"金三"楼市收官战，合肥交出了一份令人咋舌的成绩单！新房成交量单周狂飙334%，二手房却暗藏"以价换量"。在这波政策宽松与市场分化的博弈中，合肥房价的迷雾下，哪些是真机遇？哪些是深水炸弹？深度拆解楼市密码！
NO.1|壹
新房周成交暴涨334%
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周（3月17日-3月23日）合肥新房成交量暴涨，上周合肥新房成交939套房源，环比上涨334.7%，从成交价格来看，上周合肥新房成交价格22984元/㎡，环比下跌了8.9%。
上周合肥新房成交爆发，成交量近千套房源，截止上周末，3月份合肥新房成交量1545套房源，已经超过2月份成交量，按照目前的成交趋势来看，金三有望成交量破2千套房源，同比去年金三来看，今年金三新房成交量保持在高位。
从上周成交TOP10楼盘来看，目前新房性价比较高的楼盘热度较高，比如目前东部新中心板块的四川邦泰悦九章，新计容+性价比较高，近期热度较高，甚至再现连夜排队买房现象，淝河板块中国铁建花语江南和皖投云起华章花园，目前基本在八几折优惠，对于刚需购房者来说，确实是不错的选择，另外新站作为合肥价格洼地，招商奥体公园和意禾金茂学林拾光总价在150万左右是很多刚需购房者考虑的。
从上周新房成交前十来看，目前新房成交主要还是以刚需或刚改为主，且大多数都是非新计容项目，上周前十中新计容产品也仅有四川邦泰两个项目，其余都是非新计容项目，主要因为这部分项目有一定折扣优惠，性价比较高，也是很多想买新房刚需或刚改客户重点考虑的。
NO.2|贰
二手房成交量全国排名12位
根据第一房研究院AI指数系统统计数据显示，上周合肥二手房成交量754套房源，环比下跌约8.5%。从近5周合肥二手房成交量来看，虽然二手房成交量有所下跌，但成交量依然保持着较高位。
从二手房周成交均价来看，上周合肥二手房成交均价约1.37万/㎡，环比上涨了3.4%。整体来看合肥二手房成交价格处于低位，与目前新房价格持续上涨趋势呈相反的趋势。
合肥二手房成交量其实一直保持较高量，从全国来看，2023年合肥二手房成交量约7万多套，在全国排名第10位，2024年合肥二手房成交量约7.5万套，在全国排名第11位，依然处于一个很高的排名。
根据中指研究院发布的数据显示，今年1-2月合肥二手房成交破万套，排名第12位，总体来看，虽然受整个市场大环境影响，但合肥二手房成交量在全国排名靠前。一方面合肥是一个人口净流入城市，常住人口突破千万级，GDP总量达万亿，成为全国第16座“双万城市”，另一方面，二手房价格持续下跌，对于刚需购房者来说比较友好，议价空间大，性价比较高，目前新房尤其新计容项目价格持续上涨，也倒逼刚需购房者转向二手房市场。
NO.3|叁
合肥改善置业，3万+时代的财富游戏
从上周成交情况来看，成交量较高的聚焦在刚需或刚改类性价比较高楼盘，但从整体新房趋势来看，主要还是以大户型改善为主，尤其新计容之后，新房价格也越来越高。本期为购房者重点推荐合肥改善楼盘。
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。高新目前唯一新计容产品，得房率高，但价格也是目前高新区新房最高的。
绿城咏溪雲庐以4-6F的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，部分产品得房率可以做到120%左右，单价2.8-7.37万/㎡。
项目生态稀缺，容积率1.1，合肥主城罕见纯叠墅社区，直面董铺湖，绿城“云庐系”高端产品线，是绿城去年回归合肥后首个高端项目，客群较为纯粹，是合肥目前新房价格天花板。
华润城建望雲位于滨湖环湖CBD板块，稀缺湖景房，满分竞品质产品，层高3.15米，架空层泛会所、星级酒店化归家动线，适合自住型改善客群。
高速壹品森境是合肥首个四代住宅，立体生态设计，使用率高达120%，奇偶层错位挑空阳台。一线巢湖景观，全幕墙立面+垂直绿植，均价在3.3万/㎡，总价650万起，主要以改善客群为主。
高速壹品是高速地产豪宅代表作，位于滨湖金融板块，主打180-318㎡大户型，单价在3.5-4.5万/㎡，产品定位高端改善住宅。
NO.4|肆
结语
合肥楼市的“金三”行情印证了市场结构性复苏的韧性。新房市场的爆发性增长，既得益于政策宽松与房企以价换量策略，也映射出购房者对核心地段改善型产品的迫切需求；而二手房的高位成交则凸显了价格触底后的刚需窗口期。当前市场呈现“新房改善化、二手刚需化”的二元特征，未来“金三银四”或进一步强化这一趋势，但需警惕远郊板块供应过剩风险。
购房建议：
刚需群体：优先关注二手房次新房或高折扣非新计容项目，如新站区、淝河板块，利用当前议价空间锁定低价；若预算有限，可把握东部新中心等潜力板块的新盘促销窗口。
改善群体：聚焦政务、滨湖等核心区域的新计容标杆项目，抢占容积率下调带来的低密产品红利，避免未来成本攀升。
理性决策：避免盲目追涨，优先选择“地铁+学区+产业”三重赋能的抗跌资产；对于投资需求，需警惕远郊板块库存压力，关注政务、滨湖次新二手房的触底反弹机会。
楼市分化时代，唯有精准匹配需求与资源，方能在这场“冰与火”的博弈中占得先机。
