今年海珠、天河、白云等多区旧改大刀阔斧，番禺也在迎头赶上。
楼市君发现，番禺莲花湾、长隆万博、番禺广场板块多个旧改刷新进度。
番禺新一轮旧改“动工潮”，真的在路上了。
壹
最近，广州正式公布2025年重点建设项目计划，今年有21个城中村改造项目新动工。
其中包含越秀区广州火车站片区、瑶台村、海珠三滘村、东风村等项目，各区都要大规模推进旧改。
而番禺也在迎头赶上，近期旧改很热闹，多条旧改动作有加快的迹象。
｜广州楼市发布 制
来跟楼市君一睹为快。
莲花湾
首先来说说莲花湾板块的柏堂村，是番禺首个做地模式旧改，由市属国企广州城投推进。
楼市君看到，柏堂村发布了首期安置房和道路设计服务招标，是继天河、白云做地项目后的新进度，距离正式动工再进一步。
据公告显示，柏堂村首期安置房地块总用地面积约5万平，其中包含道路用地面积约1.2万平。
｜图源：广州公共资源交易中心
工程将分为两个地块建设，其中住宅计容面积约11.29万平，建筑层数暂定为32层。
另外，地块还包含一所12班幼儿园以及三条道路建设，后续将无偿移交政府相关主管部门管理。
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招标文件中，关于回迁房的设计值得注意。
“鼓励提高住宅阳台占比...住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%”。
意味着，回迁房也可以采用新规设计，户型使用率进一步提升，对各位村民来说是一大利好。
｜图源：招标文件
在今年高质量发展大会，番禺区点名加快实施柏堂村等31个项目，“攻城拔寨”项目建设需全速跑起。
根据规划方案，柏堂村所在的展贸城片区用地面积403公顷，相当于2.5个里仁洞旧改，是番禺又一巨无霸体量项目。
展贸城片区建成后对建设和承接周边产业进驻，拉动区域产业发展有重要意义。
加上莲花湾规划日益完善，受大学城、国际创新城、新能源汽车产业园等产业辐射，未来展贸城连片开发值得期待。
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长隆万博
番禺旧改进度较快的里仁洞村，近期开启罗庄复建安置房地块R9、R10的户型面积需求摸查。
从整体的回迁进度来看，白地坑R1、R2地块以及冼马彭R13地块，预计今年年底将交付3151套安置房。
｜图源：美好里仁洞
整个里仁洞旧改体量约500万方，总投资额超500亿元，位居番禺第一。
旧改首个融资区已转化为越秀·万博城入市，一路之隔就是万博最成熟的商务区。
同时，越秀·万博城与7、18号线交汇的南村万博地铁站，直线距离不到500米，吸引了不少琶洲、珠城地铁的通勤客。
｜ 广州楼市发布 摄
如此密集的资金投入和连片改造，给板块带来的变化是根本性的。
比如新增116万平商业、规划6万平医疗配套、规划15万平教育配套、片区路网联通...
更重要的是，里仁洞旧改使得长隆万博板块得以扩容，形成配套功能的互联，补齐配套短板。
｜ 广州楼市发布 摄
番禺广场
除了以上两个明星旧改项目，楼市君还刷到了大富村悄悄调整了最新控规。
大富村旧改项目总建面约30.53万平，新增了6块宅地，其中5块为纯宅地和1块二类居住用地兼容商业用地。
在公共配套商也有兼顾，大富村将先行建设一所24班小学，以及商业、社区服务站、健身场所等配套。
｜大富村控规示意图
｜图源：广州规自局
调规后的宅地景观表现相对不错，北部宅地靠近莲湖湿地公园，南部宅地靠近市桥水道。
值得一提的是，此次调规也是继2020年大华集团接手旧改后，首次释放的“大动作”。
有知情村民透露，大富村今年将迎来实质性动作，相信具体改造方案、拆补方案已经在路上。
｜大富村牌坊实景
｜图源：粉丝供图
贰
番禺短时间内想实现大规模旧改，村民安置是一大难点。
因此，番禺引入房票安置加速旧改推进 ，村民不仅可以更快入住商品房，同时也可以更快拿到房子，入市交易变现，化被动为主动。
而且看得见摸得着的商品房，比起几年后的安置房，有更强确定性，也会提高村民旧改的积极性。
｜图源：番禺区政府官网
目前，番禺众多旧改中，柏堂村拟提供存量商品房作为安置房的选项，有望作为推行房票安置的项目。
根据村民爆料的调查表，柏堂村估算2.1万/平的兑换价值，村民可选择周边价值相当的商品房作为安置房。
不得不说，这个标准十分可观，对比里仁洞的弃产标准2万/平还要高，相信能加快柏塘村的旧改进度。
｜图源：粉丝爆料
加上3月初番禺区发布最新的征收补偿文件，按照基底实测面积3倍+20平核定回迁面积，突破280平，且一次性发放18个月临迁费。
超新规的补偿标准，有利于旧改快速推进。
｜图源：番禺区政府
可以看出番禺旧改决心很大，已提前打通旧改相关的“组合拳”。
番禺旧改动作加速背后，其实是为配套完善、产业引进、人才引进服务的。
从今年各区招聘人才的动作来看，番禺企业无论是积极性，还是政策福利都非常给力。
据官方数据统计，此次春季招聘会中，百万年薪岗位达到325个，番禺开出114个，占据全市百万年薪岗位的35%。
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大规模旧改腾挪出来的土地，给番禺汽车制造、灯光音响、人工智能与数字经济等重点产业链，提供产业载体。
比如广汽埃安总部迁入化龙镇后，计划“三年500亿”研发计划，带动215家上下游企业形成完整产业链。
长隆万博板块，希音等跨境电商龙头带动灯光音响、纺织服装两大“国家级”产业集群加速升级，转向“厂商+电商”模式发展。
｜长隆万博CBD航拍
| 广州楼市发布 摄
可以说，唯有旧改加速推进，才能更好实现番禺产业模式创新发展。
如今，柏堂村首期安置房和道路设计服务招标，代表着番禺做地项目加速推进，年内即将新动工。
在里仁洞村、大富村等旧改刷新进度的当下，番禺多板块旧改再次打起高质量推进的头阵。
