神盘的他，消失了2年
郑州房地产行业发展30余年，特别是在2016——2021年的狂飙期，缔造了很多神企、神盘。
要论神企，建业地产绝对算一个。
建业地产曾经是河南本土房企的老大，这个毋庸置疑。
当年，建业出品就是好房子的代名词。“建业出品，房不愁卖”。
建业这两个字的金字招牌，建立在他们对河南足球、河南文旅、河南文化推广的巨大贡献。河南人，认他。
后来，从2020年8月开始中国房地产行业“三道红线”出炉开始，房地产宏观调控逐步加强，再叠加其他不可控的因素，中国房地产行业开启了风雨飘摇的下行周期。
众多房企坍塌，众多楼盘停了下来。
至此，狂飙5年的中国楼市终于冷静了下来。一直到今天，还处于调整恢复期。元气大伤。
在这个过程中，恒大、碧桂园、融创等高周转房企纷纷躺下，河南本土房企也纷纷中招。这其中，也包含建业。
在过去几年，郑州出现了一个神盘，他就是：建业河畔洋房。
建业开发。
他神在何处？
1、名字很神：建业+河畔洋房，通俗易懂。产品属性就是案名，一听就是洋房社区。
2、位置很神：项目在贾鲁河北岸，享受一线河景。紧邻中州大道东侧，与杨金一河之隔，与北龙湖直线距离2公里，通过中州大道和在建中的迎宾东路（又叫龙津路）直达北龙湖。
3、容积率很神：容积率仅1.49，比大多数北龙湖的洋房容积率还低。
4、产品很神：占地180亩，42栋洋房，1206户，却只有一个户型：建面约143平米的三室两厅三卫。
是的，我相信各位知道这个盘，很多人也买了。
2021年3月21日，此盘首开，推出一批次洋房212套，去化率80%。
随后的6月份，又进行了加推。
2021年的郑州楼市，还依然坚挺。人们的购房热情还比较高涨。
大家对未来充满了信心。
谁都没料到后来中国楼市的走向，谁也没想到处于青年期的建业也会被“青春的肆意”撞了一下腰。
我也没想到。
但，事情发生了。
建业河畔洋房这个众人关注的神盘，也躺下了，也销声匿迹了。
这一消失，就是2年。
他，回来了！白衣骑士护送
2024年12月12日，许久未更新内容的【建业河畔洋房】微信公众号更新了文章：
【保交付专班工作】国企注资2000万！建业河畔洋房项目复工在即
在文章中，正式官宣：
12月12日，河南汇融资产经营有限公司首笔保交付工程款2000万元成功注资建业河畔洋房项目，标志着建业河畔洋房在全面复工的进程中，迈出实质性的一步！
这个消息，让很多人沸腾。
汇融资产，全名叫河南汇融资产经营有限公司，是河南投资集团的旗下企业，主要负责土地收购、土地资产管理与处置；非金融类资产重组、接受委托管理和处置非金融类资产的服务；地产和房产及配套设施的管理和投资业务。
河南投资集团，是河南省人民政府批准设立的国有独资公司，隶属于河南省政府。其成立于1992年，注册资本120亿元，是河南省首家国有资本运营公司，拥有国内AAA、国际A信用评级，是中部地区首家具备三大主流债券储架发行资格的企业。
截至2024年12月底， 集团总资产3573亿，净资产1446亿。作为第一大股东管理资产超4.7万亿，参控股上市公司68家。
其总部在北龙湖金融岛河南投资集团大厦。
很明显，河南省政府来救河畔洋房了。派来的是实力雄厚的河南投资集团
建业河畔洋房以河南投资集团为后盾，进入河南保交付项目的白名单。
2024年12月16日，建业河畔洋房全面复工仪式盛大举行。惠济区、建业集团、河南汇融资产经营有限公司、浙商银行、中建七局、花园口镇等有关单位领导出席开工仪式。
各方代表及领导做了讲话。
其中，河南投资集团汇融资产总经理杨德伟说：
在河畔洋房项目建设的艰难曲折历程中，河南投资集团汇融资产主动践行国企担当，积极寻求解决之道。
目前河畔洋房工作组已正式进驻项目办公，河南汇融资产经营有限公司首笔保交付工程款2000万元也已成功注资建业河畔洋房项目。后续将持续秉持城市更新与国企使命，助力建业河畔洋房项目正式开启稳中向好的发展新阶段。
