泰禾海上院子｜南上海新中式院墅典范｜传世宅邸理想之选
【项目概览】
开发商：泰禾集团（中国高端住宅领军品牌，深耕中式院落文化）
地址：上海市奉贤区海湾路1288弄（海湾大学城核心板块）
产品类型：新中式合院别墅（独门独院设计，0.5超低容积率）
主力户型
- 约99㎡ 4房2厅3卫（实际使用面积约270㎡，花园约50-60㎡，总价约450万起）
- 约126㎡ 5房2厅3卫（实际使用面积约370㎡，花园约60㎡，总价约545万起）
- 约188㎡ 5房2厅4卫（实际使用面积约520㎡，花园约80㎡，总价约900万起）
交付标准：毛坯交付（业主可自由定制装修风格）
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【核心价值】
1. 稀缺地段｜海湾生态宜居区
- 交通畅达：紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道，5分钟直达海湾路高速口，30分钟通达徐家汇、前滩。规划市域铁路奉贤线，进一步提升出行效率。
- 生态禀赋：对望约16000亩海湾国家森林公园，毗邻碧海金沙、都市菜园，负氧离子含量远超市区，尽享自然诗意。
- 人文氛围：华东理工大学、上海师范大学等四所高校环伺，上师大附属实验中小学近在咫尺，书香浸润生活。
2. 顶配规划｜全维生活配套
- 商业旗舰：3公里内覆盖海尚生活广场、佳源梦想广场，社区自带约2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园等。
- 圈层社交：约1800㎡全龄书院会所，打造城市书房、轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间，满足业主休闲与社交需求。
3. 奢适空间｜新中式美学设计
- 建筑风格：复刻皇家四合院规制，以“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利工法打造，呈现“宅门-院落-坊巷”三重礼序空间。
- 户型亮点
- 99㎡户型：4房全朝南，L型设计提升采光通风，实得约330㎡，性价比之选。
- 188㎡户型：5房+双层地下空间，五开间朝南，实得约520㎡，纵享尊贵尺度。
- 景观园林：以“一轴五街八园十二巷”为骨架，融入山池、六角亭、戏台等元素，打造3500㎡中央景观区，四季皆景。VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
【项目亮点】
超低容积率：0.5容积率纯墅区，全上海罕见，土地稀缺价值凸显。
高附赠空间：每户独享50-80㎡私家庭院，地下室、露台、挑空等不计容面积，得房率超150%。
文化传承：泰禾“院子系”IP，全国布局29城49院，上海院子、上海大城小院等均为标杆。
【结语】
泰禾海上院子，以“新中式院落文化+超低密规划+高定产品”三重稀缺价值，重塑南上海人居标杆。无论是自住改善还是资产配置，皆为不可多得的高品质之选。
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另外，随着新政红利的加持（上海“9.29新政”放宽外环外限购，非沪籍社保年限降至1年，首付比例低至15%），置业门槛大幅降低！
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
2500㎡高端会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品，总价百万及
01
现房销售，国家背书护航
充分保障您的安全！
在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。
交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！
在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。
并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。
可以直接省去租房成本以及房贷利息，要知道，这可都是一笔不小的成本啊！
而泰禾海上院子则是以现房销售！不仅完美的解决了上述问题，而且项目已实景呈现！
因为泰禾海上院子是国务院“保交楼”的重点项目：奉贤区政府专班全程督导，上海建工五建集团匠心承建，已于2024年1月结构全面封顶！
也就是说，泰禾海上院子现已竣工，并将于2025年6月交房！毛坯实景可鉴，彻底告别烂尾风险！VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
02
超高附赠率+2500㎡高端会所
1:2.5车位比，全人车分流设计
这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
项目规划591户独门独院合院，让生活可以不受拘束。
且户户享50-80㎡私家庭院，地上2-3层+地下2层垂直生活体系，得房率超150%，附赠空间堪称“别墅界天花板！
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
楼间距、绿地率、日照条件同样全面占优，圈层纯粹度无可比拟！
每一栋别墅，都拥有独立的院子和露台。
在这里，你可以在自家的庭院里种植花草，享受阳光和自然；在露台上，可以远眺星空，享受夜晚的宁静。VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5
更值得一提的是，项目在社区上更是打造了约2500-3300㎡私享会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、贤书房、儿童乐园等，定制瑜伽、早教、圈层沙龙服务，为高净值业主构建“第三生活空间”。 VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
而项目合院产品的内部空间，真是突破了所有人的想象！
以项目建面约188㎡的合院为例：
三面园林环绕+10.2米大横厅，地上三层主卧行宫、地下双层多功能空间，三代分层而居，互不干扰。
私密性与功能性兼得。错落式院门设计保障隐私，联排/联列布局避免对视。
预留电梯井，一键切换垂直动线，适应全龄需求。
全人车分流+超高车位比，社区内无车辆干扰，车位配比达1:2.5，远超同类产品。
约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多种空间，生活场景无缝切换。
总的来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
2500㎡高端会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品，总价百万级VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
03
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
回顾上海楼市这几年，房价越来越高，产品的同质化越来越严重，有一种产品却悄悄消失了。
说的就是中式合院！
这种在中国人独有的集体记忆里，承载着乡愁的居住形态，是凌空于高楼大厦里的人永远无法体会的。
中式合院的消失，首先是没有可以大展拳脚的土地了VIP LINE： 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
真正适合做中式合院的，容积率起码得在1.0以下，而上海早在2012年开始，就停止了容积率1.0以下的供地。
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
泰禾海上院子以0.5超低容积率打造出了上海近乎“灭绝”的纯墅社区！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
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- 保证了圈层统一、私密性也更有保障；
- 极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
- 宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加
而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
所以，感兴趣的小伙伴，请珍惜这片可以帮你实现“有天有地、有大花园”梦想的土地。
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
12月5日开盘153套房源
买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
