上海公积金今年起执行新政，贷款最长期限不超过法定离退休年龄后5年

全国多地公积金贷款新政落地，贷款到期年龄上限调整。有市民关心，上海情况如何？

记者从上海市公积金管理中心获悉，上海从今年1月1日起已经进行了相关调整。根据上海住房公积金网1月3日公布的个人住房贷款政策，最长可贷年限包括“公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年”。

此次调整是与国家渐进式延迟退休政策协同适配。按照《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，我国自2025年1月1日起，逐步将男职工的法定退休年龄从原60周岁延迟到63周岁，将女职工的法定退休年龄从原50周岁、55周岁，分别延迟到55周岁、58周岁。

这意味着，上海公积金最长贷款年限将变为男职工68岁、女职工63岁。

来源：上海住房公积金网

从2024年以来，上海公积金政策配合房地产市场形势进行了多次优化。

如，公积金贷款利率调整。首套房，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%。二套房，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。

又如，二套房公积金贷款首付款比例调整。认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。记者了解到，在调整前，两个最低比例分别为35%、30%。

购买首套住房的，最低首付款比例为20%。申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求。

再如，“沪九条”提高了公积金贷款额度。对购买首套住房的职工，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元。

针对多子女家庭，减少购房负担。符合我国生育政策的多子女家庭在上海购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在上海现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为78万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在上述额度基础上增加18万元；家庭最高贷款额度为156万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在上述额度基础上增加36万元。

2024年6月1日起，上海职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

根据上海市房管局最新信息，高校毕业生缴纳上海住房公积金且租赁保租房的，可按实际房租支出提取公积金，实现“应提尽提”，取消公积金支付保租房租金限额。对灵活从业群体政策倾斜，优化就业材料审核认定规则，可凭有关书面协议、纳税证明等作为合法就业的证明材料提出申请。