新发布的《住宅项目规范》即将在5月1日开始落地实施了，这对于住宅市场来说将是一件大事，甚至可以说是里程碑式的事情，对住宅市场将会带来深远的巨大变化。
为何要这么说？
这次发布的国家标准的《住宅项目规范》相较于之前的《住宅设计规范》，变化还是非常大，基本上对住宅建设标准进行了全面的升级。新规下的房子，也许就是现在常常提到的“好房子”。
我们先来看看这次新规范对住宅项目建设主要有哪些规定：
- 新建住宅建筑层高不低于3米；
- 4层及以上住宅设置电梯；
- 提高了墙体和楼板隔声性能；
- 提高了户门、卫生间门的通行净宽；
- 提高了阳台等临空处栏杆高度；
- 要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；
从这些新的规定来看，新建的住宅品质将会大大提升，以后建设的住宅会更加关注其实用性、安全性、绿色性和舒适性。所以毫无疑问，新规实施后建设的房子居住体验感将会大幅度提升。
为何在这个时候会出台住宅项目新规？
其实这也是顺应房地产市场新形势下的发展需求的。房地产市场经历过去几十年的发展，已经逐渐从“有房住”向“住好房”进行转变，也就是由过去关注“量”到今天更关注“质”了。
在房地产市场整体进入供大于求之后，住房的需求也会慢慢发生变化，过去的住房需求是以刚需为主，而未来改善性需求会逐渐增加。过去的房地产市场发展目标是尽快满足刚需有房住，而未来更多是要满足改善性需求住好房。
这一市场重大变化，也被人会要求房地产相关政策制度设计发生改变，以适应房地产实现新形势下的发展要求。《住宅项目规范》也是在这样的背景下应运而生的。
住宅建设新规对未来住房市场的影响还是不能小觑的，随着高品质住宅供应的增加，将会逐渐改变当下住房市场的供需结构，尤其是对“老破小”二手住房可能会造成较大的影响，整个住房市场的格局也会随着逐渐发生改变。
