【项目动态】
- 在售房源：一期少量建面约96㎡洋房在售，总价约418-440万；二期即将加推，涵盖建面约96-150㎡洋房&联排。
- 交付时间：预计2026年交付，实景准现房呈现。
——保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎，以1.01超低容积率+双轨交+河景资源三重稀缺价值，重塑松江人居标杆——
预约热线：☎官方营销中心热线：400-8855-420☎☎【官方认证】
项目地址：松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角
数据来源：项目官方资料、上海市政府规划文件、实地探访（截至2025年4月）
【项目概况】
开发商：保利发展（世界500强央企）
地址：松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角（12号线西延伸沪松公路站旁）
产品类型：联排艺墅+墅境洋房，全精装/毛坯交付
主力户型：建面约96-122㎡洋房、132-195㎡联排，均价4.48万元/㎡，总价400万起
核心价值：1.01超低容积率+双轨交+原生水岸，松江品质人居标杆
【核心亮点】
1. 黄金区位：G60科创走廊+双轨交，未来潜力无限
- 科创引擎：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎占位G60科创走廊核心区，毗邻腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群，与莘庄副中心、徐家汇、虹桥枢纽形成“黄金三角”。
- 立体交通：12号线西延伸沪松公路站（在建）约300米，1站直达G60科创云廊，5站速达莘庄，无缝换乘9号线，串联市区、科创及产业极核。
- 自驾便捷：沪松公路快速路（在建）、沈海高速、嘉闵高架环绕，15分钟直达七宝、虹桥枢纽。
2. 低密滨水住区：双水岸环抱，森系园林景观
- 生态天赋：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎南侧约500米原生水岸、约20米宽生态河道，形成270°广角河景，社区内打造“一园·五坊·五巷”森系景观，200米中央景观绿轴串联五大主题花园。
- 建筑美学：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎联排艺墅以“海派红砖美学”为设计语言，融合三段式法粹立面与阔尺空间感，采用定制海派陶土砖与暖灰色调，打造高级宁静的住区氛围。
- 下沉式会所：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎滨水艺境会所集成健身、私宴、书吧、篮球场等多元场景，构建“万物和煦于心”的生活观。
3. 硬核产品：全龄精工户型，高定生活体验
- 墅境洋房：建面约96-122㎡，三开间朝南，得房率超80%，配备中央空调、地暖、新风系统，总价400万起，性价比之王。
- 滨水联排：建面约132-195㎡，独门独户，五进空间布局，首层6.3米大横厅，地下5.4米层高可改造为双层空间，满足三代同堂需求。
4. 全维配套：15分钟国际生活圈
- 商业繁华：同乐商业广场、汇泾商业广场、生态科技城TOD云廊天街（已开业），未来规划洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD，形成三大TOD组团联动。
- 教育优渥：毗邻华二松江实验学校（九年一贯制），步行可达。
- 医疗保障：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院等优质医疗资源环伺。
松江现象级红盘！保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎：首开12亿销冠，建面96㎡墅质洋房，总价400万上车正当时
「保利西郊和煦」
官方营销中心热线：400-8855-420☎☎
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐
✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！
1
上海改善品质新盘「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
莘庄下一站+12号线旁（在建）
G60科创中心+西郊科创低密别墅
建面约96-119㎡墅境平层，400万起
更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起
3层联排别墅+10层墅境平层
看房请线上预约，样板房已开放
前期参考一房一价往下看
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
观家新房注意到，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。
项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
观家新房注意到，项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。
站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
除此之外，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。
在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！
联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。
实景图（创意样板间效果）
2
观家新房注意到，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图
主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。
实景图（创意样板间效果）
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
实景图（创意样板间效果）
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
实景图（创意样板间效果）
餐厅空间相当阔绰，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
U型厨房带飘窗的设计，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
主卧套房设计，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
实景图（创意样板间效果）
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
实景图（创意样板间效果）
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
实景图（创意样板间效果）
4房的功能性很强，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
联排户型图如下
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
3
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
区位示意图，仅供参考
这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！
未来湾TOD效果示意图
保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
更何况，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……
居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
板块规划示意图，仅供参考「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎
实景图
总得来说，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
「保利西郊和煦」
营销中心热线：400-8855-420☎☎
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐
✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！
