刚刚有媒体报道，对比去年已回涨200多万元，深圳学区房靠孩子们的成绩“拯救房价”？
- 这究竟是咋回事？
过去两年跌落神坛的深圳“学区房”，近日引起关注。在位于深圳市福田区的南天二花园小区，多幅写着“热烈祝贺五位优秀学子被清华大学、北京大学等学校提前录取”的喜讯横幅，挂在了小区内外多处地方，连周边中介都感慨道：“这个成绩与这么高调的宣传，往年并不常见。”
据了解，南天二花园建成于1994年，所属百花片区是深圳六大名校片区之一，因此，尽管已是31年楼龄的老小区，在楼市高峰期的成交单价曾达22万元/平方米。
由于名校云集，过去深圳福田的百花片区则被称为“深圳版海淀黄庄”，片区内多个“老破小”学区房的房价在过去四年曾一度暴涨后又直接腰斩，泡沫之下只剩一地鸡毛
值得关注的是，在深圳楼市的本轮复苏中，部分优质学区房率先启动反弹。据中介平台数据显示，2月份百花片区的成交均价为11.3万元/平方米，当前已有业主挂牌报价最高为22.9万元/平方米
对此，有评论认为，以百花片区为例，实际上目前该片区并没有实行大学区政策，而依旧保留“划片区就读”。
“换句话说，只要在报名之前买了房拿到房产证，百分百就可以在家门口读名校了。所以，同样是1000万元的预算，有人会选择深圳入门级豪宅，也有人依旧会选择这里的老破小。”
- 此消息一出，迅速引发网友关注和热议。
我们来看看网友们的评论和观点：
哎，2022年出生人口跌到900万，然后6年就是小学生入学 2028年的预期必然暴跌。你知道这个预期了。这个交易应该怎么做，理解了？
越是这样，越说明房子卖不出去！！
只要有孩子，学位房还是刚需，只不过不会像那些年炒的那么厉害，那些冠名的名校还是原来的学校，真正好的学位是老师加生源的质量。
宿舍竟然卖4.5万一平，也就是只有大深圳能这么疯狂了。
开始卖风水了，确实不错。
每年三四月要读书前都会有一波，为了注册学位，没办法而已。
- 那深圳房价如今究竟如何呢？
据媒体近日报道，深圳的行情一路如火如荼，量价齐涨。
深圳二手房网签量去年9月份只有3191套，10月份直接翻倍至6118套，冲破了荣枯线（5000套），11月份继续增加至7125套，12月份则冲破了8000套的繁荣线，为8282套。
进入2025年，在春节结束之后，很快又回到了火热状态。深圳房地产中介协会数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1808套，连续2周超1800套，保持高位水平运行，市场热度持续。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月17日，全市共有68530套有效二手房源在售，较上周增加868套。
目前，深圳的二手房价格则实现了五连涨。
种种迹象表明，深圳如今的房价已经彰显一线城市的活力和张力。而上述老破小学区房，居然敢涨价200万，或也在情理之中。
因此，对于在深圳有购房需求的朋友来说，一定要认清形势，特别是刚需购房者以及改善型购房者，瞅准机会可以考虑下手。毕竟，房子是不可再生资源，适合自己的地段、户型等等因素，其实很难得。
当然，下手前也一定要评估家庭经济状况。特别是贷款购房者，毕竟是一个长期还贷工程，一定要仔细掂量，量体裁衣，再做决定。
对于深圳当前的房价，你又怎么看呢？
