中洲迎玺三期最后三栋马上加推了！
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本次推售情况
最新消息：北站网红新盘—中洲迎玺三期即将加推最后3栋压轴单位，5栋1/2/3单元，约491套，预计五一之前开盘直接顺卖。
本次加推的户型建面为96-115-143-149-173㎡：
96-115-143㎡跟三栋一单元户型一样
149㎡「双龙环抱」格局，风水臻选
173㎡ 双阳台奢阔版型，通透无界
本次加推新品折后预估价格如下：
96㎡：单价6.5-6.8万/㎡，总价区间628-653万
115㎡：单价6.8-7.01万/㎡，总价区间779-804万
143㎡：单价6.72-7.13万/㎡，总价区间963-1022万
149㎡：单价6.39-6.56万/㎡，总价区间955-981万
173㎡：单价6.55-6.96万/㎡，总价区间1132-1203万
此前开盘价格回顾
①三期首开价格如下：
82-83㎡：总价区间411-457万
94-97㎡：总价区间569-646万
103-104㎡：总价区间662-696万
114-116㎡：总价区间710-779万
144㎡：总价区间989-1022万
②三期在售房源盘点：
94-97㎡：607-646万，约545套
103-104㎡：662-696万，约30套
114-116㎡：779万，1套
144㎡：989-1023万，约20套
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本次加推项目情况介绍
即将推出的是三期最后一批房源，位于5栋的3幢单元楼，共491套建面约96~173㎡3-5房，均为新规户型，空间尺度远超同类产品，户型全南向；位于项目里侧，远离大路更安静；靠近格致中学和北站；无论是首置或是改善置业均能满足需求。
其中5-1栋是149-173㎡的大户型，三梯三户；另外两栋5-2/5-3和首开的3-1栋户型分布一样的，是96-115-143㎡的3-5房，三梯四户。
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项目点评
项目最大的问题就算产权问题，项目拿地早开发晚，目前只剩下38年产权，好在现在拿证就可以卖。
总得来说，项目位置、交通和配套相当不错，性价比也比较高，适合龙华、坂田、福田，甚至南山、罗湖上班，预算不多的朋友刚需上车或者轻改善，自住为主，或者短线投资。
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中洲迎玺三期户型分析！
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户型分析
①项目总平图
②项目平面图
③户型分析
【建面约94-96㎡的3房2卫】：竖厅户型，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.6米，阳台连接其中一个次卧，长约6.4㎡，另外两个房间都是双面飘窗，主卧带独立卫生间。
这个面积段主要分布于5栋1/2单元的02/03户型，正南朝向，看小区花园和城中村。
【建面约113-116㎡的4房2卫】：这个也是竖厅户型，餐客厅一体，客厅开间约3.65米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约6.6米，全屋都带大飘窗，南北通透。
这个面积段主要分布于3栋1/2单元的04户型，东南朝向看城中村，其中1单元的04户型会被2单元的04户型视野有所遮挡；3栋2单元的01户型和3栋3单元的04户型分别是西南朝向和东南朝向无遮挡看城中村。
【建面约143-144㎡的5房2卫】：这个是113㎡户型的放大版，进门处多了一个书房，空间还行；餐客厅一体，客厅开间约4.15米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约7.4米，全屋都带大飘窗，南北通透。
这个面积段主要分布于3栋1单元的01户型，3梯4户，正南朝向看小区花园。
【建面约149㎡的5房2卫】：双龙抱珠格局，全明户型，全屋带大飘窗，南向景观大阳台连接次卧，餐客厅7.2米*４.１米。
这个面积段主要分布于5栋1单元的02户型，3梯3户，东南朝向看小区花园。
【建面约173㎡的5房2卫】：双阳台奢阔版型，南北通透。
这个面积段主要分布于5栋1单元的02户型，3梯3户，东南朝向看小区花园和对面的格致学校以及中海珑悦里。
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中洲迎玺三期项目介绍！
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项目信息
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）
【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）
【交付时间】2027年
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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区位解析
都市核心——湾区中轴脊梁
项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
国际客厅——肇始都会未来
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
03
项目交通
未来枢纽——进阶世界的湾区极脉
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
04
教育配套
项目自带一所幼儿园，西侧一路之隔配有华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区），周边临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。
根据龙华区的学区划分，目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，具体以教育部门划分为准。
05
商业配套
璀璨商业——进阶超百万醇熟商圈
项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
必买中洲迎玺的理由：
- 地段优势：中洲迎玺位于深圳北站核心区域，交通便利，可以快速通达深圳及其他大湾区城市。此外，项目周边配套设施完善，包括但不限于大型商业综合体和多个高端住宅区。
- 产品设计：中洲迎玺提供了多种户型选择，从90㎡的三房两厅两卫到144㎡的大户型，满足不同家庭的需求。产品设计上注重居住舒适度，如“零过道 + 全明空间”的户型设计，提供了宽敞的居住空间和良好的采光。
- 教育资源：项目附近有多所学校，包括龙华外国语学校(集团)附属小学和高峰学校等，为家庭居住提供了良好的教育资源。
- 价格优势：与其他区域相比，中洲迎玺的价格更为合理，提供了一定的价格优势，尤其是在当前深圳房地产市场环境下，其定价具有相当的竞争力。
- 社区配套：中洲迎玺提供全龄段的沉浸式园林，包括儿童乐园、健身房等设施，提高了居住的生活质量和便利性。
综上所述，中洲迎玺以其优越的地理位置、合理的价格、优质的教育资源和完善的社区配套，成为一个值得考虑的居住选择。
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