就像“618”、“双11”大促前商家备货一样，为备战五一小长假，这半个月，深圳开发商也频频有动作了。
一季度，我们还在疑惑为什么新房入市不积极，这两周新增供应却有点猛。
两周时间，深圳共有9个住宅新盘获批预售，共有2835套可售房源。
可供对比的是，整个3月入市住宅盘是8个，2120套房源；2月只有2个，987套；1月有6个，2142套。
对于买房人而言，最重要的是，首付最低约23万就能上车。
马上要到来的五一小长假，有多少人打算不出游、辗转各个售楼处？
首付最低23万买新房！
有项目已开盘，1小时卖了19亿
自4月14日以来，深圳共有9个住宅新盘拿了预售证，以前海、宝安和龙华项目为主。
从价格来看，这一批新房的总价门槛低至1字头：
总价最低147万、首付约23万起可以买宝安松岗的可售人才房深铁璟城，项目已拿预售证，但尚未公布配售细节。
商品房方面，折后总价最低的是宝安大盘前海未来城，63㎡两房238万起，首付最低约36万；
其次是龙岗布吉的大靓华府，约68㎡两房折后总价约287万起，首付最低约43万。
上述9个新盘里，5个已经开盘进入到顺销阶段。
例如4月26日就有4盘齐开，表现最亮眼的是前海时代尊府，76套建面约245-285㎡大平层住宅，2000多万起步，共有143批冻资入围，认筹比1：1.88。
据了解，项目开盘约1小时去化率超90%，开发商海报显示，卖了19个亿。
▲前海时代尊府销控表
待开盘的项目中，鹏宸云筑的关注度颇高，项目 分别于2024年底和2025年3月两度入市，共推出521套住宅房源，一次“日光”、一次去化98%，颇得市场认可。
这次推出246套房源（250套获预售，4套作为样板房，不在本次预售范围）将于5月1日进行线下开盘，想买这个项目的买房人， 看来要放弃五一出游计划了。
除了这9盘外，还有新盘已经“蠢蠢欲动”。
例如龙华北站片区住宅收官之作：中洲迎玺三期即将加推约94-173㎡3-5房，改善户型为主，约488套，网传96㎡折后总价640万左右。
▲中洲迎玺一期建设进度 | @深圳买房计划 摄于4月20日
光明润宏城即将推售二期产品润臻园：建面约89-108㎡，已列入深圳住建局公示的二季度待入市清单中，共632套，听说首推约144套，新规户型设计，综合实用率高。
南山南头片区中海云启源境，预计5月初开放实景展区和样板间，将推售约90-143㎡3-4房。
4个月卖了1.5万套新房
深圳“房空”警报拉响了吗？
截至4月26日，4月深圳新房住宅累计网签3200套，住宅可售套数为27395套。
（注：网签数据非实时认购数据，数据有所滞后）
这是什么概念？
在楼市最热的2020年，深圳新房库存在3.3万套左右。
从消化速度来看，去年12月26日深圳新房库存为3.58万套，算上这几个月新增供应的6513套商品住宅，也就是说，4个月时间深圳消化了大约1.5万套的新房。
这是否意味着深圳新房已经拉响了“房空”警报？
据深圳贝壳研究院23日发布的数据监测，4月21日深圳新房住宅可售房源为26736套，与去年4月相比减少近半，住宅去化周期为7.8个月，同比缩短了14.5个月。
业内对去化周期有一个基本的判断：
通常情况下，新房去化周期超过18个月，被视为严重供大于求，市场面临调整压力；
去化周期为12-18个月时，被认为是库存偏高；
6-10个月左右，被视为健康的理想状态；
6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。
插一句题外话，每逢小长假前夕都会传楼市小作文，最近传言深圳会在五一出政策，你觉得会出吗？
免费福利来啦！！收房后想要打造梦想中的温馨小窝，却对装修一筹莫展？别担心，我们准备了一份装修干货！从材料选购到施工技巧，从风格搭配到预算控制，解决所有装修难题！
