人间三月天，春色关不住。
过去两周，不少人奔赴山涧与花海，吕先生原本也是其中的一员，但今年却转头跑到了新世界·天馥售楼部。
从看房到拍板买房，整个决策过程只用了短短半天，一出手就是1000万，一买就是两套改善四房，三代人都是新世界·天馥的业主。
新世界·天馥江景样板间
开春人气堪比黄金周
主城改善都在抢的晋阶之作
其实从3月开始，跑步进场的买家不在少数，但很少项目能像新世界·天馥这样，疯狂吸引改善客。
吕先生还记得，3月第一周周末去售楼部时，是这样的场景：
不仅人山人海，堪比全新盘首开，看房1小时，砸金蛋的声音就响了1小时。
新世界·天馥 现场人气实拍
客观的来访数据也反映了新世界·天馥的抢手，开年以来，项目每一周的周末，单日的来访量都超百组，俨然黄金周的架势。
当然，真金白银的投入永远比现场人气更有说服力。
众所周知，荔湾是新盘最多最卷的区域，尤其白鹅潭，几乎撑起1/3荔湾网签金额。
然而，在竞争如此激烈的白鹅潭，新世界·天馥一直包揽网签套数与面积双冠。（来源：中指院）
拿一次冠军也许是偶然，但新世界·天馥的称霸并非一时，从去年到现在，项目成交总量持续霸榜第一。
甚至每3个人买白鹅潭，就有1个人选择新世界！
是的，主城区改善买家只要看白鹅潭，就必看天馥。
在房住不炒的大背景下，一个项目能取得如此深厚的买家信任感，实属难得。
一方面，房子回归居住属性，买家更冷静，不会因为一时的市场行情而冲动消费。
另一方面，买家越来越难被打动，除了看地段、挑品牌，更对生活品质、家庭氛围、社交圈层等情绪价值提出要求。
那么，新世界·天馥凭什么迅速征服吕先生与几百位业主，让他们看了就买，买了又买？
深入踩盘与买家交流后，房产君找到了项目真正打动改善圈的因素：恒定价值与产品护城河。
白鹅潭CLD+成熟学铁商
锚定恒定价值
什么是“恒定价值”？在资产配置角度看，就是在不确定中寻找确定性，让资产经住时间考验。
对于买家来说，户型可以复制，装修可以照搬，真正能感知到的“不变”，是肉眼可见的核心地段，与成熟配套带来的“满足感”。
新世界·天馥，直接锚定广州澎湃的风口之畔，以及顶配生活圈，正破除买家对不确定的焦虑。
· 地段价值恒定 ·
白鹅潭CLD，舒适距离顶级配套
首先来看地段，很多人天然迷信CBD，认为只有核心地段的核心资产才能穿越周期。
但其实，真正的改善、豪宅圈层反而不住CBD，更喜欢与商务区保持合适距离的CLD。
也就是所谓的中央居住区（Central Living District）。
所以你看，备受塔尖圈层追捧的凯旋新世界，不在写字楼林立的珠城西区，而是落子于珠江公园旁，与商务人流相距一两公里。
看得见繁华，听不见喧嚣
上海套均总价第一的日光豪宅——翠湖天地，不在陆家嘴，而在一江之隔的淮海路。
英国有钱人不住金融城，几公里外，能逛海德公园的肯辛顿才是豪宅区。
是的，真正的黄金地段是看见繁华，听不见喧嚣的CLD。
现在再看新世界·天馥，它恰恰就在白鹅潭CLD的顶端，踩准改善买家心中的选址逻辑。
沿着白鹅潭大道，重奢商业万象城、时尚滨水街区双太古、大型滨江商业体以及国际游艇码头……诸多重量级配套，仅需步行或骑行即可到达。
与此同时，项目又与立白中心、鹅潭1号总部等CBD写字楼相距约3公里，如同一道物理屏障，隔绝城市喧嚣，还原生活自在。
资产势能汹涌澎湃，顶级资源唾手可及，这是新世界·天馥带给业主第一份“恒定价值”。
· 配套价值恒定 ·
高配学铁商，打动高知改善圈
对改善家庭而言，资产溢价也许只是纸面上一个数字，生活的烟火，孩子的教育，才是房子真正的安全感。
新世界中国深耕白鹅潭20余年，早已提炼出一个成熟、高配的学铁商生活圈，可以说天馥开发之初，已精准拿捏买家对居住氛围的要求。
在这里，上下班的路是通畅的，地铁5号线始发站，一轨直达淘金、珠江新城与金融城三大CBD。
