我认为，单论户型，全国很多城市都卷不过广州。
当其他城市还在冲击100%户型使用率的时候，广州已经在探索超120%使用率，并将飘窗卷到极致。
当其他城市终于意识到可以卷飘窗的时候，广州又创造了“0飘窗”的玩法。
最近，保利怡璟湾（下称怡璟湾）打造约77-91平的“0飘窗”户型，今天我想结合自己看完项目的体验，说说我的看法。
成为主城区买房人的新首选
咱得承认，它是主城区买房人首次置业的优先之选。
要知道，在预算有限的情况下，买房人想留在中心四区往往只有一个办法。
压缩住房面积，减少上车总价。
我有朋友从其他区域置换到中心四区，最后只能从120平置换到建面80平左右带学铁商的二手房。
据我了解，有的家庭为了给孩子好一点的书包资源，甚至要牺牲居住体验。
而怡璟湾，做到了约77平带三房两卫的设计，得房率高，而且这个户型是单独一条梯腿，私密性充足，还是南北对流。
在中心四区里面，这种配置本身就很难得了，更难得的是，它还可以做到0飘窗设计。
此户型图为创意展示效果
最终以实际交付为准
房间里的U型飘窗“没有了”，可以放1.8米的床和两个床头柜了。
此样板间为创意展示效果
最终以实际交付为准
餐厅里的飘窗“消失了”，这边甚至可以放圆桌了。
此样板间为创意展示效果
最终以实际交付为准
坦白说，“0飘窗”的设计相当于重构以往我们熟悉的空间逻辑，增加了实用空间，譬如我可以做更多创意软装，做通顶柜子，做整体收纳，不用被“飘窗”限定了我的思维。
有时候，“0飘窗”反而更符合部分家庭的个性化需求。
当然，除了约77平的三房两卫户型，怡璟湾还有约79平户型。
此户型图为创意展示效果
最终以实际交付为准
以及约88平四房两卫、南北对流户型。
此户型图为创意展示效果
最终以实际交付为准
约91平的户型，可以打造超级大方厅。
此户型图为创意展示效果
最终以实际交付为准
反正我觉得每一个户型都挺炸裂的，可以说，它刷新了咱们对新规房的理解，全面升级了居住体验。
买房必要“三件套”
它狠狠拿捏！
说完户型，我们来谈谈买房人最在意的三件套——学铁商。
项目配套示意图，非标准比例绘制
只在提供相关信息，仅供参考
1）项目附近有12年省一级公立优质教育，康有为纪念小学、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级学校环绕。
虽说最终划片还需要等教育局公布，但考虑到荔湾已经进入“全区牛校”的状态，我认为大家可以期待一下项目对口的学校。
根据网上资料搜集总结，仅供参考
2）关于交通，从项目可以步行到地铁一号线坑口站，直线距离大概是550米。
我个人比较喜欢乘坐地铁一号线，它既没有三号线那么拥挤，有时候我在坑口站上车，还有空余的位置，比较舒服。
加上一号线又贯穿越秀、荔湾、天河的核心板块，不换乘就能速达白鹅潭、珠江新城、天河北等片区，非常便捷。
重要的是，地铁一号线是有成长性的。
举个例子，和坑口站只有一站之隔的西塱站将会城为4线的枢纽，以后会接入10号线等线路，无论怎样换乘都很方便，通达性非常强。
片区配套示意图，非标准比例绘制
只在提供相关信息，仅供参考
3）这边的商业配套也在不断成长，项目周边的底商已经很成熟，不远处的荔胜广场可以随便逛，最重要的是，未来白鹅潭还会补充更多高端商业配套。
也就是说，从日常的超市到高端商场，项目都已经拥有了，一个独立的完整的生活圈就此展开，买房人方方面面的需求都能得到满足。
根据网上资料搜集总结，仅供参考
再说一次，它一定是主城区买房人首次置业的必选项。
目前花地湾的小面积项目不多了，尤其是70多平的三房可以用“缺席”来形容，因此，怡璟湾的入场其实极大地补充了片区70-80平房的空白，而且以一己之力提升了片区内80-90平户型的居住体感。
考虑到项目首开1栋，只有32层，货量不多，关注主城区首置新房的朋友，这下又得抓紧一些了。
