图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）
关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
目前的房地产市场走势，正如我之前分析的一样，因城市分化的特征越来越明显。
从《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》可以看出，一线城市的新房房价除广州外都是环比上涨的，北京和深圳二手房价环比也是上涨的。大多数的三四线城市的房价还是处于下行调整之中。
结合从去年10月份以来的房价走势，一线城市城市的房价确实有率先止跌回涨的迹象，尤其是上海和深圳表现较为明显。那么一线城市的楼市是不是要逆转了？或者说已经逆转了？
要回答这个问题，我们可以从以下几个维度来看一下：
首先从房价的走势来看，不管是新房房价还是二手房房价，最近几个月一线城市环比确实有在止跌回稳，这一趋势如果能继续维持下去，将是这几个城市楼市反转的重要信号。
其次再从楼市成交量来看，我之前也讲过一线城市的楼市成交量的情况，基本上都是相较于过去大幅增加，以深圳为例，二手房成交量从去年10月份以来持续放量，基本上维持在月度6000-8000套这个水平，大幅高于枯荣线（月度5000套）的水平。
最后我们来看看城市的基本面。
从国际上其他超级大城市的房价走势来看，中长期都是不断创新高的，即便遭遇危机出现短时间的下跌后，在行情变好后也会迅速反弹回来，然后继续走高。
这是因为超级大城市具有良好经济发展水平、优势产业条件、完善的基础配套设施等，能够为年轻人提供更多的发展机会，所以能够吸引年轻人不断流入，这就导致城市人口是处于一种净流入的态势，为住房市场提供了坚实的支撑。但城市的边界不可能无限制的扩大，所以超级大城市的楼市不可能出现绝对的供大于求。
国内一线城市就是对标国际上的超级大城市的， 所以从本质来讲，一线城市的住房市场不会出现绝对的供大于求，楼市也迟早会出现真正的逆转。但当下这几个月向好的走势是不是已经表明这些城市的楼市已经逆转，还为时尚早，我们不妨再继续观察接下来市场的走势。
原创不易，欢迎点赞、点“在看”！
