2025年首季，合肥房地产市场交出了一份“冰与火”并存的成绩单。房企厮杀激烈，区域分化加剧，土地市场更是暗藏玄机！从商品住宅到土地成交，从市域到县域，数据背后折射出怎样的市场逻辑？哪些房企悄然崛起？哪些区域成为隐形王者？第一房智库独家解读，用数据揭开楼市真相！
NO.1|壹
合肥新房市场，包河一骑绝尘
TOP3区域：包河区（68.87亿）、经开区（22.22亿）、滨湖区（16.90亿）。
关键点：
- 包河区断层领先：成交金额是第二名经开区的3倍，产业、教育、交通红利集中释放。
- 政务区“消失”：仅成交3套，金额0.15亿，土地稀缺导致供应断档。
- 新站区刚需失守：均价16320元/㎡合肥市区最低，但成交金额仅排第5，购买力明显外溢。
城市发展“多中心化”趋势下，包河区已成新核，远郊刚需板块需警惕库存风险。
NO.2|贰
本土龙头VS外来巨头，谁主沉浮？
TOP3房企：安徽置地（19.35亿）、合肥城建（17.18亿）、四川邦泰（13.14亿）。
关键点：
- 本土房企强势霸榜：安徽置地、合肥城建包揽冠亚军，本土企业凭借深耕优势，精准把控市场需求。
- 外来房企分化明显：四川邦泰（第3）、招商蛇口（第5）、中海等表现亮眼。
- 黑马突围：皖投置业（第4）以477套高去化量逆袭，皖投目前在售主要以刚需或刚改产品为主，成其制胜关键。
本土房企凭借地缘优势与灵活策略占得先机，但外来头部房企若调整产品结构，仍有翻盘机会。
NO.3|叁
包河区成“宇宙中心”，高价盘逆势热销
TOP3项目：中海悦府二期（10.63亿）、置地松谷鸣翠（9.50亿）、意禾澄庐（8.75亿）。
关键点：包河区垄断榜单：前20名中10个项目位于包河区，成交金额占比超40%，区域价值持续爆发。
高价≠滞销：招商玺（滨湖区）均价49321元/㎡仍售出24套，高端改善需求坚挺。
新房改善为主：从前TOP20项目来看，新房主要以改善为主，新房刚需看重性价比较高楼盘。
合肥楼市进入“改善为王”时代，核心区高价项目反而成资金避险首选。
NO.4|肆
合肥“一骑绝尘”，六安、阜阳成黑马
市域成交：合肥占比超60%，断层第一
根据2025年一季度安徽16城市域榜单，合肥以56.13亿元成交金额稳居榜首，占全省16城总成交额的67.3%，成交面积达51.98万㎡，相当于第二名六安的1.3倍。
亮点：六安以10.4亿元位列第二，阜阳（6.96亿）、亳州（5.86亿）分列三四名，皖北城市土地市场活跃度显著提升。
市区成交：合肥市区独揽半壁江山
聚焦安徽16城市区榜单，合肥市区成交金额47.3亿元，占全省市区总成交的82%，远超第二名安庆（2.06亿元）。芜湖、亳州市区虽上榜，但金额均未突破2亿元，区域分化明显。
冷思考：淮南、淮北、池州等9城一季度市区土地“零成交”，市场热度亟待激活。
NO.5|伍
舒城、庐江领跑，皖北县域强势突围
1. 头部县域表现亮眼
舒城县以8.62亿元登顶县域榜单，成交面积达26万㎡；庐江县（5.97亿）、蒙城县（3.96亿）分列二三名。
趋势解读：皖北县域表现抢眼，颍上、临泉、固镇等县跻身TOP10，城镇化进程加速推动土地需求。
2. 零成交县域占比超大半
榜单中，怀远、凤台等37个县市土地成交挂零，部分县域土地市场仍面临去库存压力。
NO.6|陆
国资平台横扫榜单，民企仅存火种
1. 拿地金额TOP5均为国资背景
合肥轨道交通集团以151.57亿元强势登顶，合肥城投（111.45亿）、合肥城建（59.56亿）包揽前三。滨湖集团、亭城文旅等地方国企加速布局基建与文旅地块。
2. 民企亮点：绿城、伟星、四川邦泰逆势突围
绿城中国（17亿）、四川邦泰（16.1亿）、伟星集团（13.73亿）成为少数上榜的民企，聚焦合肥及环都市圈优质地块。
土地市场已演变为“国资游戏”，民企若无法绑定国资合作，恐彻底出局
第一房智库观点：
合肥虹吸全省，安徽楼市进入“大分化”时代
合肥强者恒强：商品住宅、土地成交均占全省60%以上，虹吸效应加剧地市空心化。
国资主导新周期：从拿地到开发，地方国企全面接管市场，民企生存空间压缩至极限。
结构性机会犹存：核心区改善盘、环合肥县域低价地，或是未来少数价值高地。
预言2025：若无重磅政策调整，安徽楼市分化将进一步加剧、边缘区域无房企关注的残酷格局！
