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占地面积：41687㎡
建筑面积：71491㎡
挂牌起始价：241640万元
起拍楼面价：3.38万元/㎡
楼栋规划：总共规划5栋住宅
1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。
产品类型：高层碟板楼
交通配套
项目在交通方面具有显著优势，紧邻 2 号线和广佛线的换乘站 —— 南洲站，直线距离仅约 100 米，真正实现出门即地铁站。
乘坐地铁 3 站可达客村，5 站可到珠江新城，7 站抵达琶洲，8 站畅行万博、金融城、白鹅潭商圈 。而且，项目还将建造地下连廊直通地铁站，业主出行无需担心日晒雨淋。
自驾也十分便捷，项目位于广州新中轴南延线上，家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，无论是前往市中心还是其他区域都很方便。
教育配套
教育配套是绿城馥香园的一大亮点。楼下配建的 24 班小学，据悉将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署 。
周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为孩子提供了优质的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
生活配套
项目周边生活配套成熟，自然环境优美。外部背靠河涌，打造了滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的生态背景板 。
社区内部同样注重绿色景观营造，规划了六大社区花园，还优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园景观。此外，项目汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。
商业方面，项目自带 1800 方商业街，周边还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等，满足业主日常购物需求。5 公里范围内汇聚了海珠一半的三甲医院，为家人的健康提供了有力保障。
户型鉴赏
目前项目首推 5#、6#，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，未来还会推出约 85 平小户型，但货量较少，仅有 60 套左右 。
绿城馥香园是超新规项目，使用率超 125%，据说实际更高。所有户型均为单边位，私密性极佳，大大提升了居住体验：
- 102 平户型：布局合理，空间利用充分。多飘窗设计增加了室内使用面积，卧室、客厅等功能区采光良好。餐厅与厨房相连，方便日常生活。
- 115 平户型：同样有多个飘窗，拓展了室内空间。主卧套间设计，配备衣帽间和主卫，保障了居住的舒适性和私密性。客厅与阳台相连，视野开阔。
- 116 平户型：户型方正，南北通透。客厅、卧室的飘窗设计让空间更加明亮，通风效果好。公卫与卧室布局合理，方便使用。
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