上周三，位于国宾板块的城投置地·国宾7号院在深夜低调取证，推出36套房源，精装单价3.8万元/㎡，套均总价1200万元。金牛区迎来了区域内首个千万级的住宅项目。
事实上，金牛区早已经低调完成了市场的蜕变：围绕茶花、国宾板块的新房布局，占领了400级的新房市场，去年入市的龙湖·西宸御湖境今年已经售罄，接棒的流量新项目是保利·花照天珺，新房的起始门槛被拉升至500万起。
随着保利·花照天珺热销、城投置地·国宾7号院取证、金牛西派御府即将入市，整个金牛区的热度高涨。现在的金牛，已收首获大量中产入住，实现了新旧的产品迭代，呈现出200-1000万的多元化产品供应。
首个千万级住宅项目，
金牛豪宅迎来觉醒时刻？
国宾7号院，地处金牛区国宾板块，项目旁就是这些年人气很旺的天府艺术公园和金牛宾馆。
公园旁、仅1.4的容积率，地块在出让时虽然是双限地，也直接给出了清水限价3.6万元/㎡的高价。城投置地选择在这里打造20栋5-8F的洋房，面积定位在290-390㎡。
天府艺术公园实拍图
在项目旁，是5年前入市的融创国宾雅集——同样是容积率仅1.2的低密地块，6层的小高层，面积在176-308㎡，彼时的清水售价为2.3万元/㎡，最低中签率仅为10%左右。
城投置地·国宾7号院，是整个金牛区，近5年内首个套均总价突破千万的住宅项目，在全城豪宅市场竞争白热化的当下，金牛区也因这个项目，加入了群聊。
有人说，这代表着金牛豪宅迎来觉醒时刻。但区别于今年首个入市的千万级项目锦江赋快速交出销售成绩，低调取证的国宾7号院目前连示范区都没开放，具体开盘时间也待定，这份成绩还需要时间检验。
千万级市场是否觉醒尚未可知，但能够确定的是，因为保利·花照天珺的入市，金牛区套均5、600万级的新房市场早已通过了考验。这是金牛区首个新规产品，项目的面积在129-239㎡，套均总价500万起，最贵的产品总价达到900万级。从去年底开始，保利·花照天珺4开4罄，收获了一大波中产客户。
在保利·花照天珺旁，是中国铁建在金牛区的首个项目，金牛西派御府，同样是中大户型、新规产品。还没亮相，就已经引发了极高的关注。
保利·花照天珺项目实拍图
新房单价上涨2000元/㎡，
但标杆二手房悄悄跌了
花照天珺和金牛西派御府，加上国宾7号院，拉开了金牛区供应迭代的分水岭。
此前，金牛的供应主要集中在国宾板块金周路附近，一个板块内聚集了保利、龙湖、华侨城、电建、城投置地、兴城人居、中铁置业等众多房企，总价集中在3、400万左右。而现在这批项目都已经悉数进入尾声，金牛迎来了更贵与更新的产品。最夸张的是花照天珺刚亮相时，门口停满了周边各大项目宣传的大巴车，整个城西的客户都去哪了？好像在这里能找到答案。
金周路的供地情况及周边的项目分布
图据：掌上金牛
据克而瑞四川统计，2月金牛区新房成交均价约2.5万元/㎡，较1月上涨2079元/㎡，是各区域中房价涨幅最高的区域，这主要是受到花照天珺的热销影响，一方面花照天珺的成交均价为金牛区典型成交项目中最高，其成交量同时也是金牛区最高的，量价双高拉高了区域成交均价。
新规产品不仅形成了区域的新房迭代，对同类定位的二手房也造成影响。
国宾锦麟天玺二手房成交情况
区域内此前的价格标杆是新希望和德商打造的国宾锦麟天玺，新房卖到700万级，而二手房在很长一段时间，挂牌价在3.6万元/㎡左右。但现在，随着得房率更高的新产品入市，国宾锦麟天玺的二手房中，出现了许多单价2.9万元以下的清水房源，部分精装房源的单价在3.2万元/㎡左右。
从200万到千万级，
未来还有上千亩土地供应
整个金牛区的新房供应呈现出几大特点：
1、新规项目与老规项目同时在售，由于此前新房价格并不算高，新规产品高得房率，会使老规产品会渐渐失去价格优势。
2、公园资源带来价格跃升。
天府艺术公园、金牛公园与新金牛公园、丝路云锦连接成了主城区罕见的超3000亩的公园绿地资源。目前区域内价格最高的是茶花板块，以及围绕天府艺术公园的国宾板块，花照天珺、金牛西派御府、国宾7号院都占据了资源的优势。
龙湖西宸天街+新金牛公园实拍图
3、新房分布广，且总价跨度大。金牛区的新房供应不算集中，从一环，到绕城都有新房在售，并且有着明确的价格区分：
蓉北商圈1.5环有两个新盘，CCIC公园里和金牛国投·上林语。其中，CCIC公园里去年已经首度确证，金牛国投·上林语则将现房销售。
两个项目都是老规的产品，在户型设计、产品设计上或许跟现在的新项目有差距，但作为区域的最后双限地，以2.8万元/㎡的精装单价买入1.5环，依然很具性价比。
茶花板块新房总价在400万起，花照天珺和金牛西派御府则会将区域的天花板拉升至900万。
而此前供应的主力金周路附近，总价则在300-400万之间，但目前仅剩尾盘在售。
除此之外，城投置地在陆家桥打造的陆家桥未来公园启境，套均总价263万元起。这个占地约227亩的大社区，也将是金牛区供应的主力。
新增供地方面，月初，掌上金牛发布了《金牛区2025年土地资源投资指南》，包含经营性用地28宗，总面积约1472亩。其中，住宅用地8宗，合计约557亩；商业用地3宗，合计约79亩；混合用地（商混住）1宗，约83亩；拟调规用地16宗753亩。
金牛区土地供应情况
图据：掌上金牛
从这份投资指南可以看到，金牛区未来住宅供地主要集中在三环旁和三环外，茶花板块与金周路仍将是未来的供应重点。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底
