原创 刘博团队
01
大招要来了？
就在不久前，高层领导在北京的调研释放了极其重要的信号。面对外部冲击，高层明确提出要“更大力度促进消费、扩大内需”，并将房地产市场摆在了前所未有的战略高度。
随后的国务院常务会议，最新的政治局会议都重点提及房地产，增强了市场对支持政策的预期。
楼市，要放大招了吗？
高层在此节点关注楼市，结合近期发改委明确多项既定政策将在二季度落地的表态，预示着各地具体的楼市支持政策也可能在二季度集中出台。
这些最新动作给市场带来积极信号。的确，中美贸易战给市场到来高度不确定性，正是因为身处这样的“不确定性”时代，大家才更应该思考：什么才是确定性的，能够穿越周期的资产？
我们认为：在高度不确定的外部环境下，由国家意志和市场需求共同作用的、位于核心地段的优质房产，正成为当下备受关注的焦点。
想想看，未来什么才是确定的：是宽松的货币政策、提振内需的决心，不断松绑的楼市政策，从中央到地方支持“好房子”、加快城市更新，满足合理需求的政策暖风……
市场的反应总是最敏锐的，一场全国购买力流向核心区域优质房产的行动已悄然上演，并且愈演愈烈。
深圳楼市，尤其是核心区域，正在快速回暖。具体来看：
房价“五连涨”：深圳新房价格自2024年10月起，已连续5个月环比上涨（截至2025年2月），成为全国楼市“止跌回稳”的标杆。
成交量“飙升”：2025年3月，深圳二手住宅成交同比大涨55.7%，领跑全国重点城市。
库存“告急”：截至到2025年4月16日，深圳预售一手住宅库存剩余2.61万套，按近6个月平均网签套数5122套来算，去化周期约5.1个月，龙华、光明、宝安低于5个月。
因此，在深圳核心地段，“无房可卖”并非危言耸听。
这给购房者的启示是：好地段、好产品、好价格、好配套的房产，正变得越来越抢手。现在不是挑挑拣拣的时候，而是需要果断“抢”的时刻，因为优质的选择，真的在变少。
02
龙华跃迁，北站步入“稀缺时代”
放眼深圳，哪个区域是这轮核心资产争夺战的“主战场”？答案越来越清晰——龙华。
自去年9月深圳放宽限购后，龙华迅速成为全国购房者瞩目的焦点。
人们爱它的地理中心区位、爱它的四通八达的交通、爱它相对福田南山的“亲民”价格……
但很多人忽略了龙华真正的“硬实力”：
1、经济“黑马”：2024年GDP超3154亿，首次跻身全国工业百强区十强！数字经济产出破5600亿，战新产业狂飙突进（高端医疗器械增长26.7%，低空经济增长42.9%），这里不仅有“深圳北站”，更有澎湃的产业动能。
2、“单项冠军”企业云集：拥有国家、省、市级制造业单项冠军企业数十家，“专精特新”小巨人企业数量全市第三，这说明龙华已构建自己的创新产业链。
3、年轻的“底色”：数据显示，龙华15-59岁人口占比高达81.6%全深圳第二；电影票房曾超越北京上海位列全国第一；商圈人气在全国一线城市名列前茅；美国中产标签Costco首次进入华南市场即选择龙华。年轻是龙华的“底色”，年轻就意味着活力、消费力和旺盛的居住需求。
4、市场热销数据印证：2024年龙华新房成交量全市第二，但均价在前四名中居首，承载着深圳中高端购买力。2025年初，在多数片区挂牌价下跌时，龙华是唯一涨幅数量超过跌幅的区域。
龙华的崛起，是产业升级与年轻活力的双重驱动。这里不仅是地理中心，更是深圳中坚力量的聚集地，是未来的希望之城。
而龙华的价值高地，无疑是深圳北站超核中心。这里是深圳七大总部基地之一，投资超2000亿，定位为“国际会客厅”，未来潜力无限。
但，一个残酷的现实摆在眼前：深圳北站的住宅土地供应，已趋近极限！
翻开控规图，触目所及多是代表商业的红色地块，可供开发的住宅用地（黄色）寥寥无几。
这意味着，北站核心区的新房住宅，正在进入“稀缺时代”。
过去几年，中海珑悦里、华润超核润府等项目已相继售罄，保利招商龙誉也余量不多，市场翘首以盼新的供应。
就在这个关键节点，一个绝佳的机会出现了——中洲迎玺三期。
03
超核之上，纯居拼图
我们都知道，深圳北站超核，被寄予了太多的期待——总部基地、国际会客厅、枢纽门户……这里的每一寸土地，似乎都天然带着“高效”、“商务”、“产业”的标签。
但在这样一片以效率和发展为主旋律的区域，想要找到一片能让人真正静下来“生活”的纯粹居住地，其实是越来越难得的事情。
中洲迎玺，尤其是现在推出的三期，它的特别之处，首先就在于这份“纯粹”。
