一个月300块物业费看似不多，但是70年产权计算，总计252000元的物业费就是一笔不小的开支。
相信大家都深有感触，每年的物业交的不明不白，平时也没看物业服务了啥，甚至很多物业干啥啥不行，收费第一名。
难道，物业提出了的各种各样的费用，业主必交不可吗？
答案是否则的！
根据新规，以后出现以后10种情况，就会被认定是违规收费，业主一分钱也不用交。
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没有签署物业服务合同，可以拒交
业主交房时，就会涉及签署物业服务合同，只要这个合同一签订，物业与业主的劳务合同关系就形成：
业主就必须要缴纳相应的服务费，物业就必须按合同提供相应的服务。
但是，如果业主觉得合同条款不合理，是可以拒签这份合同的，此时就不需要交纳物业费，仍然由开发商来交纳。
.02
房子验房不合格，可以拒交
买房入住之前，还有一个交付过程，开发商会通知业主验房，并办理相关手续。
如果验房时，发现房屋存在很多质量问题，业主未签署验房合格的相关文件，这种情况，业主是可以拒交物业费的。
房子交付之前产生的物业费开发商承担。
等到开发商将验房通知单上的房屋质量问题处理完以后，再次通知业主来验房，待验房合格后，业主就需要交物业费了。
.03
延期交房，可以拒交
这几年，延期交房的情况越来越常见了。一般原因都是开发商资金链问题导致。
一旦出现这种情况，业主就不需要交物业费，这笔钱都要由开发商全额承担。
非凡如此，因为开发商早期交付导致的业主损失，开发商也要承担相应的赔偿。
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物业擅自提高的费用，可以拒交
物业费不是物业公司指定的，国家是有明文规定收费标准的，一般分为一级、二级、三级、四级四个标准。
标准依次为：1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.05元/月/平方米、0.35元/月/平方米。
具体的收费标准，在各地都会存在差异。但是不管标准多少，如果物业擅自提高物业费，业主就可以拒交。
按照现行的规定，物业要提高物业费就必须要先出公示文件，然后再征得全体业主同意以后，才可以提高。
.05
物业收取额外服务的物业费，可以拒交
物业收费，都是有合同依据的。如果物业突然增加额外的收费，比如合同中并没有的收费项目，那么业主就可以拒交。
按照现行的规定，物业要增加收费项目，也必须是取得业主的同意，否则就是违规操作，业主一分钱都可以不交。
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业主房子空置，可拒交部分物业费
有的人买房以后，几年都没有住，甚至毛坯房都没有装修。这种情况，只要确定是空置房，就可以减免部分物业费。
这个不是合同约定的，而是国家有相关的明文规定。只是不同地区规定的减免比例并不相同，如果你的房子一直空置，就可以查看当地空置房物业费减免政策，要求物业公司按规定执行。
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房屋出租起见，业主可以根据条款选择拒交
如果业主房子已经租出去，并且在合同中明确，出租起见的物业费由租客承担，那么，作为原房主是可以不用交物业费的。
但是，房东有义务配合物业，要求租客在指定的时间内交纳相关的物业费用。
.08
未尽职责的物业费，可以拒交
如果你所在的小区，物业干活拖拖拉拉，收钱第一名，你也可以拒交物业费。
比如小区垃圾成堆长期无人管、公共设施坏了一个月不修、电梯频频故障没人解决……一旦出现这些情况，业主完全有权利拒绝缴纳物业费。
毕竟合同约定，物业提供服务，业主才给钱。只是，业主也要有证据证明是物业的责任，比如一个月的过错视频、聊天截图，或者大量业主的共同证明等等。
反正只要物业干活太差，业主不要忍气吞声。
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物业用违法催收物业费，可以拒交
如果物业采取停水、停电、让门卡失效、恐吓的方式，催收物业费，业主不仅可以拒交，还可以向相关部分举报物业的违规催收行为。
因物业的这个行为导致业主蒙受的损失，按规定，物业还要承担责任。
.10
结余较多的物业费，可以拒交
小区的公共收益，物业只是作为代收，这部分收益都是业主所有。
比如，电梯广告费，公共区域的摊位，租赁费用等等。
如果这些收入除去运营成本以后还有结余。那么就要分发给全体业主，要么就直接抵扣下年的物业费。
如果这笔钱足够维持下一年的物业运营，而且这笔钱也没有分发给全体业主，业主就可以拒交来年的物业费用了。
文末结语：
如果平时出现了上述10个情况，业主完全可以拒交物业费。这不是随口说说，而是有相关的条文支持的
业主一定要知道自己拥有哪些权益，一旦发现物业钻空子，就可以拿起法律武器维权。
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