佛山刚需真的急了！
这两年，改善大平层供应爆发，刚需户型占比下跌，小户型房源正在变得越来越稀缺，有人甚至瞄向了配售房。
那么，在“好房子”大年，未来的刚需将何去何从？
小户型被问爆了！
近2千套配售型房源曝光
开年以来，全国各地都在加快推进配售型保障性住房建设。
佛山方面出台了配售型保障房相关细则，引起了市场的热烈讨论，楼市君后台也收到了不少咨询。
| 来源：楼市君后台截图
相关细则提到，佛山配售型保障房分为新建和筹建两大类，目前公开的仅有3个新建类项目。
这3个项目分别为德邻里、安然居、西樵康怡城，累计规划房源近2000套。
其中，德邻里是佛山首个配售型保障房项目，项目为两栋双C型布局，呈现退台式跌落的建筑形态，致力打造都市中的生态绿谷。
| 德邻里效果图
| 来源：顺控城投
禅城和南海的两个配售型保障房项目，也已公布效果图和相关规划，并已动工建设。
禅城安然居
西樵康怡城
至于产品方面，这三个配售型保障房，基本是以建筑面积为50-100平的小户型为主。（根据配售型保障房细则预估）
楼市君想提醒的是，配售型保障房虽然面积小，总价低，但也有一定的准入门槛和限制条件。
第一，申请人需要有佛山户籍，或是符合引进要求的人才；
第二，申请人不单要在佛山无自有房，或有房且人均面积不超过15平米，还要在佛山累积缴纳12个月的社保或公积金。
此外，配售型保障房需满5年可挂牌转让，流动性有限，对于很多买家来说会有更深的考量。
| 来源：配售型保障房细则文件
近5年小户型供应下降81%
刚需市场存在缺口
话说回来，最近大家之所对配售型保障房如此关注，背后的原因也很明显。
可以看到，近年来适合刚需购房者的小户型房源正在变得越来越稀缺。
一方面，新房市场小户型供应越来越少，禅桂中心区更凤毛麟角。
中指院数据显示，近5年来佛山面积100㎡以下的新房户型供应量从6万多套减少至1.1万套，整体下降81%。
如果把范围缩小来看，在禅桂中心等热门置业板块，近一年来100㎡下小户型的供应，在全市占比仅为15%。
另一方面，佛山未来的供应趋势，仍旧在往大户型产品靠拢。
据楼市君不完全统计，在今年已亮相或入市的10个新项目中，规划有100㎡以下户型的项目仅有两个，分别为越秀星汇灯湖和保利锦鲤堂悦。
除此以外，皆是清一色大平层单位，户型起步门槛都在140平左右。
而接下来佛山还有多个超新规或四代宅项目待入市，未来很长一段时间里，大平层都将成为市场供应主流。
也正是因为小户型供应稀少，今年新入市的小户型新盘，市场表现也很不错。
像今年一季度入市开卖的越秀星汇灯湖，主打86平和106平的小户型，首开一批次产品1小时售罄。
同样备受关注的还有祖庙新盘保利锦鲤堂悦，主推89-138平的户型，但小面积产品占比不是很多，诚意登记已过组千。（数据来源项目）
项目规划建14栋住宅，带来片区首个新中式园林和下沉式会所，将于5月3日开放东方美学展示区。
|项目效果图（设计过程稿，仅供参考）
另外，楼市君还了解到，南海热销盘保利琅悦今年也推出了少量小户型单位，为中心市场解渴。
小户型成交占比全市第一
刚需产品也需要超强迭代
目前，佛山市场刚需小户型产品存在明显缺口。随着“00后”新一代购房主力军的加入，这一需求还会被放大。
从成交结构来看，在改善当道的新房市场，刚需小户型成交占比仍是主流。（注：刚需产品以建面约100㎡以下的户型为例）
中指院统计，2024年1-4月佛山新房网签结构中，100㎡以下的产品占比达38%，位于全市第一。（数据截止到4月23日）
所以，在接下来的产品供应上，市场也要充分考虑刚需购房者的适配性，以平衡市场的需求。
尤其是，在大力推进“好房子”的时代背景下，超新规、四代宅产品供应集中爆发，但大多数广泛应用在改善大平层，留给刚需的选择空间少之又少。
| 顺德澐璟示意图
| 来源：项目资料
站在市场的角度，开发商也可以适当调整策略，把更好的设计应用在小户型上，让更多的人住上好房子。
毕竟，对于大多数普通人来说，“好房子”不是越大越好，而是要“适合自己”。
｜越秀星汇灯湖约86平户型样板间效果图
值得一提的是，这种想法并不是天马行空，而是市场早有反馈案例。
像广州南沙的招商林屿境，产品主打85-125平的三至四房，在叠加四代宅和使用率140%的超新规产品设计，开盘即卖爆。
这不仅打破了市场对于小户型的认知，也为接下来的佛山新房小户型产品迭代提供新思路。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
更关键的是，佛山正处于关键转型期，也在面向全国招人抢人，需要更友好的上车门槛，和更高品质的社区，让大家愿意来佛山，留在佛山。
让每一个在佛山奋斗的人，都能实现“一方屋檐遮风雨，灯火归处是吾家”的理想。
对此，你怎么看？来评论区聊聊~
