关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货
大家好，我是地产高富帅。
最近一周，土地市场再次疯狂了，四月刚开始是杭州，成都多个地王，到了下半场，北京，南京，也开始加入战队。
还说这中美贸易战已经开打了，土地市场似乎并没有因此熄火，各大房企该拿地还是拿地，并且价格加码也几乎没预算上限了。
其实从年初开始，整体土地市场还是呈现活跃上扬状态的，拿地企业也由去年国央企与地方城投主导转变成今年国央企+稳健民企牵头，民企的强势崛起在释放一个特殊信号。
四川邦泰，一家早期四线城市发家的成都本土房企，在这一两年的土地市场上异常活跃，作为一家纯民营房企，在今年第一季度开始依然延续去年的凶猛势头。
仅仅在上周，四川邦泰就连下两城，在南昌，南宁连续落子，统计显示，2024年邦泰集团在全国12个城市土地市场投入超过106亿元，拿下共计21宗地块，新增土储超过84.23万平方米，其中接近一半土储是在12月拿下。
可以看到，这家民企的拿地逻辑怎么有点似曾相识，主要集中在四川、云南、山西、陕西、广西等西部省份，但也在逐步向类似湖南、湖北，安徽等中部地区省份在延伸。
特别是在南宁，西安，武汉，长沙，南昌这种二三线省会城市，再加上四川省的二三线城市，让小编有点回到高周转时期的幻觉。
并且可以看到拿地的地块都是偏重短平快为主，说的再直接一点就是可以马上去化，马上再拿地的逻辑，这不就是在2021年前多数民企的玩法？
在行业调整和昔日“四川一哥”蓝光地产、协信地产，东原地产等多家头部川派房企倒下之际，四川邦泰却逆势而上，成为民营房企中的一匹“黑马”。
邦泰给人的感觉就是央企国企你们去玩一线城市吧，我刚好走个弯路再回到二三线城市，通过一些产品升级，说不定比一些城市更有竞争力。
可以看到，邦泰如今重点布局的核心城市中，武汉，南宁，南昌，长沙，西安，昆明都是在下行时代跌幅较高的城市，都是库存压力最大的"重灾区"
以南宁五象南为例，2021年邦泰拿地楼面价2800元/㎡（当时周边售价8500+），但2023年竞品现房仅售6500元/㎡，测算毛利率已从预期的25%压缩至8%。
就在上上周，邦泰在长沙布局的新盘邦泰观宸迎来日光，消失许久的摇号抢房场景又回来了，甚至出现291组购房者抢89套房的画面。
但是，邦泰在长沙布局的第一个项目邦泰璟和就没那么好彩了，实际上暴露了区域型民营房企跨省扩张时的典型战略误判。
项目梅溪湖边缘地段、被老旧小区包围、不能共享梅溪湖一期优质教育配套、小区本身的一些规划限制，加上在长沙市场中的知名度、认可度还较空白。
其实邦泰这种全国化布局，整体来看似乎相对于一线城市高额的低价，这种二三线短平快似乎更加讨巧，但是较弱的品牌认知度也会其在操盘方面遇到困境。
起初，四川邦泰作为地产销售代理公司主要在四川的三四线城市发展，后在2013年将总部迁至成都，开始涉足地产业务。
在四川布局了多年之后，开始在云南，西安等地拓展，整体来看在四川本地的口碑还算ok，其产品打造能力方面，还是有自己的一套操盘逻辑。
作为四川邦泰董事长，罗勇异常低调，也鲜少接受媒体采访，外界对他的个人经历知之甚少，两年时间突然感觉资金充裕，这背后民间时不时有些声音传出。
另外一个比较特殊的地方就是，邦泰集团整体的组织构架较为与众不同，集团除去传统开发体系以外，工程公司，营销公司是完全独立的体系。
换句话说就是甲方与乙方身份是模糊不清的，自己又做开发，又做销售，又做工程，从集团的组织构架来看，也是地产圈的另类。
另外如今在地产圈，邦泰还有两个显著的特点：第一就是待遇很疯狂，疯狂到什么程度呢，或许只有真正进入这家房企的人能体会。
年薪超过80-100万的岗位非常多，不管是猎头渠道还是招聘网站，都可以看到邦泰的高薪酬诱惑。
要知道，小编在地产职场一线多年，地产下行这三年多，房企整体薪酬下滑高达50%以上，大部分房企月薪都很难准时发放，奖金就更不能太指望了。
邦泰作为强势民企黑马的两年，也在市场上迅速挖掘地产人，核心集中在中层管理与核心工程产品高级专业人才为主。
但是，招聘要求又是另外一个思维，首先就是年龄要求非常极致，90后是邦泰如今中高层核心年龄水平，不得不说实在是太狠。
属于又要有管理经验，又要极致年轻化的逻辑。另外值得关注的，对于工程与产品岗位，邦泰核心要求是乙方经验为主，这又让很多甲方的地产人望而却步。
并且值得关注的是，邦泰这两年拿地动作频繁，但是从来不玩合作开发，甭管多大的地块，咱就自己独立操盘，真的是对自己资金相当有信心。
小编从内心还是相当佩服这种走特殊路线的民企，在弱二线城市找到一个空白点，特别是改善需求的空白点，这也是早期暴雷房企重点布局的城市群。
但是，还是但是，在这种老一套的极致高周转模式下，缺乏大房企的精细化运营体系的支撑性，邦泰能否在这些城市真正站住脚，或许真没那么容易。
今年三月，邦泰在川渝以外最大的一次维权就在合肥开启，一篇《檄四川邦泰书：东方雅颂业主泣血陈情，誓捍家园》文章在网络流传。
文章里面提到很多细节，包括但不限于：外立面真石漆凹凸不平、步梯过道与宣传不符、卫生间防水涂层厚度不合格、保温无保温钉栓固定层、室内地暖装修，分割槽破损、建筑垃圾填土等质量问题。
本次操作在合肥当地已经属于影响力较大的一次风波，不仅仅是项目在后面陆续降价，项目整体工程质量也呈现一边倒局面。
对此，合肥市城乡建设局表示，该批次地坪漆微大面积使用，已使用部分建设单位已经安排人员磨掉，重新施工。
这又是邦泰在布局合肥的第一个项目，或许又是因为经验不足或是其他原因，外地多个城市持续发生较大失误，这些操作足以毁掉一个新入局的房企。
其实，小编给到很多区域型房企一些建议，跨区域扩张必须建立在地缘政治经济学的深度研究之上，而非简单的"洼地投机"逻辑。
今天就聊到这里，对邦泰有想说的朋友也欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
您的认可，是对我最好的鼓励
地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。
