齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏
随着房地产政策组合拳效应持续释放，多地楼市迎来“小阳春”。记者调查了解到，相比年初，济南二手房市场看房人数明显增加，新增挂牌量也在持续增长，价格整体依旧延续回稳状态。
二手房挂牌量回升，看房人数环比增长75%
二手房交易市场，已是当下楼市的“主战场”。
据济南市房地产业协会发布的2024年济南房地产市场运行情况报告统计，2024年，济南新建商品房网签面积1102.49万平方米、金额1273.61亿元。其中新建住宅网签4.98万套，二手住宅网签5.80万套。二手房网签量超过新房。
“去年的春节是在2月中旬，今年2月初假期就过完了，所以到了下半月，购房者看房节奏也是明显加快。”和平路上一中介经纪人表示，3月以来，店里咨询量、带看量、成交量都有增加。贝壳数据显示，2月份通过贝壳报备看房人数达到36891人，环比增长75%。
“来看房的不少，挂牌的房子也多了，不过购房者比较谨慎，不到合适价格不愿意出手。”这位中介经纪人告诉记者，每年春节后，二手房市场都会出现挂牌量上升的情况。“有的业主会在年前下架房源观望市场，年后再重新挂牌，这就造成一些累积的房源集中上架。另外春节期间很多家庭也会做出换房决定，节后把旧房挂牌出售，导致挂牌量的增速大于去化速度。”
“从数据统计来看，90 -120平米房源成交比例还是挺高，大概占40%，120-144平米占20%。2月份里成交量靠前的小区主要集中在鲁能领秀城、万象新天以及融创文旅城周边。”贝壳找房济南站交易中心相关工作人员表示，这些区域楼龄都在5-10年之内，虽然已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近于新房，比较容易出手。
成交量回温，市场延续“以价换量”态势
伴随着挂牌量的增加，在价格成交方面，买房和卖房的心理预期相差不少。曹女士去年将自己位于山大南路附近一套104平米的老房子挂在中介，对外标185万，房源虽然旧，但交通方便、配套齐全，她本以为很快能出手，但过去5个多月，中介只带看了2次，有买家上来就砍价20万，这让她心里多了不少犹豫。
“现在这个行情，想快速出手价格预期可能需要降低。”谈起当下的二手房市场，中介经纪人表示，现在整体市场还是买方市场，如果想快速卖房，建议把价格调整到同小区较低位，甚至所在区域水平的较低位，这样才能吸引看房的人。
降价是为了快速出售房源，但这也让二手房业主饱受困扰。曹女士这种现象并非孤例，一位家住槐荫区的业主表示，自己年前就把房子挂上平台，也看好了想要的新房。没想到连续三个月，房子都没有带看。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是低价卖。”成了这些业主统一的心声。
从市场整体走向看，当下二手房降价出售的趋势，还未出现明显扭转。根据国家统计局最新数据显示，济南二手房价格2月份环比下降0.2%。业内人士表示，不单济南，全国二手房市场整体延续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改善需求，趁市场低谷期进行住房改善；“今年以来‘稳健修复’的二手房市场，除了政策利好的支撑外，还有一部分原因在于业主端对价格的让步。”
