中指研究院讯：4月28日，杭州迎来6宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060㎡，总规划建筑面积573289.6㎡，总起始价102.76亿元。最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，6宗地块共揽金125.76亿元。
今天土拍中最热门的地块为奥体博览城板块宅地，编号杭政储出[2025]42号，世纪城核心单元XS010305-25地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810㎡，规划建筑面积87906㎡，容积率2.60地块起始价28.57亿元，起始楼面价32500元/㎡。经过168轮竞价，最终由浙江保利城市发展有限公司以总价45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.80%。该成交楼面价也刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了奥体博览中心单元BJ1706-10地块（2024年11月20日成交，滨江集团以楼面价48186元/㎡竞得），同时也是目前杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。
杭政储出[2025]40号，康桥单元GS120103-04地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积17795㎡，规划建筑面积48046.5㎡，容积率2.70，建筑限高75m，地块起始价7.81亿元，起始楼面价16258元/㎡。经过8轮竞价，最终由杭州滨宏房地产开发有限公司以总价8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。
杭政储出[2025]41号，双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块），用地性质为住宅兼容商业，土地出让面积214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商业用地6039.6㎡，公园绿地16233㎡，幼儿园用地8487㎡，城镇社区服务设施用地39190㎡），规划建筑面积182390.51㎡，容积率1.118，地块起始价18.34亿元，起始楼面价10053元/㎡。该地块最终由杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司（建发&之江城投&杭州地铁）以底价18.34亿元竞得，综合楼面价10053元/㎡，溢价率0%。
杭政储出[2025]43号，萧山城区市北单元XS070202-72地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积40592㎡，规划建筑面积89302.4㎡，容积率2.20，地块起始价18.75亿元，起始楼面价21000元/㎡。经过32轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。
杭政储出[2025]44号，西站新城单元YH080601-20地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31919㎡，规划建筑面积76605.6㎡，容积率2.40，地块起始价15.93亿元，起始楼面价20800元/㎡。经过27轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。
杭政储出[2025]45号，开发区单元JS0903-20地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积63599㎡，规划建筑面积89038.6㎡，容积率1.40，地块起始价13.36亿元，起始楼面价15001元/㎡。该地块最终由浙江建杭置业集团有限公司以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/㎡，溢价率0%。
图：地块位置
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杭州土地市场月报2025年3月
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杭州房地产市场月报2025年03月
www.cih-index.com/report/detail/96223.html?agentcode=242438
▌杭政储出[2025]40号
地块名称：康桥单元GS120103-04地块
用地面积：17795㎡
规划建筑面积：48046.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：78113万元
成交价：82113万元
成交楼面价：17090元/㎡
溢价率：5.12%
竞得人：杭州滨宏房地产开发有限公司
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地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市文渊小学、浙江省杭州第十四中学康桥校区、康桥街道社区卫生服务中心、购物中心上亿广场等生活配套。周边有大运河杭钢公园、康体生活公园等16个公园景点。
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▌杭政储出[2025]41号
地块名称：双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块）
用地面积：214345㎡
规划建筑面积：182390.51㎡
用地性质：住宅兼容商业
起始价：183355万元
成交价：183355万元
成交楼面价：10053元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司
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地块所处双浦规划利好较多，临近规划地铁(在建)12号线南段，未来交通更加便利。周边3km范围内有周浦幼儿园、周浦小学、江丰小学等。
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▌杭政储出[2025]42号
地块名称：世纪城核心单元XS010305-25地块
用地面积：33810㎡
规划建筑面积：87906㎡
用地性质：住宅用地
起始价：285695万元
成交价：453695万元
成交楼面价：51611元/㎡
溢价率：58.8%
竞得人：浙江保利城市发展有限公司
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地块所处奥体博览城板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离飞虹路地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省杭州学军中学教育集团文渊中学、明州医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套。景观资源方面，周边有萧山盈丰垃圾分类主题公园、丰北公园等31个公园景点。
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▌杭政储出[2025]43号
地块名称：萧山城区市北单元XS070202-72地块
用地面积：40592㎡
规划建筑面积：89302.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：187536万元
成交价：218536万元
成交楼面价：24471元/㎡
溢价率：16.53%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司
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地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁2号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离建设一路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了育才小学、杭州市萧山第五高级中学、三甲医院萧山中医院、购物中心万象汇(杭州萧山店)等生活配套。景观资源方面，周边有北塘公园南沙风情、庆丰公园等51个公园景点。
▌杭政储出[2025]44号
地块名称：西站新城单元YH080601-20地块
用地面积：31919㎡
规划建筑面积：76605.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：159340万元
成交价：186340万元
成交楼面价：24325元/㎡
溢价率：16.94%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司
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地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁3号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离龙舟北路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州师范大学附属仓前实验小学、天元公学(西站校区)、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、购物中心万达广场(杭州仓前店)等生活配套。景观资源方面，周边有余杭塘河滨水公园绿道凉亭、杭州西站西广场等30个公园景点。
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▌杭政储出[2025]45号
地块名称：开发区单元JS0903-20地块
用地面积：63599㎡
规划建筑面积：89038.6㎡
用地性质：住宅兼容商业
起始价：133567万元
成交价：133567万元
成交楼面价：15001元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江建杭置业集团有限公司
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地块所处下沙金沙湖板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心银泰百货(杭州下沙店)等生活配套。景观资源方面，周边有城建文化馆广场、智格生育文化园等29个公园景点。
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