约200米风雨连廊，链接业主家与地铁站，风里雨里无碍舒适通勤。
开车通勤更便捷，如意坊隧道开通后，开车4分钟就可到永庆坊，驶入洲头咀隧道，3首歌的时间就到海珠西。
在这里，孩子的起点是书香长廊。
新世界·天馥配备6班幼儿园，200米范围内，2所西关培正小学，市重点公办真光中学附属小学、省一级名校广州四中，环伺在旁。
据悉，项目已经纳入西关培正小学芳信校区招生范围，更出资全面提升学校硬件，孩子配备400人立体多功能报告厅、超2000㎡运动空间等。
芳信校区师资团队将从本部及凯粤湾校区教师团队中择优选拔，为孩子的学习生活保驾护航。（注：具体招生政策以教育局公布为准）
西关培正小学芳信校区效果图
在这里，生活被便捷包围，每天回家路上，买束鲜花、带份晚餐，再去学校接孩子，照顾你的生活点滴。
更幸福的是，新世界·天馥业主，还能喝上广州顶奢商业“头啖汤”！
「万象城+太古里+太古汇」顶奢矩阵预计2026~2027年陆续兑现，与新世界·天馥交付同步，业主一收楼即可享受全国顶级商圈。
白鹅潭改善项目很多，占据核心地段与配套的项目，几乎都是千万级豪宅，只有新世界·天馥是个例外，提供了建面约76~139㎡全产品线，以及友好的入手门槛。
新世界·天馥效果图
从品质到体验降维打击
打造产品护城河
在买家越来越难被打动的时代，光靠地段与配套已不能实现躺赢。
反过来看，如果一个开发商能够卷出硬核的品质与体验，把产品力拉到极致，便是对买家极大的吸引力。
而关于生活方式与场景“精细化”研磨，也许没有项目比新世界·天馥更有发言权。
一方面，新世界中国20多年来持续输出精品生活提案，凯旋新世界、岭南新世界等，都是耳熟能详的人居标杆。
尤其凯旋，高超的社区保养、空间运维能力，让它一直在单价20万级别豪宅中，保持极强竞争力。
凯旋新世界实拍（广州房产@ricco摄）
用豪宅产品力做改善项目，这种降维打击已是深不见底的护城河，但另一方面，新世界·天馥本身还在进化。
当很多房企还沉浸于“迎合买家表面需求”时，新世界·天馥已创新实现“房企+四大顶尖设计团队+业主”三方共创。
从园林到公区，从户型到交标，你买的不是一套房子，而是以极致为内核的馥雅生活体验。
· 生活场景进化 ·
四大顶级设计，研磨楼盘颗粒度
买房最担心的就是，样板间很好，但降标交付，尤其园林和公区，看房时大多只能看图纸与精心打造的示范区，根本无法预计最终兑现。
新世界·天馥最打动的一点是：它从源头进化，杜绝影响出品所有因素。
交付的落差，根源是设计语言跟不上时代，所以整个项目邀请广东省建筑设计研究院、棕榈设计等四大顶级设计天团坐镇，贯彻美学思路与设计审美。
在园林这种与邻里社交、业主活动息息相关的地方，项目更采用“先业主深访再设计”的方式。
所以新世界·天馥的生活，不光是美的享受，八大主题园林，四大泛会所空间，是把风景植入到不同年龄业主的日常场景之中。
新世界·天馥园林效果图
比如“蔓舞花岛”主题园林，有专门为长者考虑，安排了很多树木与林下长椅，散步累了，可以坐下来休息。
孩子则喜欢奔跑疯玩，所以项目又准备了“绿野芳踪”、“蕊海悠游”等，大片草地与开阔空间。
最大的惊喜当属与五星级酒店同款的无边界泳池！
在主城区，只有第一梯队的豪宅，才舍得多花两至三倍造价，打造酒店级泳池，这还不包括后续高昂的维护成本。
新世界·天馥不仅打破了“无边界泳池，豪宅专属”的刻板印象，更狂改30次方案，打造儿童泳池、成人泳池、无边际嬉水区等多功能泳池空间。
分区泳池的运营成本虽比单池高得多，但为了能让孩童尽情嬉戏、成人自在畅游，新世界认为一切都值得。
新世界·天馥泳池效果图
在细节雕琢上，新世界·天馥还花了100%的精力严控标准。
以园林植物为例，市面上的项目不是没有设计活动场景的觉悟，但真正给到的体验却异常平淡。
为什么？因为植物种类太少，缺乏搭配，自然少了视线上的层次感。
