三元里旧改，动真格！
近日，广州市白云区人民政府发布关于征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定。
三元里除了发布大面积征收之外，还同步发布了补偿方案（最高补偿3.78万/㎡）。值得注意的是，征收对象包含老旧小区、农民公寓，以及952栋集转国独栋村居房屋。
最高补3.78万/㎡！补偿方式及标准出炉
据方案显示，有货币补偿、产权调换、房票安置和购买存量商品住房安置四种形式。
（一）货币补偿。
住宅房屋：
（1）老旧小区、农民公寓类型的：2.48万元/平方米
（2）集转国独栋村居类型的：1.68万元/平方米
也就是说，如果选择货币补偿，叠加征收奖励与弃产补助后，最高可以拿到3.78万/㎡。
（二）住宅房屋产权调换。
1．住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供三元里村城中村改造范围内的复建房屋进行产权调换。
2．4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。
被征收房屋土地未办有偿使用手续的，应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。
（五）房票安置。
本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、临时安置费、搬迁费、搬迁时限奖励）按照第五条第（一）、（三）项执行，政策奖励为200元/平方米。
（六）购买存量商品住房安置。
本项目征收补偿协议签订期限内签订补偿协议并搬迁的被征收人，如选择购买白云区范围内符合房票使用要求的存量商品住房（二手成交商品住房除外）安置，且使用房票支付的，可在房票安置政策奖励基础上增加800元/平方米予以补助。
奖励与补助
住宅房屋。
1．征收奖励。
住宅房屋被征收人选择货币补偿或选择产权调换且属第四条第（四）项第3点规定情形，按照征收住宅房屋合法产权面积，一次性给予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收奖励。
2．弃产补助。
合法产权住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照征收住宅房屋合法产权面积，一次性给予住宅房屋被征收人2000元/平方米的弃产补助。
3．搬迁时限奖励。
3个月内的，6000元/平方米；
3个月后、4个月内的，2000元/平方米；
4．搬迁费。
选择货币补偿、房票安置、购买存量商品住房安置的，5000元/户；
选择期房产权调换的，5000元/户/次，按2次计算。
五、被征收房屋所有权人从本决定公告之日起，在征收补偿方案确定的签约期限内，持不动产权证书、身份证或其他有关证明材料到征收实施单位办理征收补偿登记。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
六、在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确以及所有权人死亡未依法办理继承的，由广州市白云区人民政府国有土地上房屋征收办公室报请广州市白云区人民政府依法按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的广州市白云区人民政府向被征收人发出搬迁催告。被征收人仍不搬迁的，由广州市白云区人民政府依法向人民法院申请强制执行。
音像城4月20日之前完成清场工作？
值得注意，三元里旧改项目自去年起便如火如荼地推进着，但改造绝不是简单的推倒重建，其中涉及诸多复杂的环节和利益关系。
近期，一则三元里村的通知引发了广泛关注。三元里村经济合作社要求改造范围内音像城的商户，于4月20日之前完成清场工作。
3月29日，三元里第九经济合作社向怡发广场的商户发出公告。公告指出，广东音像城所在的怡发广场位于预征地范围内；因广东音像城不配合政府预公告后相关工作且租金一拖再拖， 村合作社向其发出解除租赁合同书；兴发三期（音像城）、四期需于4月20日前完成清场工作，同时管线迁移和围蔽工作将同步启动。这意味着包括广东音像城在内，所有怡发广场的商户都要在4月20日前搬迁。
然而，广东音像城并不认同这一要求。第二天，广东音象城公开了《告全体商户书》，认为三元里街道办及村社要求全体商户于4月20日前完成清场并无依据。其表示公司不存在故意延迟交租情况，不存在被提前终止合同之情形；本次城中村改造在未获得官方正式获批前，任何一方均无权妨碍市场的正常经营活动，各商户均可继续正常营业。
目前，音像城方已向巡视组等官方机构提交材料，表明自身诉求，而怡发广场拆迁的最终处理结果尚未有正式答复。
此次怡发广场的“拆迁风波”，凸显了三元里改造的快速推进。在大刀阔斧的改造过程中，难免会产生租赁关系、房屋分配等棘手问题。小红书上不少村民发帖称三元里这次真的要拆了， 还有工作组驻点村里，以更好地推进征拆工作。
此前兴发广场三四期的美妆商户已陆续离场，如今兴发广场已搬迁完毕并平整了土地，未来将建设一栋商业综合体用于原商户回迁。 随着兴发二期出规划，三四期首开区曝光，三元里旧改来到了关键阶段。
今年1月，三元里首开区公布了征地范围以及补偿安置方案，住宅部分按照“280套餐”，补偿标准最高为6600元/平，根据不同期限还有5 - 15%不等的搬迁奖励，即最高7950元/平，这一系列进度表明三元里旧改将正式迈入全力推进的新阶段。
当然，当下如何妥善处理商户搬迁问题，是摆在三元里旧改面前亟待解决的难题。
三元里作为火车站改造片区的重要组成部分，有着宏伟的规划。它将和火车站共同打造一条文化商业生态轴，串联起广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园、白云新城等地标群。同一片区的瑶台村今年完成了收购隔壁全新盘君越府的商品房网签，这是广州首个旧改收购的存量商品房完成网签，标志着“旧改收房”模式真正落地。
来源：广州市白云区人民政府、白云生活君、白云视野等
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