少年君今天为大家您介绍2套房子。
1）嘉仕花园
【小区】嘉仕花园西区
【建筑面积】 66㎡
【售价】 330万（折合单价：51779元/㎡）
【户型】 2 房2 厅1卫1厨1阳台
【电/楼梯】原装电梯
【卖点】怡乐路小学+直升五中滨江校区；
昔日的广州最贵豪宅区，正在向广州刚需家庭敞开大门。
没错，说的正是滨江东。
靠近珠江前航道、对望广州最具价值的江景面——珠江新城与二沙岛，与珠江新城、小蛮腰直线距离仅约5公里，而且环境静谧舒适，加上作为传统豪宅区，自住客群占比极大，圈层相对纯粹统一。
而在滨江东里，最热门的小区，当属嘉仕花园。
嘉仕花园分为东西两区，其中东区楼龄较新，而且包含能望江的大户型产品，所以整体的挂牌价会更高，优质产品的主流挂牌价基本在450万以上。
而西区建造时间更早一些，整体在1998-2001年间竣工，整体定位更刚需，上车门槛更低，350万内就能买到小区内的头部产品。
作为滨江东早期标杆性的改善小区之一，嘉仕花园周边的底商+配套非常丰富，与新凤凰村肉菜市场直线距离仅约150米左右，社区内部配套有幼儿园，对口学校为怡乐路小学+直升五中滨江校区，而且学校就在楼下，接送很方便。
值得一提的是，嘉仕花园西区不少业主都是公务员或是中大教职工，圈层素质较高。
不过，受到早期香港设计风格影响，嘉仕花园西区不少户型设计不合理，存在较多室内浪费，买入时需要精挑细选。
而今天要为大家推荐的房子，属于嘉仕花园西区中少有放盘的电梯楼优质户型。
这套房源位于嘉仕花园西区嘉豪阁，是整个小区仅有的3栋带原装电梯的楼栋之一。
而且这套房源还是少有的飞机户型，室内浪费面积很少，整个嘉仕花园西区，只有1条梯腿有这种户型，转手率很低，上一次有同户型成交还是2019年。
这套房源，是近年来成交的同款户型里，装修最新、保养最好的一套，性价比很高。
全屋装修至今不到5年，室内所有可利用空间都做了尚品宅配的定制收纳柜。
进门处利用玄关进行隔断，形成归家过渡，而且规划放鞋区和挂衣区。
厨房面积虽小，但是空间都做了合理规划，洗切煮动线流畅，带老板的燃气灶、抽油烟机和两侧吊柜+地柜。
餐厅位置做了L型的餐边柜，并且做了上下分区，上方吊柜和下方组合地柜可以收纳家电及杂物，中间餐台可以放置咖啡机、饮水机等常用家电，平时拿取更方便。
约3.7米的客厅开间，几乎等同于建面100㎡+户型的开间尺度，芝华仕沙发电动沙发套组，市场价都要近1万。
卫生间做了干湿三分离，早晨洗漱时可以独立使用，镜柜也打造了收纳空间。
主卧做了1.8米的液压床，床下也留有储物空间，连片式的衣柜，衣柜内部更规划长衣区、短衣区、折叠区和储物区。
次卧做了1.5米的液压床，同样留有储物空间。同时做了书桌和衣柜，可以作为儿童房。
阳台结合洗衣机打造了家政柜，西南朝向，但由于前方有富力银禧的楼栋遮挡，能降低西晒的影响。
阳台景观对望富力银禧的小区园林和海珠涌，楼间距较大，视野开阔，相对比其他楼栋，隐私性和景观视野都更强。
房子目前学位无占用，有贷款。
这套房子，家私家电全送，可以直接拎包入住，相较其他装修较为老旧的二手房，能省去装修成本和跟装修的心力，性价比非常高。
2）时尚明苑
【小区】时尚明苑
【建筑面积】83.12㎡
【售价】370万（折合单价：44514元/㎡）
【户型】3房2厅1卫1厨2阳台
【电/楼梯】原装电梯
【卖点】车陂地铁上盖；户型方正无浪费；望花园
如下图所示，时尚明苑南临城市主干道——中山大道中，车陂地铁站附近，交通便利。
除了最靠近的4号线车陂站，小区周边还有21号线棠东站，以及在建中的13号线棠下站。稍远处还有车陂南站，是4号线与5号线换乘站。轨道交通环绕，出入方便。
小区周边有中山大道、科韵路、广园快速路、黄埔大道、广州环城高速等道路，有二十几条公车线路停靠，可以让业主们轻松抵达城内各区及周边各市。
医疗配套，最近的公立医院有广州医科大学附属中医医院等，就医方便。
教育配套，这套房子对口入读新元小学，可直升奥林匹克中学。业主并未占用户口及学位，买家在交易后可以迁入、使用。
商业配套不少，近的有利丰天地、广氮商业广场，稍远的有骏唐购物广场、卜蜂莲花、天河城百货、东圃购物中心、东圃摩登城、沃尔玛等。肉菜市场和路边街铺也很多，生活便利。
（周边商业配套；网图，侵删）
时尚明苑占地1.7万㎡，总建筑面积5.2万㎡。一共7栋建筑，包括1栋21层的写字楼、2栋15层的商品住宅、4栋11层的住宅。
建于2006年，外立面仍然比较新净。简洁的褐灰系建筑，时尚、稳重、大气，呈南低北高，有序散列。人车分流的道路设计，确保生活免于外界干扰。
特设的东南风入口，业主可以享受阳光的沐浴，触摸清风的轻柔。
再来看看房子本身。
这套房子建筑面积83.12㎡，是3房2厅格局。
进门是客餐厅，约有23㎡，厅出阳台，北向望花园，通风、采光、视野都蛮好。
厨房的门口对着餐厅，另一边连通着生活阳台，虽然厨房只有4.8㎡，整体空间却不算小。
生活阳台小小的，功能大大的，可以洗晒衣物、储存杂物，还能安装燃气热水器。
房子不大，却做到三个房间。卧室虽然紧凑，但格局方正，都有明窗，采光好。
洗手间约有3㎡，有明窗，可通风。做了干湿分离，简单利落。
综上所述，这套房子位于天河车陂的时尚名苑小区，低层电梯楼，望花园，环境不错，居住体验佳。小区周边配套齐全，有大型商场和超市，购物、娱乐消费方便。出门就是地铁站，周边有3条地铁路过，交通方便。房子为三房两厅，紧凑实用，足够一家几口人居住。
通过少年君查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款尚未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过我方资深按揭团队办理。
少年君房子报价370万，首付方面，最低比例为总价的15%，即56万。等额本息，贷款30年的话，月供约为14812元。
税费方面，买家如果是购买首套房、第二套，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。
因为满五、非唯一，业主需缴纳个税，免交增值税。
