高品质美学表达。
琅悦是保利发展高端产品系“悦”字系标准产品，呈现的是在新时代背景下的东方建筑美学。在此之前，广州已有天瑞、堂悦等表达东方美学的新中式代表作，而琅悦是在这些项目积淀经验下与广州花都这一历史悠久区域的一次呼应。
琅悦想做的，是建设一座唤起人人骨子里的东方情怀的安居之所，将画卷中令人倾慕的诗意生活化为实地。
琅悦售楼部、一园三堂效果图和实景对比图
本效果图的景观风格、布局效果等，并非最终交付之效果，仅供参考，不排除因政府规划和开发商无法控制的其它因素而发生变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准。保利琅悦；标准地名：琅瑞花园；开发商：广州保泰实业发展有限公司。预售证号：穗房预(网)字第20240151号。制作时间：2025年4月
此外，“好房子”还得实实在在地解决国家提出的四大要求“安全、舒适、绿色、智慧”。
1 /
要想住的舒心，室内空间得敞亮，室外布局也得板正
保利琅悦在产品设计上汲取了市区豪宅的历史经验，在产品迭代和项目标准上都是下了“狠料”的。
首先是层高，国家强制标准是3米，琅悦不仅达标，建面约168方户型甚至做到了3.1米。这多出来的十厘米，带来的空间感和舒适度的提升是实实在在的，不信，可以来现场实地感受一番。
其次容积率上，按广州市标准，高层Ⅱ类（平均层数18-26）的容积率标准只有2.8-3.1，而琅悦项目的容积率标准为2.5，比国家容积率强制标准更好。
在户型设计上，琅悦项目建面约131-168㎡的大四房，带来的是空间和尺度的双重尊贵感。
以建面约168㎡户型为例，核心筒设计经多轮优化，外立面规整，私密性佳，管井面积经济，效率最优。户型采用南向五开间、双套房的布局，三房朝南，保证每一个卧室都有十足的采光。采用LDBK一体化公区设计，客厅和次卧预留了可改成9米的超大面宽客厅的可能性，供业主选择；而且边户主卧还有270度超大转角的无柱巨幕飘窗设计，造价是普通窗户的数倍，带来的宽阔视野让房子主人居家感受倍增。室内巨大的落地窗也让自然光充盈整个大厅，提供绝佳的视野，使空间更加宽敞明亮。
建面约168m²户型图
本资料所示的户型单位因楼栋、楼层、单位、朝向的不同，局部结构、面积、层高、外立面、公共区域布局等可能存在差别。最终以双方签要的《商品房买卖合同》及时件、补充协议和实际交付为准。保利琅悦；标准地名：琅瑞花园；开发商：广州保泰实业发展有限公司。预售证号：穗房预(网)字第20240151号。制作时间：2025年4月
创意样板间实拍图
另外，项目楼栋采用北高南低、横向平行的方正美学，搭配户户朝南的全板楼设计，保证每一户的南北开阔，让居住者的景观视野更宽广，采光通风更为顺畅。将东方美居的舒适感落到项目的每家每户。
效果图-项目楼栋排布
本效果图的景观风格、布局效果等，并非最终交付之效果，仅供参考，不排除因政府规划和开发商无法控制的其它因素而发生变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准。保利琅悦；标准地名：琅瑞花园；开发商：广州保泰实业发展有限公司。预售证号：穗房预(网)字第20240151号。制作时间：2025年4月
除了户内和规划设计，其实很多时候人们会忽略公区的舒适感，但实际上，从历史经验来看，公区和周边环境对人居住的舒适度也极为重要。琅悦，在项目设计之初，也极为看中这一点，建面约168m²通顶的系统入户门、一园三堂的园林设计，凤鸟冠顶的建筑设计等的嵌入，让居者从看到项目的那一刻开始便安心下来，直到回到住所的那一刻达到内心安定的顶峰。
项目外立面效果图，一园三堂、入户空间实拍图
项目入户空间、建面约168m²入户门实拍图
2 /
要想住的安心，噪音得隔绝在外，私密性也要保障
居住安心的保障来自双重防线：一方面是减少噪音烦恼，目前国家也在提升未来房子的隔音标准；另一方面，项目设计也应保障小区业主的私密性，避免因小区往来人员繁杂而带来的不安全感。
