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【万科未来之光】宝安南山双芯 墅境公园大城千人之选 低密现房大社区地址：深圳·新安·广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）
宝安南山聚合板块，纵享科创连廊红利叠加，周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾等科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地
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背靠尖岗山，不见高楼，绿树成荫，私享低密野奢生活·6山2水4公园环绕，超76%森林覆盖率，富氧更健康
【超然生态 家楼下的观景厅】住在公园墅境住区，与尖岗山的鸟啼相映和鸣，坐拥6山2水4公园，坐落在尖岗山公园下，推窗见景
【超能商业 家门口的潮流场】
项目自带约1万㎡繁华商业街，华润旗下万家超市已签约，1819steak西餐厅已开业，涵盖吃、喝、玩、乐、购等多元化丰富业态
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囊括全家各个年龄阶段的休闲娱乐需求，一站式体验，时刻享受惬意时光。3km内畅达海雅缤纷城、中洲购物中心、壹方城等繁华商圈，出门就加入”快乐趴“
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尖岗山万科未来之光73-125㎡3-4房户型，万科未来之光所处的尖岗山板块区位极为突出，是南山、宝安双区的核芯。
项目区位示意图
板块周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾、铁仔山科技城、会展新城、海洋新城、蛇口片区等已成规模或是正在发展的科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。
以项目为中心，2公里即可到达宝安中心，4公里到留仙洞、5公里到南山科技园，密布的轨交路网更是进一步将未来之光与各个核心点相连接。
项目周边有地铁5号环中线、12号南宝线（在建）以及规划中的地铁15号线，1站直达留仙洞，4站到宝中。
其中规划中的地铁15号环形线更是被称之为“宇宙环”，串联起了前海妈湾、科技岛、蛇口、后海、科技园、留仙洞等科创产业聚集地。
被环线围绕的板块，无疑就是深圳未来的城市中心，价值高地，而未来之光距离15号线宝安公园站（规划）仅约900米左右。
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项目交通示意图
除此之外，项目周边自驾出行也很方便，经由广泰路可直接进入尖岗山大道，去往宝中和前海湾都很近。
如此优越的区位，意味着未来将有大量高端购买力源源不断地涌入这里。
仅一个留仙洞总部基地，就有约1500家企业入驻，规划高端就业人口约60万，约10万高素质居住人才！
可想而知，坐落在科创产业聚集区的未来之光，未来将有着怎样的前景。
项目效果示意图（仅参考）
而未来之光真正的杀手锏，还有妙到毫巅的户型设计。
建面约73㎡户型图
（仅为效果展示，非交付标准）
（仅为效果展示，非交付标准）
建面约98㎡户型图
（仅为效果展示，非交付标准）
7栋 总高21层，包含80㎡三房两卫有两个户型，和98㎡四房两卫有一个户型
11和12栋 总高17层，只有一个125㎡（一层两户，电梯入户）的四房两卫户型
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22栋所在的这个小区，由4栋仅高13层的住宅组成，这样的容积率，可以说十分罕见！
我经常形容万科未来之光是“被公园与别墅环绕”，其实22栋所在的这个小区才是真正的“被公园与别墅环绕”！
22栋一层6户（都是73㎡的三房一卫），它可以说是整个项目景观最好的，三个方向都没有遮挡！
这样的周边环境你还不心动吗↓
项目商业街实景图
为了更加方便业主出行，未来之光还配建了建面约2900㎡的公交车首末站，无缝接驳地铁5号线，解决了通勤最后一公里的烦恼。
公交首末站效果示意图（仅参考）
从内到外，万科未来之光不仅做到了合理，还额外做到了体贴。
在诸多主打高端市场的住宅中，有一项配套是可遇而不可求的，那就是稀缺的生态资源。
