好消息！住建部放大招，老房业主们都乐开了花…
据说拆迁重启了，楼龄满24年的老房子，或迎来发财机会？
这一期我们就来了解一下关于拆迁变革，以及哪些老房子将成为优先拆迁的对象。
01.
住建部一锤定音，拆迁政策定了？
住建部，财政部联合发布的通知有两个重点，特别值得大家关注：
第一，城中村改造扩围
以前改造主要集中在35个超大城市，现在已经明确扩大到300个城市。
算下来，全国接近一半的城市都有机会迎来改造和拆迁了。
第二，拆迁货币化安置重启。
谈到货币化安置，大家首先想到的就是拆迁致富，毕竟棚改年代，有不少老业主通过一套房子实现了发家致富。
而且住建部已经明确，将全面改造2000年以前建成需改造的城镇老小区。
另外最近的讲话中还透露：将稳妥推进货币化安置…在实施中，各地要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等方式，有序推进城中村改造；
通过拆除后重建、改扩建、原址重建、抗震加固等多种方式，加快推进危旧房改造。
在这些重磅旧改政策的强力支持下，一个肉眼可见的利好就是：
老房子，已经迎来了“第二春”！
老业主，在人生或财富上，也将迎来自己的“第二春”！
02.
城中村改造带来的三大好处
第一，大大减轻政府的财政压力
比如2021年全国旧改项目的平均改造费用为1.2万元/平方米，其中政府补贴占比为30%，房屋业主自付占比为40%，社会资本占比为30%。
按照这个计算，每改造一平米，政府只需要花3600元。
但老房拆了重建，光给拆迁户，一平米新房，政府支出就要1.5万元。
可见相比拆迁，改造方式更省钱！
2、改造能够对经济起拉动作用
据测算，每投入100万元旧改项目，就能直接创造10个就业岗位，还能带动30个间接就业岗位；
可见一个措施不仅可以改造老小区，同时还能带动相关行业发展，创造更多就业机会，从而推动经济发展。
简直就是一举多得！
3、改造可以有效避免资源浪费
相比拆迁可能产生大量的建筑垃圾，造成空气污染，过度浪费资源，改造不仅能够节约我地资源，而且还能保护我们的青山绿水。
03.
三类人将从改造机会中获益？
1、楼龄24年及以上老房业主
楼龄满了24年的老房子将优先列入到旧改范围，这也就预示着这些老房子将迎来“重生”，业主们不仅能够改善居住品质，而且房子的价值也能跟着上涨。
2、城市核心区的老房业主
城市核心区寸土寸金，一旦老房子加入到旧改修缮改造以后，不仅老房焕然一新，房子的价值也要水涨船高，
老房业主将房子出售或出租，收益率都将大幅提升。
比如深圳老城区的业主，老房子改造以后，挂牌价上涨了15%，出租收益更是上升20%
3、老预制板楼房业主
像这些预制板楼房已经存在严重的安全隐患，已经没有办法通过修缮改造来解决安全问题，所以接下来这些房子将优先列入到拆迁范围。
这也就意味着，一旦旧改推进，你家有获得住新房的机会，说不定货币化安置补偿政策下，还有机会实现拆迁致富。
比如，前段时间，上海市区就有两栋老楼拆迁，据业主透露，“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米，还有搬家、装修等等补贴款。加在一起，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。”有的业主甚至补偿超过了2000万。
参考这个方案，说不定老方拆迁以后又有机会迎来暴富。
老房改造已经成为了城市发展和社会进步的一件大事。
随着这一场改造大潮的不断推进，一部分“有钱人”也将从中诞生。
咱们拭目以待！