新世界·天馥却搬来上百种植物，春天紫荆花开，夏天凤凰木红，秋天白兰飘香，冬日乌桕满枝，以打造“植物园”的投入，给业主四季飘香的享受。
这种五感园林的价值已不是金钱可以衡量，光是后期维护修剪的成本，不是谁都愿意付出。
新世界·天馥园林效果图
至于项目最终的呈现，你完全可以相信新世界中国，率先展露人前的入户大堂，就已经超出了期待。
足足10米的挑高，直接对标星级酒店大堂，竖向金色格栅，搭配奢华石材，复制瑰丽酒店同款尊贵。
电梯厅也用了同一套标准，把高级艺术融入至归家动线中。
房产君留意到，很多买家看房前是犹豫的，但亲眼看到大堂后立马被攻陷，新世界·天馥树了一个极高的标杆，让你相信：生活无处不惊艳。
新世界·天馥双大堂实景图
· 户型空间进化 ·
第五代“超新规”，享江园双景
不断进化的还有新世界·天馥的房子。
因为懂生活，所以项目不做流水线出品，只做读懂痛点后的精品。
它会为了实现全小区采光、通风与视野的平权，特地将楼体偏转45°，达到半围合式布局。
独特的设计让80%的户型，不管东南、西南两面向阳，且视线向外无限延伸，直至触及珠江两岸。
它为了实现近100%的房子朝南，将阳光与鲜氧引入室内，还做细了一步：调整每一扇窗的位置，只要拉开窗帘，就能沐浴暖阳。
因为懂需求，所以项目钻研出第五代“超新规产品”，更高使用率，更阔居住空间，颠覆“好房子＝高门槛”的公式。
不妨来看三大明星户型：
建面约128㎡江景大平层，白鹅潭唯一东南向望江，单边位设计，视野无遮挡，客厅到房间，都是烟花江潮的城市观景台。
全屋五开间朝南，搭配LDKB一体化公区，公区功能更为丰富。
至于阳台尺度，达到超15米南向面宽，更是汇悦台200㎡才会有的享受。
同样的总价预算，在海珠只能买到三房，在花地湾同样买不到优质四房，但在天馥，已能把江景大平层揽入怀中。
新世界·天馥样板间实景图
建面约98㎡园景四房，主城唯一百平内四房，则适合想以可控的总价预算，一步到位买四房的群体。
“超新规”设计下，使用率极高，同类项目三房的总价已能在新世界·天馥轻松入住实打实的四房。
四开间望静谧园景，卧室还拥有更体面的居住平权，孩子成长也好，父母小住也罢，都无需因房间面积小/功能少，而捉襟见肘。
还有建面约89㎡南向三房，白鹅潭唯一全南向园景房，断货已久的人气王。
三开间朝南，推窗即见中央园林，经典双阳台设计，扩宽家庭功能选区，城市奋斗者无需踮脚，即可拥有品质好房。
一家三口的温情，在天馥有了更真实的注脚。
· 精致体验进化 ·
12大品质交标，豪宅高定标准
好马配好鞍，当户型空间进化时，新世界·天馥还悄悄提升了装修标准，精致体验从一而终。
关键是，项目不是毫无章法堆砌奢华，而是洞察业主生活场景，集合博世、高仪、松下、东芝等12大品牌生活智慧。
新世界天馥TheSillage
，赞18
回南天潮湿难受，有东芝中央空调与新风系统，控温控湿，关上窗也有清新空气。
自来水难免有杂质，有中央直饮水系统，保障一家人饮水健康。
厨房做饭最怕油烟与洗碗，项目引入了一整套博世的冰箱、烟机、燃灶洗碗机，连厨余都有处理器，扫清下厨的琐碎。
这种用心不是表面功夫，是真实为每一户投入40~70万装标，妥妥白鹅潭一线，很难不被新世界·天馥的诚意打动。
新世界·天馥样板间实景图
江园/双景奢宅上新
领燃主城小阳春
市场不会辜负真正的好产品。
为什么新世界·天馥能征服教师、律师、医生、公务员、企业高管等高知圈层，火爆小阳春。
从地段、配套“恒定价值”，再到生活场景、户型空间与精致体验进化出的深厚“护城河”，它都做到精准拿捏、降维打击、无法替代。
近期，新世界·天馥火爆上新建面约76~139㎡江园/双景奢宅，更为广大改善买家，准备了出手的好机会：
购房至高享受85折，前20名成交可得5万元国家购房置业补贴，及5万元周大福礼金券！
机会，只留给有准备的人，就看你怎么选了。