它是一个纯粹的住宅社区。
这在一线城市的CBD核心区，本身就是一种奢侈。项目是纯商品房住区，这意味着更安静的居住环境，更同频的邻里圈层，以及一种更专注于“家”本身的生活氛围。
当你结束一天在外面世界的打拼，回到迎玺，外界的喧嚣在此悄然隐去，迎接你的，是一种自然的宁静和归属感。
效果图
这份纯粹，还体现在社区内部那片阔绰的中央园林上。
约1.3万㎡中央园林，是中洲迎玺在超核繁华中，为你“私藏”的一片足以“微度假”的秘境。
在某个周末午后，你能在楼下的僻静角落看会儿书，或者看着孩子在那个“森系乐园”里爬上爬下，脸上全是汗水和笑容。这种在自家社区里就能实现的松弛感和亲近自然，是对抗都市焦虑的一剂良药。
效果图
迎玺在提供内部宁静的同时，又让你无缝衔接外部的活力。
作为深圳七大总部基地之一，北站超核未来的产业聚集效应不言而喻。住在这里，意味着通勤时间的极大缩短，意味着更多与城市发展同频的机会。
下楼是自家宁静的园林，走出社区不远，就是规划和建设中的百万级商圈（如龙华万象系商业）、“五馆一体”的文体配套、便捷的交通枢纽（高铁+多条地铁线），以及未来启用的高水平医院（新华医院、第二儿童医院）。
这种“关起门来是生活，打开门就是世界”的从容切换，正是核心地段纯粹住区所独有的魅力。
实景图
更重要的是，迎玺三期提供了难得的“选择空间”和“安放全家”的可能。
首先，它是目前北站超核区域里，少数能提供充足新房供应的项目之一，这在住宅用地日益稀少的背景下，本身就是一个宝贵的机会窗口。
其次，现可售产品约94-173㎡的3-5房，这意味着，无论你是刚刚起步的年轻家庭，还是需要更多空间的三代同堂，都能在这里找到安放生活的空间。
建面约96㎡3房2厅2卫，约6.4米阳台就像是家的“观景台”，直接面对着小区的园林绿意。它连接着客厅和旁边的次卧，无论是在客厅和家人闲聊，还是在次卧享受片刻的宁静，推开门，都能立刻拥抱户外的新鲜空气和景色。
而主卧的设计更用心，270度的景观视野，几乎让你躺在床上，就能将窗外的园林景色尽收眼底。
建面约115㎡4房2厅2卫，首先打动人的是它的“通透”。真正的南北通透，意味着清风可以自由穿梭，阳光可以洒满每一个角落，几乎没有阴暗的死角。住在这样的房子里，心情也会跟着明亮起来。
建面约143-144㎡5房2厅2卫，可以看作是115㎡户型的PLUS版。它保留了南北通透、布局合理的优点，并在其基础上，增加了一个独立的书房。但“升级”不仅仅是多了一个房间。你会发现，这里的每一个空间都更加“阔绰”了。
建面约149㎡5房2厅2卫，让生活充满了各种可能性，宽敞的客餐厅本就舒适，再加上阳台的延伸，如果再把旁边那个可以打通的次卧空间也纳入进来，这里就能变成一个真正的“超级会客厅”。无论是节日派对、亲友聚会，还是孩子们的游乐场，都能轻松应对。
同时，它又非常注重家庭成员间的“私密”。主卧、另外两个次卧和书房，巧妙地分布在家的两端。这样的设计，充分考虑到了不同家庭成员的生活习惯，让几代同堂的温馨与每个人的独立空间，都能得到很好的平衡。
建面约173㎡5房2厅2卫，对于追求终极居住体验的家庭来说，这个户型空间就是那个“一步到位”的选择。
最令人印象深刻的是它超大的公共空间：客厅、餐厅加上双阳台，面积竟然达到了约57㎡，这几乎相当于一套小两房的大小！
这样的尺度，不仅带来了极致的南北通透和全明采光，更赋予了家强大的社交功能。想象在这里举办一场家族宴会，或者邀请生意伙伴、挚友知己来家中做客，开阔的空间、流畅的动线、窗外的美景，无不彰显着主人的气度与品味。
关于中洲迎玺的价值，市场早已给出了清晰的反馈。根据克而瑞榜单数据，中洲迎玺位列：
2024年龙华销售套数/面积/金额第一
2024年深圳销售套数/面积第二，金额第三，全年销售金额达88.65亿。
这是上千名业主用真金白银，为这种“CBD核心区的纯粹居住价值”投出的信任票。迎玺三期承袭的，不仅是一个案名，更是被市场反复验证过的“红盘基因”和价值逻辑。
当宏观趋势、政策东风与市场热度都清晰地指向深圳北站这样的核心区域，而区域内高品质的纯粹居住选择又日益稀缺时，中洲迎玺三期所呈现的，就不单是一个项目，更是一个值得认真审视的时代机遇。
毕竟，在价值明确的坐标点上，优质选择的窗口期往往稍纵即逝。项目4月29日已取证，现正热销中，感兴趣的朋友千万不要错过。
