✨深圳_观山海家园✨✽✽✽✽
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最新消息，前海唯一小高层项目《观山海家园》即将加推5栋和6栋，2梯4户、南北通透，板楼设计，不临主干道。
113㎡横厅，4房2厅2卫，南北通透
113㎡竖厅，4房2厅2卫
2梯4户，总层高25层；共计192套，带装修，2026年底交楼
观山海家园项目的土地是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，宗地号为 T102-0402。后被远洋集团于2023年4月收购并进行开发。
2024.12.28首次开盘，推售1栋共3个单元，共计252套房源，面积约95-110-115-138平3-4房，首日销售123套，去化46.67%；
2025.3.8首次加推，推售2栋2单元，总货量105套，面积95-110平3-4房，开售首日销售60多套，去化61.9%。
后3.15推售2栋3单元，95平3房，108-113平4房
3.29推售2栋1单元，95平3房，113平4房
预计2025年4月底，将加推6栋、5栋，2梯4户，113平四房
项目基础信息
- 楼栋：10栋（17-25层）
- 户型面积：95-110-113-115-138平（此次仅113平）
- 得房率：95%-100%之间（含赠送）
- 梯户比 ：2梯5户、2梯4户、2梯2户
- 总户数：870套
- 车位数：987个
- 车位比：1比1.34
- 学校：南实验荔湾小学+深圳大学附属初中；另有九年制学校待建中。
- 地铁：5号线荔湾站650米（直线450米）
- 商业：100米内泛海城市广场；1.5公里前海印里；3.5公里海上世界
- 装修标准：带装修
- 批地时间：2023.5
- 产权年限：70年
- 交付时间：预计2026年底
- 占地面积：约4.24万㎡
- 建筑面积：约16.3万㎡
- 容 积 率 ：约2.65
- 绿 化 率 ：约30.85%
- 开 发 商 ：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
- 物业公司：待定
Tips：
该项目无公租房、无保障房、无人才房、无共有产权房、无回迁房，100%纯商品房，居住氛围纯粹。
项目处于前海合作区大、小南山片区，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施。
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生活尽在掌握。被戏称为前海的“香蜜湖”片区。
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城
一山：大南山生态居住区
113㎡ 4房2卫 竖厅
113㎡ 4房2卫 横厅
实用率97%左右，2026年带装修交付；
一站式全龄教育
项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园
小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部
深大附中
深大附中，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中
前海+蛇口双区国际学校群环绕
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
- 海：太子湾邮轮母港
- 陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道、深珠通道（规划中）
- 空：深圳宝安国际机场
- 轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
两大世界级超级工程
- 妈湾跨海通道
- 前海综合交通枢纽工程（建设中）
繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷
- 自带约6000㎡商业
- 家门口100米处约2.6 万㎡泛海城市广场
- 约1.5公里附近前海印里、世茂前海商圈
- 约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa
千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受
豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居
南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹
环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居
大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等
古荔枝林：1700年大南山文化地标
“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群
获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品
山景视野：一线临山 三面环山
紧邻约3.52k㎡大南山，私藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得
超低密 才是真正的前海奢侈品
低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感
可以亲地小高层，何必高层大公摊
“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居
少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景
最大约46米楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景
度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小
超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布
轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
观山泳池，慢淌山水的静与奢
超1:1尊享车位比，归家尽享从容
6大森系活力花园
山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园
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最新房产信息
楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录
①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。
②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。
财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。
上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。
“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。
按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。
3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。
机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停
财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》
独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元
财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）
午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨
财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。
