就在不久之前，住建部首次公布了全国住房调查结果。我国现在有6亿栋房子，其中城镇住房3.3亿栋，农村住房2.5亿栋。如果按每栋房子能住5个人计算，这6亿栋房子，至少可以解决30亿人口的居住问题。而国内人口数量却只有14亿。可见，我国房子结构性过剩的情况已经非常严重了。
实际上，不同的城市住房空置情况各不相同。像上海、深圳、杭州、成都等一二线城市的空置率在20%-25%。像三四线城市的空置率则达到30%以上，部分新区夜间亮灯率不足3成。显然，三四线城市的空置率已经成为“重灾区”。
与此同时，一些三四线城市的房价也出现了明显下跌。比如，东北某城市2021年的房价是1.2万元/平米，而到了2025年初，已经跌到了6500元/平米，房价跌幅超过40%以上。不仅如此，从2023年开始，上海、深圳等一线城市中心区域的房价，也从最高时的9万多元/平米，跌到现在6万多/平米，跌幅也已经超过30%。
而对于2025年房地产市场的趋势，有业内人士表示：楼市将迎来四大变局：第一，保障房入市步伐会加快。根据相关计划，我国今年将新增120万套保障房。据权威机构测算，保障房每增加10万套，周边商品房价格将下降3%至5%。不仅如此，上海和深圳的保障房的租金不到市场价格50%，这无疑又会对房屋租赁市场带来下行的压力。
第二，现房销售逐步取代预售制。早在2023年，国内一些头部房企出现了烂尾楼，以及债务违约等情况，这就让购房者蒙受重大的损失。于是，社会上要求取消预售制的呼声越来越高。
为此，相关政府部门就提出要逐步提高现房在新房销售中的占比。现在全国商品住宅现房销售占比已升至26.5%，30个省市出台现房销售试点政策。未来购房家庭可以选择购买现房，直接到实地去验房，如果觉得满意就购买，不满意就不买。
第三，未来房企将会大洗牌。前些年，很多房企疯狂扩张拿地建房，结果负债率是越来越高，甚至已经是资不抵债。而现如今，房子销售不畅、融资渠道受限、债务集中到期等，很多企业会因为出现资金链断裂，而宣布破产倒闭。当然，也会有一部分房企被收购重组。
据经济学家黄奇帆预言：“中国9万多家房企将缩减至2万家以内”。而只有那些负债率较低，融资顺畅，流动性较好，以及能造出受市场青睐房子的房企，将会得以更好的生存和发展。
第四，房产税将离我们越来越近。这次住建部已经摸清了国内房子的家底，再加上不动产已经全国联网。开征房产税已经没有任何技术障碍了。其实，早在去年，我国高层就宣布将逐步扩大房产税试点城市的范围。
预计未来会有越来越多的城市加入到开征房产税的队伍中来。届时，拥有2套及以上房产的家庭将被征收房产税，这也意味着，多套房子的家庭的持房成本会大幅上升。
全国住房数量已经查清，过剩情况已经远超大家的预期。未来楼市将会迎来以上4大变局。如果你是刚需家庭，现在会有更多的现房可供选择，不用担心遇到烂尾楼。如果你是低收入家庭，则可以申请保障房，这样就可以满足居住需求。此外，如果你是投资炒房客，应该趁着房产税还没有出台，及早把手里多余的房子出售变现。
