【 市 场 关 注 】
3月27日，中国人民银行副行长宣昌能在博鳌亚洲论坛中提出，中国将根据国内外经济金融形势，择机降准降息。这已经是一个月内，市场公开能看到的第四次提及降准降息。市场预计二季度将迎来窗口期。
3月26日，"投资静安，共享未来"2025上海市静安区土地推介会在苏河湾中心举办。该活动作为"投资上海"活动周组成部分，推出四宗住宅地块，总规划用地面积约7万平方米，分布于静安中部及南部核心区域。此次最受关注的大宁地块将于3月28日摘牌，起始楼面价突破7万元/㎡，刷新区域单价纪录。
上海2025年第三批次地块交易活动顺利落下帷幕。经过激烈角逐，本轮土拍成交总金额达到138.35亿元，其中最高溢价率更是触及40%的封顶线。
华润万象生活全年收入为人民币170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道收入为人民币62.74亿元，同比增长21.4%；物业航道收入人民币107.15亿元，同比增长11.6%，生态圈业务收入人民币0.54亿元。
【 一 周 综 述 】
月末翘尾效应如期而至，上周成交继续反弹。据上海中原地产数据显示：上周（3.24—3.30）新建商品住宅成交面积25.91万平方米，环比增加102.03%。
上周，大浦东和黄浦区成交迎来大爆发。大浦东成交6.69万平方米，环比增加130.69%。黄浦区成交4.81万平方米排名全市第二。通常该区排名处于中下游位置，也很少出现交易面积过万的情况。上周在新项目集中入市的背景下实现排名跃升。此外，上周徐汇区表现也很突出，成交面积达到2.78万平方米，排名全市第三。刚需交易较多的宝山、嘉定、青浦和松江成交面积都超过了1万平方米。成交挂0的区域依旧是长宁区。
交易格局上，豪宅类产品卷土重来。成交前十的榜单中，10万+的项目达到5个，并且排名前三的均是此类产品。此外，榜单中还有3个6-8万元/平方米的中端改善产品。值得关注的是，榜单中前4个楼盘成交量都过了百套，说明市场交易情绪相当活跃。成交排名第一的项目是网红项目，嘉里金陵华庭，上周网签了4.52万平方米（148套）。
基于成交结构集中于豪宅产品，因此均价出现大幅飙升，为100705元/平方米，环比上涨48.07%，也是今年以来首次站上10万元/平方米的关口。
供应方面，同样迎来集中推盘，并且连续三周出现快速上行。上周入市面积达到22.50万平方米，环比增加42.89%。入市16个项目，主要集中在中端改善产品，“5字头”“6字头”的首改类项目有7个。10万+的豪宅类项目有4个，还有1个均价超过9万元/平方米的高端改善项目。当期供应量最大的项目是徐汇滨江的能建·西岸誉府，供应面积3.33万平方米，312套房源，网上报价14.3万元/平方米，该项目也触发了积分制。
成交翘尾意料之中，这和最近几周连续高供应分不开。就市场格局来看，依旧是中高端改善项目能拉动市场成交。这点从成交前十榜单中可以看出，多个项目网签套数破百，都是改善型或豪宅类产品。上周上海土拍市场有4幅土地成交，热门地块均有较高的溢价率，对周边项目的销售有推动作用。因此，基于对未来房价上涨的预期，叠加近期还有不错的供应做保障，后续交易有望维系在相对高位运行。
