北宋庆历年间，黄河于商胡（今河南濮阳）决口，洪水肆虐河北、山东， 沿岸的老百姓全都遭了灾，时任监察御史的包拯多次上疏宋仁宗，力陈治河之策，主张疏浚河道，加固堤防，并严惩治河工程中的贪腐官员，最终使得水患得控，河道重现“浊流渐清”之象。
百姓感念其德，口口相传，就有了“包青天至，河清海晏”这样一句话。
对当时的百姓来说，包青天就像是一盏灯塔，在混沌咆哮的洪水中，照亮了一条可以向生的道路。
此后，河清海晏这四个字，不仅仅描绘着黄河水清、海波平宁的自然祥瑞，更寄托了国泰民安、四海升平的家国理想。
透过这几个字，可以看到一股平静却巨大的力量，穿过时间与空间，承载了对于盛世的追求与向往。而所谓的盛世，凝聚着无数平凡普通人的幸福，当透过这样一个宏大的命题，看到更多真实细微的个体存在时，才能感悟到，“河清海晏”这样一种精神力量所蕴藏的意义。
任何时代，都需要灯塔，任何一个人的心中，也需要灯塔。它代表着最确定的方向，也意味着守护与陪伴，更是一束“希望之光”。
再次看到“海晏”这两个字，是走进海淀的建发房产。
壹
建发·海晏，这是建发房产用90.404亿竞得来的一次机会。
2025年开年，海淀朱房村地块竞拍，在经历了24轮报价后，最终以9.51万元/㎡ 的楼面价拍出。当之无愧，成为今年北京市场备受关注的重磅项目。
对于任何一家房企来说，当一个天花板级别的项目拿到手中，首先要考虑的，一定是要给市场呈现出怎样的产品，才足以匹配这样的机会，这样的考验同样落在了建发房产身上。对于近几年在北京打造了诸多有代表性的新中式项目的建发房产来说，海淀的这块地，应该是最有能力来诠释建发房产的豪宅产品力的关键机会。
在过往的沉淀中，建发房产凭借对新中式产品的深研，在北京楼市的竞争中已经筑起了自己的护城河，可以说，在新中式这条赛道上，已经形成了自己独特的IP，也将这种产品力根植在了很多买房人的心中。
当护城河已经足够深，接下来要巩固的，则是它的宽度。
对此时的建发房产来说，最需要的莫过于一个真正有说服力的豪宅产品，这对于一个房企品牌力的加持，是非常有效的一条路。
建发·海晏，也就在此时出现。
光是从案名我们已经能够感受到，一个项目的气场。就像“海晏”二字，源自“河清海晏”这一传承千年的盛世意象，走进海淀的建发房产，也在这里，找到了属于自己的一盏灯塔。
而这里，也同样是一块承载着数百年历史文脉的土地。
自清康熙年间始，香山、玉泉山、万寿山三座灵秀山峦与环绕其间的五座皇家园林——畅春园、圆明园、静宜园、静明园、清漪园（今颐和园），在匠人们的巧思中逐渐形成天人合一的壮阔图景——三山五园，也成就了中国古典造园艺术的巅峰。
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如今的三山五园，早已超越了单纯的风景遗存，颐和园长廊彩绘中的八千余幅故事，圆明园遗址出土的琉璃构件，静宜园双清别墅里新中国的曙光……层层叠叠的历史记忆在山水亭台间流转。而建发·海晏不但身处三山五园的环抱之中，更是邻清河，与“水”有着不解之缘。
在这样一个有着千年文脉的土地上，续写当下的故事，就必须要有一个能够承载得起时间与历史厚度的标签，“海晏”这两个字，再合适不过。
毕竟在这里，蜿蜒千年的清河如玉带环绕，见证着海淀的沧桑变迁，同样也孕育了“百川汇流”的开放，此时的“河清海晏”则是另一番四海升平的理想。
贰
对建发房产来说，朱房村的这块地，点亮了其布局北京市场的一盏灯塔。也让建发房产寻得了想要布局的灯塔项目。
去年以来，在建发房产内部，就形成了这样一个专门的代号——城市灯塔。
从“灯塔”这两个字，就能很清楚的感知到，建发房产要在自身的产品力上做创新与突破。而所谓的城市灯塔，就一定是以不同的城市为维度，来落地每一个具有突破意义的项目，这对一家房企而言，也是向内求的动力。
近几年来，对建发房产的了解越来越多，可以看到这家拥有40余年历史的企业，几乎用了一半多的时间都在打磨自己的新中式产品，也因此，摸索凝练出了一整套独属于建发房产的“新中式”匠造理念，打造了王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵以及诗意东方等新中式产品风格。
从建发房产身上，其实看到了很多对于中国传统文化和精神的思考，也感受到了属于建发房产新中式“一脉相承”的风骨，在此之前，建发房产在北京已经陆续布局了8个项目，建发·海晏作为第九座新中式代表作，所谓九九归一，注定也会是建发房产新中式产品的集大成者。
毕竟，很难有机会拿到这样一宗汇聚着三山五园皇家文脉，同样书写着当下大国学府人文的地块。
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坐标海淀北，就已经能够看到区域价值的含金量了。在过往长达数十年的时间里，这里每年的供应屈指可数，新房市场几乎很难突破年度供应1000套的“限额”，但天平的另一端是居高不下的需求，要知道，推动海淀跨入“万亿俱乐部”的关键，就在于海淀北。
这里聚集了整个北京超过30%的国家级高新技术企业，40%以上的独角兽企业，以及百万规模的高知高新科创人才。（数据来源：澎湃新闻）
他们对于品质和好房子的需求，在过往入市的项目中，都能有所感知，这也是为什么，在朱房地块周边，二手房的价格最高已经飙升到了每平米16万+，而平均成交价格也普遍在13万+，更重要的是，优质的资产依然是一房难求。（数据来源：链家网）
因为也是在这里，可以说是北京宜居的中心。无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，建发·海晏所在的朱房板块，都将会是整个海淀北的全能存在。
从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。
虽说现在与产品有关的细节还没有进一步的剧透，但可以肯定的是，自2020年首次进京以来，建发房产选择在此时突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这也注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。
灯塔已经点亮，就在海淀北。
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峰云大小道
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