很残酷的一个事实，二手市场艰难时刻还没有过去。
过去的3月，广州成交10866套二手房，环比上月上涨72.08%，同比去年增加15.93%。
数据绝对亮眼，但业主们却高兴不起来。
房价下降，导致不少人正面临资不抵债的情况。
超14万二手房挂牌，竞争激烈，又使得转让难上加难。
“买房辛苦，买错房命苦”，这句话的含金量还在上升。
这不，又有业主扛不住了，喊话要0首付，免费送房！
01.
0首付免费送房
还有这等好事？！
最近，南沙一名业主在社交平台上寻找有缘人，要把手里一套房子免费“送”出去。
房子位于时代南湾，123方5房，目前已经供楼7年有余，由于无力继续还贷，只能忍痛转出去。
送房仅有一个要求：无须支付任何首付，只要接手剩下的银行贷款，就可以办理过户了。
乍一听还挺有吸引力的，不用首付，不用中介费，而且业主已经给了7年房贷。
但仔细一算却不是那么回事。
业主是在2017年入手的，首付60万，总价250万。据本人回复，目前贷款还剩下170万。
以123方来算，该房源折合单价为1.38万/平，如果再加上过户产生的1.5%契税和1%的个税，单价已经超过1.4万/平。
然而3月时代南湾的成交均价也才1.4万/平。
更何况，同面积房源的近期成交价已经低至1.34万/平。
说是“送房”，实则为“债务转移”，而且是以超出市场的价格。
果然，天下没有免费午餐。
02.
资不抵债引发“送房潮”
看到这里，可能有人会骂套路深，但业主走出这一步恐怕也是被逼无奈。
从21年至今，整个大盘价格至少回撤了20%-30%。
低于20%的已经是抗跌王者，跌幅30%-40%的盘全面开花，超过50%的也不在少数。
房子价值下降了，但房贷变化不大，导致房贷比房价还高，这就是资不抵债。
以该业主为例，如果市场价是以150万成交，比起入手时已经亏了100万。而银行还有170万的贷款要还，卖出去后，还要自己贴钱20万给银行才能把贷款结清，全身而退。
前后损失120万，对于一个普通人来说，相当于过去10年都白干了。
谁也不想在血亏的情况下，没有了房子，还要继续贴钱给银行，所以能理解业主为何费尽心思想这么多噱头来止损。
但是！！！购房者的钱也不是大风刮来的，大家买房的时候一定要擦亮眼睛，别入坑了，因为这样的套路并不是个例。
翻开社交平台，“免首付送房”的操作一抓一大把。
南沙、增城、花都等郊区，可以说是“送房”的重灾区，至于原因嘛，这些年郊区跌得有多狠，相信大家已经有目共睹。
03.
二手市场遭遇“三重杀”
春风究竟何时至？目前来看，谁也说不准，毕竟二手市场正在遭遇前所未有的“三重杀”。
第一重：新房新一轮降价潮来了
- 不到200万买老黄埔地铁南向三房；
- 总价145万起买番禺地铁南向三房；
- 总价550万起买海珠西地铁四房；
- 小道消息称海珠一新盘，降价7000-10000/平；
看看这个月新开的盘和最新消息，五一大节点还没到，新一轮价格战已经抵达战场，搭配利率低、限购放开等利好重拳出击。
新房杀红了眼，对二手，尤其是买在高位的二手，何尝不是一种噩梦。
第二重：新规户型强力碾压
户型新规落地后，广州楼市掀起“产品迭代”革命，一批使用率超100%的新盘应声而起。
反观新政前的二手房，实用率大多在80%水平线，能上90%都算高了。
让大家住上好房子，高层已经明确定调。这意味着未来新房产品只会越来越好，那么相应的住宅的分化也会变得越来越明显，迭代快的新盘比二手更占流动优势。
因为在同等价位情况下，购房者都会更倾向使用率和设计更好的产品。
第三重：一二手天量供应
广州二手房存量是非常庞大的，链家上在售就有超过14万套，若算上其它平台，加加埋埋少说也有20万+套。
再加上今年广州可能还要出让130宗地，竞争之激烈可想而知。
如果没有太多的外部支撑点，那么以价换量，继续是二手房出让的主要方式。
