一、案情回顾
近日，街道一户老人因房产纠纷与王某发生激烈争执，王某报警称老人赖在自己新买的房子里不肯搬离，民警接警后赶赴现场进行处理。经了解，85 岁高龄的老人与儿子矛盾已久，到了无法调和的地步，儿子一气之下卖掉了这套房子，把住在里面的老人抛之脑后。现在，报警人王某买下了房屋，拿着房产证上门收房，却发现屋里住着老人，冲突随即爆发。
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“8小时外”速响应
街道派出所迅速启动 “三所联动” 机制，但此时已过傍晚，相关人员不在工作时间，为避免调解人手不够，居委值班干部及时联系到所在社区的法律明白人共同参与调解，随后片区律师和司法所干部也赶赴调解现场。夜幕降临，派出所会议室里灯火通明，大家顾不上晚饭，不断讨论研究调解方案。
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居民区调解齐聚力
调解过程并不顺利，双方情绪激动，甚至一度中断调解。工作人员不断调整策略，一边给老人做心理建设，一边地给买房人分析利弊。民警对老人和声说道：“大爷您别着急，听我跟您讲讲这房产交易的事儿。按照咱们的法律规定，您儿子是房屋产权人，有权对房子进行买卖，现在这位年轻人买下了房子，在法律上就是房子的新主人。” 老人瞪大了眼睛，满是疑惑与不甘：“那我怎么办？我一直就住这，没有房子我去哪儿啊！” 民警接着解释：“虽然房子产权变了，但您的合理诉求不会被忽视，我们不会让您老无所依，现在大家一起想办法，给您安排好后续的生活。” 老人眉头紧锁，沉默不语。民警给老人倒了杯热茶后，继续说道：“我们特别理解您现在的委屈和无助，这房子您住了那么久，现在要离开也没有去处，搁谁心里都不好受。” 老人默默低下头，眼中泛起泪花。
接着，片区律师和社区法律明白人一同劝说买房人：“我们知道你是通过合法途径获得了房子产权，花了不少心血，满心欢喜准备入住，现在这种情况您肯定窝火。虽然法理上您有权让老人搬出去，但这个结果可能不合情理，如果您一点都不退让，纠纷恐怕就要持续下去，最后其实是“两败俱伤”。但是咱们如果能在合理范围内退一步，既是一个善举，也能顺利搬进新家，您说是不是这个理儿？”买房人皱着的眉头渐渐松开，若有所思地点点头。
时钟滴答作响，不知不觉夜幕已深。经过漫长的调解，买房人做出了一定让步，最后双方达成协议。
二、法条速递
《中华人民共和国民法典》
第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、小编心语
在这场“8小时外”的矛盾化解中，居民区调解力量的逐渐充实得到彰显。社区法律明白人、片区律师作为居民区调解力量，为此次纠纷的及时响应、及时解决提供了有效助力，进一步丰富了“三所联动”群众路线的实践内涵。下一步，我们将依托社区党建工作，继续发掘居民区调解力量，下沉“三所联动”法律资源，推动居民区调解工作走深走实，努力打造“8小时外”居民区调解品牌。