建业地产副总裁、郑州城市公司总经理刘大勇说：
感谢各级政府领导对建业河畔洋房项目的大力支持和指导监督，建业河畔洋房将坚决贯彻落实“保交楼、稳民生”的要求。
未来将携手战略合作伙伴、共同努力，确保项目高品质交付，践行着对每一位业主的承诺。
至此，项目迎来复工建设的全新阶段。
2025年1月17日，河南汇融资产经营有限公司第二笔保交付资金4000万元成功注入保交楼专户。
随后，【建业河畔洋房】微信公众号每日更新工程进度，从不间断。
在2025年4月18日那天我亲自去现场探盘时，看到的是几百号工人热火朝天的现场施工场景。
我很受感动和鼓舞。
项目工地现场的几十栋楼，基本全部封顶。部分楼栋的外立面已经呈现。
我看到了项目保交付胜利的曙光。
天生俊秀！拥有他过日子，没错
让我们把目光回到建业河畔洋房。
建业河畔洋房位于中州大道东、滨河路北，贾鲁河北岸。占地约180亩，容积率1.5，共规划布局42栋7层、8层、11层的洋房。
前文已经说了，这是个神盘。
他的基本盘特别好，是个“美男坯子”。
建业河畔洋房是郑州很少见的、180亩土地全部是洋房、而且只有一个户型的大盘。
而且，其容积率1.49，秒杀大半个北龙湖。
这个容积率，放眼全市，也是最低之一。
与金水北、惠济大北区、老城区里的很多动辄高达3.5、4.8、6.5的容积率相比，建业河畔洋房简直是神一般的存在。
在郑州，洋房常有，但1.49容积率的洋房社区稀有。
而且，他拒绝高低配布局，全部清一色洋房，这才是纯洋房社区
纯洋房与高低配社区相比，建业河畔洋房采光全天候无遮挡，最高达45米的楼间距使得视野平和，隐私性更强，花园面积更大，公共空间更多。
他的外立面，全石材通铺，去繁就简，呈现新东方建筑之韵，经典永恒。
他的景观，请的是原北龙湖建业九如府景观设计团队上海北斗星执笔，汲取黄河之美，从中提炼“状、曲、闲、声、奇、静、清、阔、巧”之精髓，绘制长达300米的景观长廊。
他的户型，只有一个。
户型图如下：
这个143平产品，四面宽，大横厅，三套房，三卫生间。
其阳台、横厅面宽达6.7米，实现开阔视野。餐厅客厅独立，动静分区。
可拓展的室内空间，可满足家庭不同阶段的“三房变四房”需求。
阳台面积半赠送，飘窗面积全赠送，私享电梯厅可拓展使用，实际得房率超90%。
这，也许不是最重要的。
重要的，是窗外贾鲁河的风景，是贾鲁河北岸洋房的稀缺。
如果你觉得这是效果图的话，我让你看一下实景照片。
下图是在贾鲁河对面河边远看河畔洋房的实拍，你看看这距离，这风光。
未来一年内，贾鲁河北岸的滨河路，即将建成通车。这个滨河路，西连中州大道西，东边沿着贾鲁河一直往东到观礼路。
未来，将呈现如下的场景：
而河畔洋房的北边，也有一条河。他被两条河包围。
其西边的京水路已经基本修通，项目往北，过两个路口就是迎宾东路。未来，沿着迎宾东路往东可快速到达北龙湖北岸，仅需10多分钟。
这都是指日可待的未来。
而河畔洋房业主的孩子，可以上距离河畔洋房西不到一公里距离的郑州四中实验学校小学部。
这个学校的教学质量和口碑在整个郑州大北区是数一数二的。
综合来看，这个稀缺的洋房，还真是适合现在及未来在北龙湖、在CBD、在大北区上班的喜欢自然生活、喜欢滨河生活的人群。
毫无疑问，这个盘，是个品质改善盘。
据了解，河南投资集团、浙商银行、中建七局联合项目相关单位做了内部推广，去化了几百套房源。
据了解，价格是一万五左右。
据了解，项目剩余房源即将对外发售。
一万五左右的价格，真是便宜。
很值，很香。
这是真话。
无论如何，这个盘迎来了春天，我很欣慰。
也希望郑州更多的盘迎来春天，也希望郑州楼市早日迎来春天。
期待建业河畔洋房明年6月第一批房源的交房。
本平台将持续关注。
本文完。
