房地产市场波云诡谲，新房维权，再加上交房周期较长，以及对可能产生延期交付、烂尾的担忧，一些企业即使降价…
这些状况让很多购房者都愈发担忧，谈到买房就唯恐避之不及。
尤其是这两年，随着老旧小区改造措施的不断推进，二手房开始大翻身，成为了很多年轻购房群体的一大选择目标。
然而却有房产中介说漏嘴，二手房要综合考量的因素很多，如果超过这个年限，就不建议再买了…
01、二手房的“坑”有多深？
1、房屋质量堪忧
楼龄超过20年的老房子，随着时间的推移，各种质量问题凸显：
外墙开裂脱皮，防止渗水漏水，下水管道堵塞等等…
这些问题不仅影响居住体验，甚至让人不担心可能存在安全隐患。
一旦遇上洪水，地震等灾害，老房子的抗震能力确实堪忧。
2、居住舒适度差
每个时代都有不同的设计理念，而老房子在设计和功能上显然无法满足当代的需求，
这种住宅往往都存在采光差，隔音不足，空间布局不合理等诸多问题，
从当前的商品房相比，这种老房子显然给予的居住体验更差一些。
3、物业服务差，停车难
一个小区里，物业公司的好坏直接关乎到小区居民的生活品质，甚至还与房价直接挂钩。
服务好的物业公司不仅可以让业主们大大提升居住舒适度，甚至还能给房子实现保值增值，
然而现实中，很多老小区的要么没有物业，要么物业公司形同虚设，
尤其是那些楼龄已经达到20多年的老小区，因为资金短缺，管理不善，导致绿化缺失，公共设施损坏，卫生状况也特别脏乱…
这些问题都会让老房业主们的居住体验大打折扣。
除此之外，老小区的停车难问题也是特别头疼的，因为本身公共区域空间不够，很多老小区都存在着车位紧张、汽车乱停乱放的情况也是愈发严重。
4、不好转手
如今，几乎每一个城市的二手房市场都有一个共性，就是楼龄越长的二手房，更不好转手。
前几年老家的一个朋友特意投资了一套学区房，周边配套一应俱全，一直以来，他始终认为自己买的这个房子将来可以卖个好价钱，获得更高的投资回报。
如今才过去两年时间，房子已经贬值了40%多，关键是现在挂牌已经有四个多月了，依旧无人问津，用老友的话来说，以后这房子怕是要砸到自己手里了。
02、如何避开二手房的“坑”？
1、亲临现场了解住房情况
物业的好坏与否，不能光听别人说，一定要自己亲自了解，
先可以通过官方网站或者业内的评级报告，去了解物业的质量情况，
在实地考察物业服务质量，比如小区的绿化，安保等等，通过实地考察或者跟现有的业主进行交流，都可以了解物业的好坏。
同时也可以去社交媒体上去了解业主的反馈，以此来评估物业的服务水平。
2、楼龄太长的房子，坚决不买
房龄太长，就意味着老化问题特别严重，买下这样的房子，不仅要面临超高的修缮费用，而且居住体验也会大打折扣。
最好选择5到10年的二手房，这种房子设备设施还比较新，居住体验一般不会太差。
3、买房前一定要考虑到自身和家人需求
买房之前一定要确定自己的需求是什么，如果是为了工作方便，要选择周边交通比较便利的房子；
如果是为了老人出行方便，就不能买步梯房；如果是为了孩子，将来读书需要，就要考虑学区优势…
因为买二手房之前还要明确申请贷款事项，毕竟有些老房子存在批贷额度小的问题，提前了解，以避免事后影响资金分配
总之，买二手房一定要谨慎，不要光听别人讲，自己也要实地去考察现场的情况，多个时间点去观察，多听老业主们的反馈，这样才能避免掉入“甜蜜陷阱”。
