继上周姑苏金门别墅地块
历经51轮激烈厮杀后被建发竞得
马上，古城核心又要挂地！
胥江核心爆出一宗好地！
就在2号线桐泾公园地铁口附近
容积率仅1.3，预计打造洋房、叠墅产品
又一板块新增别墅产品，免不了一场厮杀！
2025，古城重回别墅时代
合院！独栋！联排！叠墅，6大别墅盘爆仓
01
爆料！姑苏核心即将挂地！
容积率仅1.3，胥江别墅上新
即将挂牌的这宗地块，位于 解放西路南、福星路西，就在康馨花园东，占地约2.6万㎡，容积率仅1.3，预计未来将打造低密洋房、叠墅产品。
地块一路之隔就是桐泾公园，周边不远处就是地铁2号线桐泾公园站，自驾方面南环西路、友新快速路、西环快速路都在附近，可快速通往苏州全城。
商业配套方面，有龙湖胥江天街、亿象城等商业可满足日常生活配套。
此外，该地块东侧科研用地将打造新总部大楼，用于研发办公，用地面积5622.78㎡，总建筑面积37651.11平。根据规划，北侧主楼高度为80米（17层），南侧裙房高度为21米（4层）。
目前，板块在售新房有澜庭湾、中海姑苏地、桃溪澜园等小高层、洋房产品，还有胥江致新51号地块待售，新地块为低密别墅，未来竞争优势较大。
再来看下周围二手房，华发公馆挂牌价3.1万/㎡、金帝名园挂牌价4.1万/㎡。
不出意料，这块地也将引发新一轮房企厮杀，坐等挂地~
02
金门路持续发力
2025两大全新豪宅别墅组团
建发中式别墅即将杀来？！
继姑苏臻悦之后，金门路北全新豪宅组团上新，都是重量级别墅产品，容积率1.15起。
1、容积率仅1.15！建发中式别墅要来？！
上周建发Z47号地块历经51轮激烈厮杀，溢价23.77%，最终成交总价5.3亿，成交楼面价地价26054元/㎡。
这宗地块位于金门路北、馨泓路东，东侧就是保利姑苏臻悦，成交楼面地价27562元/㎡，备案价4.6万+/㎡。
（下图星标地块↓）
这块地此前曾调整过规划，由原小学用地调整为2宗居住用地。北地块占地约38.2亩（待出让），南地块占地约26.6亩，此次挂牌出让的是南地块。
关键还是降容出让！容积率仅1.15，未来或将打造低密联排、别墅产品，古城核心低密别墅，含金量十足！
地位置相当好，周边居住氛围浓厚，配套成熟。交通方面，靠近地铁1号线桐泾北路站，自驾也很方便，有桐泾北路、西环快速路，银泰路、广济南路等主干道。
商业方面，来客茂、金门国际商业广场、华贸中心等都在附近，旁边还有石路商圈等。附近还有山塘街、金门、阊门、艺圃等众多人文资源，以及苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。
2、金门路迷你别墅地块，地价仅20500元/㎡！
比建发地块低了5554元/㎡，未来房价或有惊喜
此外，建发地块周边去年7月还出让了一宗超迷你地块， 即 苏地2024-WG-Z08号地块， 位于姑苏区桐 泾北路西、东沁苑东，占地仅0.53万㎡，地块非常迷你。
同样低密，容积率1.2，预计将打造别墅类产品，今年或将入市，一大优势在于，成交楼面地价仅20500元/㎡，未来房价或有惊喜！
03
朗诗代建！仅95户！
护城河旁6F洋房+别墅
打造高端下沉庭院，今年要卖！
古城核心护城河旁惊现全新住宅，即姑苏区相门后庄路苏大学生公寓小区地块改建住宅。据传还是朗诗代建，预计今年下半年开卖！旁边二手房卖5万+！
项目容积率仅1.2，规划已经出炉！拟建3幢6F低密洋房+2幢叠墅，一共仅95户，房源非常少。
一共规划了5栋住宅，其中3栋6F洋房+2栋6F叠墅，共约95户，1、2、5#为洋房共71户，3、4#为叠墅共24户。
鸟瞰图如下：
总平面图如下：
小区主入口位于西侧莫邪路，配置下沉庭院及物业用房，未来或将打造高端会所？！内部整体采用围合式布局，中间是大面积中央景观区。
项目的效果图也同步曝光，现代化高颜值外立面，大面积玻璃搭配石材、金属，质感十足！
洋房效果图如下：
叠墅效果图如下：
小区入户大门效果图如下：
规划同步公示了洋房和叠墅的户型，洋房4房改善，叠墅中叠户型，带大面积空中庭院，下叠还有地下空间。下面具体来看——
曝光一个洋房户型
4房2厅2卫还带家政间
3房朝南，南向总面宽约14.6米
LDKB一体化设计，客厅开间约5米
外接8米双联阳台连接南次卧
主卧开间约3.6米，全屋多飘窗
3-4层中叠南向面宽约10.1米
首层南向套房+约6.5米大横厅
公区面积超50㎡
重点是带大面积空中庭院
超大赠送面积
关键是，地段非常好，原苏大公寓，周边4条地铁线路环绕，西北侧就是潮奢商业仁恒仓街，一河之隔就是平江历史文化街区，同时具备优质教育、商业、医疗资源，当之无愧的古城核心。
板块内新房早已断供多年，周边上一个新盘是朗诗相门绿郡，目前二手房挂牌价5万/㎡，且仅有2套在售，业主非常惜售，不光数量少且价格贵，总价都在千万以上！你觉得这块地未来售价会在多少？会有倒挂吗？！
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04
时隔7年！
护城河内绝版中式独栋上新
超低密！容积率仅1.01起
当然古城最让人期待的还是寸土寸金的护城河别墅，去年1月份出让了2宗别墅用地均为商住混合用地，其中住宅部分容积率甚至比1.01还要低！
养育巷西Z43号地块，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，占地约1.3万㎡，地块非常迷你，容积率1.01。
1月份被苏州名城更新发展有限公司地价竞得，成交地价28708元/㎡。未来很有可能打造独栋、中式联排等产品，且需院落式布局。
苏地2024-WG-Z46号地块，位于平江街道梅巷站附近，紧邻护城河，地块占地约1.18万㎡，也非常迷你，成交地价18022元/㎡。
这两宗地块都很迷你，且容积率超级低，地价虽然都不高，但大概率会打造独栋或者合院别墅，总价不低。
2025，姑苏区重回别墅时代，上至独栋别墅、合 院、联排，还有低密叠墅、洋房产品， 苏州改善客群可以根据自身预算实力，先提前关注起来了。
