深圳楼市3月份的数据出来了。
据深房中协发布的数据，2025年3月深圳二手房录得7,703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%.这个数据快接近深圳二手房成交量的繁荣线8000套，仅次于去年最后的三个月。2025年前3个月，二手房成交量算是走出一个低开高走，整体是延续了去年年底的行情。
数据来源：深房中协
去年最后三个月，深圳一手房成交量非常好。但随着部分热门楼盘去化得差不多了，今年新房成交量有所放缓。但从市场的表现来看，如果有性价比比较好的新楼盘，仍是会出现火爆购房的局面。
数据来源：深圳市房地产信息平台
随着在售新房的逐渐去化，预计今年购房者的目标会更多转向二手房，深圳二手房成交量有望继续维持相对较高的水平运行。我之前说过，二手房市场更能体现一个城市真实供需情况，深圳二手房成交的爆量也一定程度说明深圳楼市正在逐步回升。
当然，除了成交量的爆量，深圳房价的走势则显得更为亮眼，新房和二手房房价均是连续上涨了5个月。
2025年2月份，深圳新房房价环比上涨0.4%，涨幅仅次于南京，排名第二。而从去年10月份起，深圳新房房价环比均在上涨，2024年10月份至2025年1月份，新房房价环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%和0.2%。
深圳二手房房价环比也是连涨了5个月。2024年10月份至2025年2月份，二手房房价环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。
所以，当前的房价下跌并不是普遍性地下跌，还是有城市的房价正在止跌回涨。当然说实话，像深圳这样的房价环比上涨了5个月的城市确实很少。
那究竟为何深圳的房价能连续上涨5个月？深圳的楼市是要反转了吗？
这个理由其实有很多，也有点老生常谈了。
还有一个原因也不得不说，就是前几年深圳的房价的下跌调整也算是比较激烈的，房价从最高点跌了30%-40%都算是家常便饭了，但深圳一套房子总价少则几百万，多则上千万，跌了30%以上可不是一个小数目。市场调整多少是有点过头了，现在反弹回来的力度大一些也是正常的。
从近期的市场走势来看，深圳房价应该是触底了，短时间应该不至于会跌得更低了。不过想要一路持续上涨的难度也会比较大，但震荡走高的概率还是比较大的。当然即便房价能走高，也基本上不可能再出现像过去一样几年涨一倍的行情了，毕竟房地产市场已经是今非昔比，市场对楼市的态度也已经改变了。
