3月下旬，杭州史上最贵的“地王”接连诞生。“水电新村”刷新“地王”之后，又一“地王”诞生了，新的一块地拍卖出楼面价8.8万元/平米。
3月下旬杭州“地王”不断刷新，并不意味着地产市场就会持续向好，它或许是一个特殊的情况，不能因此定义房地产市场的走势。
但杭州史上最贵的地王接连诞生，就杭州这一城市来说，至少可以说明以下几点：
1.杭州城市发展前景好
近些年来，杭州通过优化城市规划，加速产业转型升级，重点布局数字经济，涌现了杭州科技六小龙企业等，带动大量高端人才和优质企业往杭州聚集，当地土地需求迅速升温，核心地段更是“一地难求”，催生出杭州地价“天花板”。
2.房地产市场回稳
当前土地市场更加聚焦在一些核心城市。房地产市场回稳时，以杭州为代表的新一线城市率先回稳，也代表了楼市的发展方向。地王的诞生意味着开发商对杭州房地产市场的信心增强。多家知名房企参与竞拍，竞争激烈，显示出开发商对杭州市场的强烈信心，这种信心也可能会传导到购房者和投资者，进一步推高房价。
3.高端市场需求大
“水电新村”楼面价7.7万元/平米，拍卖溢价率70%。按常规的相关计算来看，楼面价7.7万元的房子建成之后，售价必须在10.7万元以上，开发商才有利润可赚。根据目前这一地块周边的房价每平米12万元的情况来判断，水电新村新房的售价应该会达到15万元/平米。每平米15万元的房子，应该与平民百姓无关了，可能是杭州地一些富裕人群的改善性住房。
可见，房企在杭州等城市高价拿地，是看中了高端市场的需求和去化。杭州政策放松得比较早，一些二手房也卖掉了，很多房东有能力去更换更好的房子，推动住房消费升级，体现了当下全国市场对改善、高端型需求的期待。
