在司法拍卖市场上，经常会出现一个小区或者一栋楼同时有多套房子被拍卖。这些房子，可能是整体拍卖，也可能是一套套分开拍卖。这两种拍卖方式，各有各的好处，也有不利的一面。整体拍卖的话，总价比较高，可能难拍卖出去，而一套套拍卖，起拍价虽然低，但是如果这些房子具有关联性，比如相互打通的，你一套套拍卖，那可能也不好拍卖出去。近日，在钦州市就出现了这样的房产拍卖，一栋大厦有二十多套房产同时被拍卖，在一套套拍卖的时候，虽然起拍价比较低，但是却经历多次拍卖流拍。最后，拍卖机构又改变拍卖方式，二十多套房产打包拍卖，最终反而成交了。
此次钦州市拍卖的房产位于钦州市永福西大街南面金湖国际大厦，一共是有23套房产，全部是在18楼，23套房子都是同一个人所有的，建筑面积共1407.07㎡，房产性质为城镇住宅，不过原来的实际用途是办公之类的，目前房子已经空置了。
此次整体拍卖，起拍价为212.5319万元，拍卖只有2个人报名竞拍。拍卖最后时刻竞拍发生在晚上十点以后，竞拍不激烈，只进行了16次加价就结束了，以220.3319万元成交。成交价只比起拍价高出了7.8万元，成交单价只有1566元/平方米。
此前，这金湖国际大厦23套房产进行过多次拍卖了，一开始是一套套拍卖的，最低起拍价十万出头，但是经过多次拍卖都没有人要。
后来就改为整体拍卖，此前整体也是进行过了两次拍卖，起拍价分别是265.6649万元和212.5319万元，但也是都流拍了。
值得注意的是，这金湖国际大厦此前也有过多宗房产拍卖，都是整体拍卖的，包括81套商铺以及118套房产分别进行了整体拍卖，不过经历多次拍卖都流拍，目前还没有人接手。
从位置来看，金湖国际大厦在钦州市还是非常不错，就在主干道永福西大街南面，其西侧就是有名的烂尾大厦，超高层的正坤大厦。然后斜对面就是钦州市外国语学校。西边不远还有钦州湾广场、百盛购物中心和仟仟万家钦州购物中心。
这么好地段的房子，如今两千元一平都不到，大家说算不算非常便宜呢？
