近日有博主发帖，我的妈呀，被武汉二手房价格雷死了。刚刚一位干中介的熟人告诉我一件事，最新一套汉阳复地海上海成交了一套房子，219.93平米，最终成交价格为372万，成交单价是16914元。这套房子从最初挂牌到现在成交一共经历了693天！而且最初这套房子的挂牌价格是610万，在经过了接近2年的挂牌之后，以挂牌价格的6折成交了。
我好奇心起来了，到房地产信息网站上找了一下这个小区的房子，200多平米的确实现在挂牌两边倒，既有挂牌28000/平米的，也有挂牌16000/平米的，这就有意思了。各种挂牌价格都有，只不过成交是极为稀少。但是开价到现在变得这么离谱的，也是没谁了吧？实话实说，业主能接受砍价到这个地步的，熬了2年估计也是熬不住了吧？
- 这究竟是咋回事？
我们来看看该博主提供的信息。这是某中介平台挂出的二手房源信息。
正如该博主所言，目前这个叫复地海上海的楼盘二手房房源，挂牌价高低不平，有挂牌620万的，平方单价核到2.8万。有挂牌360万的，单价则是1.6万。
从这一数据的变化，看出业主们的心态是不一样的。有的人与时俱进，有的人还活在自我安慰的世界。
- 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
我们来看看网友们的看法和观点：
武汉的房子太高了！动不动就是40多层，太高的房子等电梯就麻烦，还没有安全感。
层高不低于3米，对大部分2手房是灾难性的消息。存量房层高3米大部分都是个别国企的家属区里的房，领导也住，自己厂的基建处盖的，商品房好像没有3米的，榨取最大利润。我住09年盖的多层，净高2.8米，很畅快，不压抑，采光好，空气好。我厂1956年盖的苏式楼，一二楼净高2.85米，3楼3.3米，苏联图纸盖的，砖排法都不一样。
买了自住，咱也不说啥。就现在人口趋势不扭转为正，以后啥都不值钱，因为对未来的预期全起向反面了。没有人谁接盘？养老金怕是都凑不够所以才要外卖小哥缴费。
我们太原都不说成交价了。我23年8月底卖了房，107.8万，一层，步梯房，今年1月成交的，3层，面积一样，一座楼，96万。中介说，房东比我卖的早，一直不降价，要118万。中介说，我卖对了，当时老公不愿意卖，女儿说卖吧！房子在二，三线城市，跌的挺多的。
挂牌价很多都是房东几年前挂的，也就挂着玩玩，比较这个毫无意义，整个市场去年一年的跌幅是25%，前年是5%，今年不知道，这就是武汉二手房的现状，所以买房可以问中介，他们会给一个中肯的建议。
买房的：5年以后，等大家对房地产交易冷漠了（那时成交量稳定了），算一下租售比再说。 现在，租房肯定最划算，不喜欢的话还可以换个地方住。无论如何都不要为了房子成为房奴、债奴！ 切切，切切！
房子越来越便宜本来就应该的，因为房子越来越旧，旧的东西本来就打折，你住三年房租也得十万了，降了十万一点没亏。
就汉阳那偏位子，就占了个江景房的优势敢卖二万多！现在出手打六折卖出还算明智的，过几年再看这个六折卖出的房子绝对是卖价最高的。
- 那武汉如今的楼市究竟如何呢？
国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，25个城市房价上涨，45个城市房价下跌；二手房方面，5个城市房价上涨，65个城市房价下跌。
其中，武汉2月二手住宅价格环比下跌0.68%，同比下跌9.90%，二手房市场购房者预期偏弱，价格短期仍承压。市场仍以 “以价换量” 为主。
分区域来看，各市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，多数区域跌幅较上月扩大。3月伴随“小阳春”传统旺季到来，市场活跃度或小幅回升，但价格企稳尚需时间。
以下某中介平台的最新数据，也印证上述说法。
如上图所示，武汉的二手房成交均价有小幅下跌了，现在成交均价仅仅只有1.1万元，而且环比下跌12.5%。
我们再来看看二手房最新一年的挂牌数据走势，基本上都在1.1万以上小幅震荡。
总体而言，当前武汉楼市的趋势趋于平稳，目前房价走势非常理性，已经到了相对务实的价格区间。也就是说，当前的房价没有太大的波动，市场回归理性和冷静，也可以理解为总体房价到了一个波谷状态。
对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。比如，开篇提到的楼盘，业主6折出售，说明大部分房东已经接受了现实的“吊打”。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的，已成为大家的普遍共识。当然，真要出手前，一定要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。
对此，你怎么看呢？