为使得项目在市区能有闹中取静的配得感，降低繁华的闹市可能带来的噪音污染，琅悦项目的大部分窗户备有LOW-E双层隔音玻璃。更关键的是，项目还考虑了户外电梯可能带来的噪音影响，在电梯旁墙体额外设置了隔音墙。
这些高成本的投入，皆是致力于最大程度地阻隔外界的喧嚣侵扰，为业主生活赋予以更高层次的静谧与惬意。
保利琅悦在全板楼的设计上，还充分考虑了业主的隐私性的要求，建面约168m²户型拥有专属独梯入户电梯厅，建面约135m²户型的入户电梯厅则巧妙利用管道围挡，避免门对门的尴尬感。这些都是保利琅悦利用户型设计的小巧思，给业主额外增加的产品功能。
另外，保利琅悦在小区出入口、每栋的入户大堂乃至车库大堂均设有人脸识别等智能化设备，防止闲杂人等进出，保障每栋居者的独立私密性。
3 /
科技赋能让居住生活更为便利、智能
智能方面，小区采用了“无感通行”技术，进出小区大堂和入户大堂不需要再繁琐地刷卡或等待，直接人脸识别即可解锁，体验非常顺畅。
同时，户内也配置了更为智能化的生活场景。每户均配置智能控制面板，可以根据自己的习惯对智能家居和社区联动进行设置。全产品还均设有中央空调系统（不同户型中央空调的范围不一），能根据业主需求快速调整室内温度和除湿。
为了更充分的达到未来智能生活的标准，项目还保障了光纤到户，并且在电梯内也保障移动信号的覆盖。保利琅悦给业主配置了理想中的智能生活的基础条件，在此之上，业主还能自行创造更多的个性化智能。
4 /
绿色节能的建筑标准，给环境减负
冬暖夏凉是大家都希望的一个理想居住体验，为了做到这一点，以往不是靠空调“续命”，就是要靠厚重窗帘“遮光”，关键还常陷入“冬天暖和但阳光刺眼晃眼”，“夏天凉快可房间暗沉死气沉沉”的尴尬两难境地。
对此，琅悦项目通过合理设计窗地面积比和通风开口面积，保证室内充足的自然采光和良好的通风效果，这样可减少白天室内照明能耗，以及有助于夏季室内散热，降低空调使用频率，实现节能目的。
建面约135m²户型效果图
同时，项目大部分外窗采用 Low-E 玻璃并合理设计遮阳，能阻挡太阳辐射热进入室内，降低夏季空调负荷，同时使冬季室内热量不易散失 。
而且项目还考虑了墙体问题，部分墙体材料采用 ALC 墙板等绿色环保建筑材料，这种材料墙面可以免抹灰，平整度好，不易空鼓开裂且具有环保特性有助于减少环境污染。
“好房子”落地，也离不开优质服务的支持
保利琅悦在硬件方面提供了有力支持，采用全架空层设计，打造邻里生活的“第二客厅”——悦见会馆。为致力于更高品质的居家体验，给业主聚会准备了茶室、健身房等空间，形成一处随时随地可享受、可参与的社交场景。
实拍图
为更好地服务花都区追求品质改善的业主需求，保利琅悦项目特意引入保利物业旗下高端服务品牌——四时雅集。
“四时雅集”这一品牌以“雅集生活，智由心生”为品牌理念，通过“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，倾力打造了科技感兼具时尚优雅的专业服务品牌。为客户营造“雅致知交”的生活氛围，以典雅知性服务丰富社区精神领域。
“四时雅集”品牌追求物质及精神的双重美学,通过对服务流程的重塑，智慧设施设备的人性化布置，打造“重量级”三大社群圈层,为业主营造时尚、健康、品味的社区文化,深化对品质服务的感知。
1 /
艺术社群
主要侧重女性群体，以常见的“插花“、”烘焙“、”茶艺“兴趣点切入，通过活动策划组织，邀约女性业主参与现场活动。
2
运动社群
侧重男性群体，以常见的“网球“、”篮球“、”户外运动“为主，发动组织多样化活动。
3 /
社交社群
共创健康乐活的社区氛围，为不同社群找到志同道合的陪伴提供公开便捷的渠道。
极具智慧化和艺术性的“四时雅集”将中华“雅”文化注入到社区的场景服务中，携手保利发展 “悦字系”产品琅悦，为花都新时代精英群体带来优雅高尚的生活方式。
一个项目想要有安全、舒适的生活，离不开生活配套的加持
保利琅悦就坐落在花都的好地方，拥有优越的先天优势。
保利发展把生活配套拆分成五项关键指标——教育护航、交通畅达、商业活力、医疗守护和生态怡养。能同时达成五项指标的地块不多，保利琅悦是其中之一。
