因为一套单价跌至1.8万/㎡的二手房，万科东荟城这个曾经的“科学城第一网红盘”再次被推上舆论风口浪尖。
前两天，东荟城C区一套70㎡的北向高层房源以128万成交，折合单价仅1.82万/㎡，创下小区历史新低。
据悉，这套房源位于顶楼，也即是18楼（有人会介意这个楼层数字） ， 叠加距离地铁最远、户型朝北、小两房等硬伤，可以算是负面BUFF叠满了。
但正是这样一套“先天不足”的房子，却仍然能成为近期广州二手市场很火热的标的。
主要原因是业主短短一个月内多次降价，从156万到成交的128万，降价近30万。
果然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
要知道， 三个月前的东荟城，网传有房源以1.99万/㎡成交时，已经引起了很多人的关注。
因为东荟城曾经房价也站到过4万-5万/㎡的高峰，没想到会跌穿1字头。
但当大家觉得那只是个例，东荟城还是能站稳2字头的时候，近期这套1.8万/㎡的成交房源，又给这个网红小区蒙上一层阴影。
如果把 时间倒回2021年，东荟城还是另一番光景。
彼时的东荟城堪称“炒房天堂”，强学位概念被PPT文案炒成“黄埔东风东”，再加上科学城次新盘的光环加持，让这个项目成为风头无两的网红盘。
其房价也跟坐火箭一样上升，巅峰时期北向两房成交价站上4.8万/㎡，大户型甚至 出现 过单价5万/㎡、总价715万的成交纪录 。
但房价涨的时候有多狠，跌的时候就会有多痛。
东荟城近几年的房价如同坐上滑梯，从4万+/㎡的高空俯冲，四年时间跌去63%，比腰斩更惨烈的“膝盖斩”已成现实。
为什么东荟城房价会跌得那么狠？
一个很重要的原因就是东荟城引以为傲的学位不稳了。
曾经东荟花园小学是小区的一大特色，如今学位预警了，买了也不一定能读，会劝退很多家长。
而且现在黄埔的名校也越来越多了，稀释了学位价值。
再加上万科东荟城对口的玉泉中学，前两年的中学成绩在黄埔初中排到第四梯队，虽然每年成绩都有在稳步上升，但对于一些家长来说仍然不算好的选择。
当然，更致命还有炒房客的集体出逃，当年推高房价的主力军，如今成了砸盘急先锋。
2021年，东荟城成交了43套4.5万+/㎡房源，其中不乏炒房客进场，而 这些“高杠杆玩家”在遭遇横盘阴跌后，宁愿亏本百万也要止损离场。
最后，还有科学城新房市场的“降维打击”让二手盘雪上加霜。
特别是近两年入市的新盘不仅户型使用率更高，又都基本是主打刚改定位，新房价格也卷，对东荟城这样的二手盘冲击很大。
综合来说， 当下2万/㎡左右的东荟城，正在经历市场价值重估。
不过对于自住买家而言，东荟城其实已经跌出“性价比”了。
像最新成交的这套1.8万/㎡，哪怕是负面buff叠满，也仍然有很多人盯着在抢。
毕竟这个价格已经快接近保障房了，而且对于封闭交易、居住属性更刚需的保障房而言，东荟城显然会更受市场欢迎，也更受购房者关注。
当然，很多人更关心的是这个网红盘后续还会继续打破底价吗？
有部分业主认为这个价格是两房中最差的个例，东荟城主流价格仍然能站稳2字头。
但更多的声音觉得，东荟城的价格仍然有下降空间，因为这个项目最大的优势已不再，而且小区居住环境太差了。
最后，你觉得1.8万/㎡的万科东荟城，还有下降的空间吗？欢迎评论区留言讨论。
