回暖还在继续！
近期，重庆楼市全线上涨的势头不歇。上周新房周成交再度爆涨52%，二手房实现六连涨，迎来真金白银的小阳春。
随着市场失地不断收复，第一季度企稳回升已无悬念！
01
这次重庆楼市的复苏，新房与二手房齐头并进，市场真的热起来了。
新房方面，实现了月底再度冲高，环比大涨52%。
二手房方面的表现更为抢眼。上周重庆中心城区二手住宅再次刷新今年单周成交纪录，共成交2835套，环比上涨13%。更重要的是，这是二手房实现的六周连续上涨，说明市场信心不断增强，观望势力开始入场。
从成交端来看，购房者决策周期从6次看房压缩至3次，挂牌房源成交率提升至10.31%，价格也有所上涨。重庆二手房已开始从“以价换量”向“量价齐升”过渡。
从区域来看，成交重点区域依然是新牌坊、老沙区、渝中半岛等传统五大商圈核心地段，其次为大学城、李家沱、茶园、中央公园等热点区域的大盘项目。
02
重庆楼市第一季度即将以全线上涨收官，但对于今年止跌回升的大趋势而言，这只是一个开头。
开年以来酝酿的回暖力量将继续传递，一个标志性的事件是，重庆楼市下个月已预订了一出大戏：观音桥大概率会迎来一个新地王。
与全国楼市回暖大潮相呼应的，是最近各地掀起了新一轮的“地王潮”。25日，杭州又以7.7万/㎡的楼面单价拍出地王，直接让杭州的房价进入“15万”新阶段。而就在今天上午，成都金融城土拍又拍出了4.12万/㎡楼面价的新地王，刷新了六天前刚刚产生的31700元/㎡纪录。
而已开始让重庆期待的新地王，或将在观音桥长安三工厂的地块产生。
拍卖公告显示，该地块起拍楼面价为10740元/㎡。这块地的位置非常优越，在观音桥商圈扩容升级的范围内，名副其实的核心区，各种配套非常完善。业内预计的成交价将在1.5万左右。
之前的重庆地王也是诞生于这一板块，即2023年电测村地块。如今在该地块上修建的豪宅观宸，单套总价站上了1500万。
各地地王一出，都会为市场注入强心针。如果长安三工厂果真拍出了新地王，市场对于重庆楼市的预期又将再度被拉升。
除了长安三工厂这块地，今年重庆推出的地块大多数都比较优质，从类型看也都是冲着改善去的。比如中央公园集中推出的7宗地块，容积率都在2以内，目测又将产生一大批四代宅。
土地的价格决定了未来新房将会迎来改善大爆发。这样将会带来两个市场走向：一是新房价格会进一步上扬；二是重庆房价阶梯感将会越来越明显。
03
不管是购房者趁势入场还是房企举牌拿地，背后都是对城市价值的投票。
重庆的城市价值近年来不断凸显，就是重庆楼市当下乃至将来回升的底气。
本月底，重庆第二批重大项目宣布开工，总投资达到1550亿元。加上开年开工的第一批重大项目，总投资已接近4000亿。
这些重大项目包括重庆站、重庆东站、渝宜高铁等，它们不仅仅是带来了交通枢纽，更体现了国家对重庆的不断重仓。重大项目本身也意味着战略意义，所以说从国家战略高度来看，更能看懂重庆的发展。
同样，重庆的产业也在这样的大背景下得到了飞速跃升。重庆去年GDP达到3.22万亿，超越广州成为全国经济第四城。汽车产业全年产量同比增长9.4%，增速领跑全国。同时，重庆还在空天信息、集成电路、量子科技等赛道全面布局，剑指千亿级产业集群。
产业跃升实现了人口导入，2024年的重庆高校毕业生留渝率提升至65%，带来34.5万青年人口的增长。对于周边地区，重庆的吸引力也在不断升级，去年四川籍来渝购房者占比升至19%。
一座生机无限的城市自然值得上升的楼市。
04
重庆楼市回暖的后劲依然十分充足。
这股后劲主要基于两个点：一是全国的大环境。稳住楼市首次被写进政府工作报告，国家明确提出着力推动房地产止跌回稳。稳住楼市就是稳住中国经济，稳住中国人的资产。
二是一个更健康的重庆市场。高城市价值和更低房价的组合，让重庆成为房地产价值洼地。因此重庆能够率先提出止跌回升的目标，这个目标也能得以更快实现。
重庆楼市，蓄势已发！
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