鲁法案例【2025】160
小区业主拖欠物业费
业委会向物业公司出具欠费证明
到期欠费未支付
物业公司能否要求业委会承担付款责任
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案情简介
2020年5月，泰安市某物业管理有限公司(以下简称物业公司)与泰安某小区业主委员会(以下简称业委会)签订物业服务合同。合同签订后，从2020年6月至2020年11月，物业公司依约提供了物业服务。后物业服务合同协商解除。
2021年3月12日，业委会为物业公司出具欠费证明，载明：经结算，应付物业费62730.62元，分2次付清，3月12日支付30000元，2021年12月31日支付32730.62元；业主未交纳的物业费，业委会帮助收齐，拒不交纳的，由物业公司起诉业主。当日，业委会支付物业费30000元。剩余32730.62元期满未付，物业公司诉至法院，要求业委会支付该物业费并支付欠款利息。业委会辩称，业委会不具有诉讼主体资格；欠费证明虽系业委会出具，但欠款主体应为小区欠费业主。
法院审理
法院审理认为，根据《物业管理条例》第十五条关于业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，履行业主大会赋予的其他职责等规定，业主委员会有权根据全体业主和业主大会的决定作为原告提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条关于业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销的规定，业主委员会可以作为被告。综合以上及相关法律规定，可以认定业主委员会系民事诉讼法规定的“其他组织”，具有诉讼主体资格。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。《物业管理条例》第六十四条规定，业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据上述法律规定和欠费证明关于“业主未交纳的物业费，业委会帮助收齐，拒不交纳的，由物业公司起诉业主”的约定，可以认定欠费证明虽由业委会出具，但实际欠款人应为小区欠费业主。本案中，经业委会督促，业主交纳的30000元物业费，业委会已转付物业公司。剩余32730.62元，因业主并未向业委会交纳，故物业公司应向欠费业主主张，业委会可以给予帮助，但物业公司要求业委会承担付款责任，没有事实和法律依据，依法应予驳回。法院遂判决驳回了物业公司的诉讼请求。宣判后，物业公司未提出上诉，判决已发生法律效力。
法官说法
业主委员会是小区全体业主的代表机构和业主大会的执行机构，有权根据全体业主和业主大会的决定作为原告起诉，作出的决定侵害业主合法权益的也可被诉，属于民事诉讼法规定的“其他组织”，具有诉讼主体资格。但业主委员会不是法人，依靠业主提供的场所和办公设备代表全体业主履行职责，获取报酬，不自主开展经营活动，没有独立的财产，不具备财产责任能力，不能成为财产性责任主体。
本案中，物业费欠费证明虽系业委会出具，但根据法律规定和欠款证明的约定，实际欠款人应为小区欠费业主，物业公司要求业委会承担付款责任，没有事实和法律依据。
来源：法院周刊
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