一、二手房市场均价为56855元/平方米，环比下降0.23%
2025年第12周北京二手住宅市场均价环比下降0.23%：据诸葛找房数据研究中心监测，2025年第12周北京二手住宅市场均价为56855元/平方米，环比下降0.23%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、石景山环比涨幅居首，昌平挂牌房源量领先
2025年第12周北京10城区市场均价下跌，6城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2025年第12周北京10城区市场均价下跌，6城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，石景山市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为6.26%,门头沟跌幅居首，环比下跌2.64%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
第12周北京昌平挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为12284套；其次是朝阳，挂牌房源量为9402套。从环比变化来看，丰台挂牌量涨幅居首，环比上涨2.69%。朝阳跌幅居首，环比下跌1.52%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、本周涨价房源占比为9.45%，相比上周占比扩大
2025年第12周涨价房源量占比为9.45%，相比上周扩大0.63个百分点：2025年第12周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的90.55%，涨价房源占比扩大至9.45%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
四、涨价房源量吉祥里东区小区居首，降价房源量天通苑北一区小区居首
吉祥里东区小区涨价房源量居首，天通苑北一区降价房源量居首：本周吉祥里东区小区涨价房源量为9套，数量居首，市场均价为70608元/㎡，涨价幅度为15.89万元/套。天通苑北一区降价房源量居首，为61套，市场均价为35093元/㎡，降价幅度为4.05万元/套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
附:二手住宅市场均价说明
二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。
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