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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
有点不寻常。
3月小阳春接近尾声，政策发酵不是很理想，最近地方开始发力了，今年首轮土拍，各地都拍出了新地王。
按照时间顺序汇总一下：
北京： 海淀区上地板块，10.23万楼面价。
上海： 静安寺社区， 16.23万楼面价。
杭州：滨江水电新村，7.7万楼面价。
成都：锦江区金融城，4.1万楼面价。
特别是成都这次土拍，颇有戏剧性，可能是现场举牌太热了，把主持人都整出汗：
网上一阵戏谑，房地产过热了。
怎么看待地王频出的现象。
有人说这是楼市重启复苏的信号。
在以往楼市的逻辑中，似乎有道理。
地市和楼市的关系，就是面粉和面包的关系，现在面粉都这么贵了，面包可不得跟着涨价吗？
在以前的楼市中，这确实是一个楼市上涨的信号：
之前有媒体说过地王的逻辑，地方和开发商一起推高地价，然后拉动整个楼市价格，拉高之后还有一些事就不说了。
至少说明一个风向：
地方在实实在在得推动楼市止跌回稳。
这对当前的楼市是一个积极信号。
但是能不能达到以前的效果呢？
简单说一下：
1、楼市结构
地王主要是新房价格，因为房价一直上涨， 在以前新房价格是低于二手房的，所以拍出地王，新房涨价，二手房也跟着涨。
但是现在的情况是，新房一般有限价，二手房都在以价换量，二手房比新房还便宜，新房对二手房的拉动作用有限。
另外就是：
从2021年开始，中国楼市进入存量阶段，市场主要以二手房为主，新房对楼市的影响越来越小。
这种情况下想靠地王来拉动楼市回暖，恐怕难度比以前大。
2、区域分化
大家看这几个拍出地王的城市：
北上杭成，未来应该还有深圳。
这些地方的楼市本身就很热，特别是上海和成都，这几年楼市调整对它们的影响不大。
什么原因：
一个是中国最核心的稀缺资产，一个是覆盖整个大西南的中心城市。
更不用说杭州，今年可谓赚足了风头。
这些地方，只要拿出压箱底的优质地块，根本不愁价格。
而除此之外的其他二三四线城市，土拍的情况就没那么乐观了，基本都是底价成交，很多还是国资平台左手倒右手。
3、呵护楼市
今年，稳住楼市已经写入了工作报告，地方也是想出了各种方法稳楼市。
比如最近特别火的无锡马拉松，大家只关注野鸳鸯事件，没有关注到一个信息：
只要在无锡跑马拉松，就给8万元购房优惠。
看起来有点无厘头，其实还是做过客群分析的，有精力和习惯跑马拉松的，一般也有买房的能力。
而且，地方也在整顿唱空楼市的声音，都说明对楼市呵护有加。
这份苦心，大家领不领情呢？
就这样。
另外：
误解国家了吗？
最近，有一个政策，在坊间引起不小的争议，大家喷的比较厉害，不过也有一种看法：可能是误解国家了。真的是这样吗？
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