豪宅市场依旧火热，什么人在接盘？让我告诉你...
世纪城2025年3月所有成交信息
最近的市场看着多数人唉声叹气说“市场凉了” “小阳春”凉了的时候，你可曾注意到高端豪宅市场的热度？
鲁艺上河村挂牌一周就成交，光大水墨当天看房就被秒，海淀永丰南、功德寺开盘就抢，再看看朱房村即将入市，树村地王刚刚天价拍出...这市场，到底是冷了还是热了？
这不禁让我想起一句话，当大多数人在哭的时候，总有一小撮人在笑，房地产市场分化已是不争的事实，有的房子卖不动，有的房子还是一房难求，打破沙锅问到底，到底是什么人在买这些动辄上千万的豪宅？他们看重的又是什么？
一：什么人在买这些高价豪宅？
通过近期接触的客户和市场调研，我发现买豪宅的大致可以分为这几类人：
1. 互联网高管和科技企业高薪人才，这批人是近年来豪宅市场的主力军，尤其是海淀区的项目，基本被这群人承包了，他们年薪动辄上百万，再加上股权激励，购买力惊人。这也是为何中关村周边的高端项目依然能卖出高价的原因。
2. 传统行业“隐形富豪”：别看表面上制造业、能源、医药等传统行业似乎不如互联网风光，但这些行业里的中高层，尤其是G企和大型民企的高管，才是真正的"深藏不露"，他们买房子更在乎的是品质，毕竟都不是缺房子的人，这是跟刚需最大的区别。
3. 老北京富裕家庭：这批人手里的老房子涨了几十倍，卖一两套老破小就能换一套品质新房，追求居住品质的升级换代，有相当一部分比例是这类客户。
功德寺的热销不就是最好的案例吗，是不是挺魔幻的？大环境那么差，这些盘子怎么就卖得这么火？
二：这些人买房看重什么？
既然我们知道了是谁在买，接下来最关键的问题是：他们到底看重什么？知道这个，你才能真正理解什么样的房子才是真正的“核心资产”。
1. 品质第一：豪宅买家对品质近乎苛刻的要求，从建筑立面到园区景观，从公区设计到户型细节，甚至是开发商的品牌基因，都会被列入考量因素，这也是为什么很多位置好的新房一亮相就引发轰动，因为品质确实摆在那儿。
2. 教育配套：即便是超高净值人群，对优质教育资源的渴望也丝毫不减，功德寺这些项目虽然总价高，但周边学校资源顶级，这才是真正能让他们出手的理由。
3. 生活圈层：有钱人更在意的是"谁是我的邻居"，你以为他们只是买房？不，他们是在买一个圈层，买一种生活方式，朱房村项目为什么能卖出高价？因为住在那里的都是一个层次的人，这种归属感是刚需买家永远体会不到的。
4. 稀缺性：真正的豪宅必须是不可复制的，你建得好这是首当其冲的，地段、资源、视野这些天然条件必须是独一无二的，光大水墨一套房子当天就成交，就是因为万柳的位置和配套，再加上光大水墨在万柳的品质也是屈指可数的。
三：对普通购房者的启示
看完这些，你可能会说："房姐，这跟我有什么关系？我又买不起这些豪宅，确实是，大部分人还是普通老百姓，哪有那么多钱买豪宅呀。
1.贴标签原则：买房时一定要尽可能多地"贴标签"，品质、学区、地段、交通、配套，能贴多少贴多少，兜里钱多的，多贴几个，兜里钱少的，也要贴最关键的那几，没标签的房子，未来会面临流通性和贬值压力，这就是为什么有的房子腰斩了都没人要。
2. 跟着有钱人走：普通人没有那么多信息和资源，但可以观察有钱人在哪里买房，他们选的区域和项目，大概率是最具升值潜力的，有钱人选房时做的功课，比我们想象的要多得多。
北京的房地产市场已经（不是正在）发生天翻地覆的变化，分化已成定局，未来的市场只会更加残酷，好的更好，差的更差，这话我都说过很多遍了吧，不是每个人都能买得起豪宅，但每个人都应该明白豪宅市场透露出的信号！
当我见了太多的家庭后，太多的案例后，我切身的能感受到每个普通阶层的不易，这个时代，我们普通人太难了，无疑是夹缝中求生存，上有老，下有小，大气不敢喘，所以在做重大决定的时候，要尽可能的保护好自己仅有的积蓄和资产，避免选择失误！
我给大家分享的这些都是市场最鲜活的案例，初衷就是希望通过这些案例给到大家一些启发，打破信息差，便于做出正确的选择！
