4月7日，被资本市场称之为“黑色星期一”。全球股市巨震，加密货币、贵金属等也受到重挫。而楼市这边，依旧保持着自己的步伐，持续回暖中......据最新数据显示，3月广州二手房网签破万，清明假期看房人数持续增加。广州的二手房，又疯了！
天气越来越热，楼市交易也明显升温。据广州房地产中介协会数据显示，3月广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。而这也是2025年，广州二手房成交首次破万套。
具体到每个区域，全市11个区的成交量均有明显增长。其中，白云、增城、从化增长最明显，增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%。另外，荔湾、天河的成交量环比涨幅也超80%。
3月的二手房市场，白云成了MVP。除了获得成交量增长TOP1外，白云的同德围-罗冲围板块也跃升至广州成交最活跃的板块。3月同德围-罗冲围共网签228套二手房，环比增长120%，是广州内唯一一个网签套数超200套的板块。
同德围-罗冲围之所以成交如此活跃，主要是旧改加持。作为白云旧改的重头戏，罗冲围片区在2023年4月便纳入广州首批重点做地名单。今年更是步入快车道，潭村、松南村、松北村等旧村，都有了旧改新进展。2月，白云区土地研发中心便发布校园路东侧佳丽轩、佳星楼地块国有土地上房屋征收补偿方案的意见征求稿。其中，货币补偿指导价为22500元/㎡，加上各种奖励，最高补偿标准可达38550元/㎡。另外还有房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置等多种补偿方式。
有人拿赔偿在周边买房，也有人买二手房博拆迁，因此带动了该板块的二手房交易。另外，临近招生季，各区的“书包房”成交也逐渐活跃起来。像西关、黄埔区府、康王路、天河北等板块，成交的大多是“书包房”。而越秀区虽没上榜“十大活跃板块”，但也有不少“书包房”杀疯了！成交价大幅飙升！例如寺贝通津1号大院，刚成交了一套建面约80.38㎡的户型，总价668万元，单价约8.3万元/㎡。不过该户型赠送了一个大平台，实际单价并不到8万。
但说实话，除了对口署前路小学外，其它的通通都是硬伤。例如楼龄35年、暗卫、超长且无窗户的过道......
除了3月外，二手楼市在清明假期也表现不错。因为习俗原因，广州人买房一般都会绕开清明。但今年，大家似乎都抵不住低价房源的诱惑。据贝壳数据显示，清明假期三天，除了4月4日，其余两天全市均有超3000人出门看房。
另外，三天假期总成交量为292套，同比去年大幅上涨。
如今，广州的二手房市场依旧在“以价走量”。目前贝壳外网上挂着144269套二手房，而加上一些没有补全资料的房源，在内网上的放盘套数已逼近19万套。
现在在广州卖房，可不是件容易事。除了数量多外，新房的降维打击也使得各位二手业主寸步难行。3米的层高，120%的使用率，还有各种交标......几乎吊打老旧二手房。因此，要想抓紧卖房，就只能降价出售。除了清明当天，近30天内，广州每天都有超千套房源降价。
但广州的新房与二手房市场，基本是处于互补状态。新房市场由改善群体撑住，而二手房市场则由刚需群体扛大旗。据广州房地产中介协会数据显示，3月二手楼市的成交主力户型为60-90㎡，占比33.28%。因为目前新房，特别是主城区，做小户型的项目较少。因此，二手房则弥补了这一部分空缺，给刚需群体一个上车的机会。
如今，二手房谈价空间依旧较大。有购房需求的人，不妨多去看看房，谈谈价。或许哪天，就能遇见一个适合自己的“笋盘”。
文章来源:乐居买房