保利发展“三好十五力”之好生活
保利琅悦雄踞花都区府CBD中轴线上，3公里范围内覆盖花都区府、花都中轴金融核心、花都湖新区、广州北站等花都重点新老发展区域，称之为花都CBD交汇点都不为过。
而且项目周边配套形成了优质生活圈，项目毗邻地铁 9 号线花城路站和花果山公园站双地铁，8号线北延段2027年通车后直连主城动脉，交通极为方便；方圆1公里内秀全外国语学校、新华三小、新华五小等学府环伺，人文气息浓厚；周边还有花都人民医院、广州市中西医结合医院、胡忠医院等多家医院为健康保驾护航。
更难得的是，广百广场、广州来又来、骏壹万邦等多元商业集群在项目周边，南华市场更是日常生活的便利之选；休闲去处也众多，花果山公园、秀全公园、花都湖举步可达，隔壁就是花都体育中心，下楼就能拥有场馆级别的运动场所。
全能配套的标准下，意味着居住在保利琅悦，既能享受到城市的繁华便利，又能享受区域大型公建资源的舒适性（花都体育中心、花果山公园等），真正做到“大隐隐于市”的悠然自得之感。
保利琅悦的诞生，远不止是花都新增一座高端住宅这般简单。当这座融合国家战略与东方智慧的住区落子区府中轴，其背后折射的是央企对城市发展的双重价值重构——它既是以品质标杆重绘区域价值版图的战略支点，亦是传统文化在地复兴的时代样本。
作为广州城市更新的深度参与者，保利发展始终将"与城市共生共荣"刻入发展基因。琅悦项目的落地，是保利对"好房子"标准的超前兑现，也引领着当地品质赛道的加速转型。
实拍图
保利琅悦的领先性植根于三大关键
战略占位的时空交汇点：占据花都政经文化交汇点，形成"左手千年花县文脉，右手湾区枢纽未来"的时空对话；
配套能级的系统碾压：汇聚了交通、教育、医疗、商业、生态等多元的优质资源，实现配套密度的领先；
技术标准的代际鸿沟：新中式全板楼的建筑设计风格，融合了传统东方美学与现代建筑工艺，不仅为花都的城市面貌增添了独特的魅力，也为当地市场带来了新的设计思路和审美标准。在产品打造上，保利琅悦在层高、容积率、户型设计等方面比国家基础标准更进一步，以高品质的居住空间为花都居民带来了全新的居住体验。
这种复合型优势的积累，使琅悦超越了花都 传统改善住宅的单一评价维度。
在地文化的思考觉醒：一场传统与现代的和解实验
保利琅悦更深层的优势，在于破解了新城开发中的文化焦虑。将“悦“字系东方文化融入花都在地底蕴，保利琅悦将”一园三堂四韵“的造景手法融于园林设计，移步易景；结合玉緵与凤鸟文打造的“悦“字系标志性建筑立面，拾取中华千年的文明与风骨。通过链接人与人、人与自然、人与城市的全新交互关系，造花都新的人居标准。
实拍图
实拍图
保利琅悦——总建筑面积约8.6万㎡的东方住区，既是央企响应国家战略的责任答卷，更是城市进化历程中的价值灯塔。它用产品力的系统革新重新定义区域价值高度，以文化自信的当代表达唤醒城市精神原乡。
当更多开发商开始效仿其技术标准时，保利发展早已在探索"好房子"的下一站：如何让人居产品不仅是生活容器，更能成为传承文明的精神场域。这种永不停步的自我超越，或许正是保利发展始终领跑行业的深层密码。
当时代的笔触落于花都人居蓝图，保利琅悦正以具象化的美好生活图景，邀请每一位心怀理想栖居的你共赴盛宴！5 月 1 日，保利琅悦将重磅开放美学车库展示与建面约135㎡实体样板间。无论是追求品质的改善型置业者，还是向往诗意栖居的生活家，这里都将成为您亲眼见证 “好房子” 标准落地的最佳窗口。五一假期，诚邀您亲临保利琅悦，沉浸式体验央企匠心打造的人居范本，解锁花都未来理想生活的无限可能！
1、2023-2024年蝉联全国销售排名第一的行业领军者（信息来源：克而瑞地产研究）
2、“中国房地产百强企业TOP1”（信息来源：中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”评出）https://mp.weixin.qq.com/s/o-BSZ38yPXUh1qRVFqH6KQ
“花都融媒视频号”内容推荐