万科未来之光恰恰就是一座建在公园里的大城，项目周边的各种景观如果做一个汇总，可以归为6山2水4公园。
整个尖岗山片区，森林面积约有632公顷，这个体量相当于300个香蜜湖和5个莲花山，森林覆盖率高达76%，远高于深圳40%的平均值，负氧离子含量更是高出平均值约60%！（数据来源：深圳晚报）
尖岗山实景图
生活在这里，就像身处一个巨大的天然氧吧，不但景色宜人，还有益于身心健康，让你能够真正回归自然，回归生活。
为了让业主能更加近距离的感受自然，万科未来之光还因地制宜，规划了国际山运动公园2.0，并为业主打造了登山道口，可直通大井山公园，将森林绿地纳入业主的私家后花园。
未来之光身上的标签实在是太多，它是深圳核心区的稀缺住宅，是产品力极强的低密大盘，是优质教育资源围绕的学府大城，还是建在公园中的生态宜居大城……
与其说万科未来之光是一个亮点纷呈的项目，不如说万科未来之光代表的是一种不同的生活方式。
项目周边远景图
出则繁华，入则静谧，学童能够择名师，每个人都可以在这里找到生活的真谛。
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人工智能朗读：
深圳新闻网2025年3月23日讯（深圳商报记者 刘琼 吴素红）“深圳集聚了全球顶尖的科技企业和创新资源，已跻身全球创新版图第一梯队，成为引领粤港澳大湾区科技创新与产业融合发展的核心引擎。”
3月22日，上海交通大学深圳行业研究院在深发布《前瞻大湾区（1）》——“深圳牵引大湾区科技创新和产业创新融合发展”报告（以下简称《报告》）。《报告》显示，深圳正在完成从“出圈”、“破圈”到“联圈”和“融圈”的蝶变。面向未来，深圳将推动大湾区成为全球首个“万亿级研发投入城市群”，实现从物理连接到化学融合的质变跃迁。
出圈 霸榜科创榜单，全球竞争力持续跃升
“各类科创排名榜单中，深圳表现不凡。从颠覆性指数到金融中心指数，无论是科创本身，还是支持科创的相关配套要素，深圳都位居全球第一梯队。”《报告》作者、上海交通大学安泰与经济管理学院教授、深圳行业研究院研究员陈宪在接受深圳商报记者专访时表示，深圳全球竞争力持续跃升，已然成为全球创新资源高度聚集的国际化大都市。
重大技术突破显著。据上海市科学研究所发布的《2024“理想之城”——基于颠覆性指数的全球科技创新中心城市研究报告》，在全球20座科创中心城市中，深圳在“颠覆性技术指数”排名中位居全球第八、中国首位。
顶尖人才密集汇聚。2024年11月，斯坦福大学与爱思唯尔联合发布“全球前2%顶尖科学家”榜单，深圳高校660名学者上榜，本土培养人才占比70%，表现尤为亮眼。依托高等院校，深圳正在成为全球顶尖人才密集汇聚的城市。
产业创新加速领跑。深圳在上海交通大学深圳行业研究院发布的《全球城市产业创新指数报告》中超越旧金山、纽约和伦敦，位居全球产业创新能力最强的城市。其中，产业创新产出和产业创新绩效分别位列第一和第三，体现了深圳将创新成果产业化的卓越能力。
金融科技深度赋能。在英国智库Z/Yen集团发布的第36期《全球金融中心指数报告》中，深圳金融科技跃居全球第三，仅次于纽约和伦敦。深圳金融科技发展实力不断上升。
研发投入高效支撑。陈宪认为，企业自主创新是深圳创新的最大特色之一，形成以头部科技型企业为主体的产学研用深度融合的创新支撑体系。2024年，深圳全社会研发投入2236.61亿元、占GDP比重达6.46%，其中企业研发投入占比93.3%、总量居全国城市第一。
破圈 走出融合新路，科技与产业互促创新
《报告》研究表明，在创新资源高度集聚的同时，深圳走出了一条科技创新和产业创新融合发展的道路。深圳通过机制创新，实现从“跟跑、领跑”到“定义赛道”，从“链式升级”到“生态重构”，从“技术突破”到“规则输出”的完美蜕变。
深圳这种融合路径主要体现在四个方面：一是基础研究与产业应用深度联动，构建了“源头创新—技术攻关—成果转化—产业集群”的全链条联动机制；二是要素配置与创新需求交互匹配，构建了“市场牵引、政府搭台、企业唱戏”的创新资源配置体系，成为全球要素配置效率最高的创新城市之一；三是链主企业与产业生态双向赋能，形成“以大带小、以点带面”的协同创新格局；四是技术创新与规则重塑相互协同，深圳通过技术创新倒逼规则突破，同时以制度创新释放技术潜能，在数据要素、智能监管、知识产权等领域开创了多个全国首创性规则体系。
“深圳走出了一条科技创新与产业创新融合发展的新路径，呈现产业创新为科技创新积聚资源，产业创新反哺并支撑科技创新的突出优势。”陈宪认为，科技创新和产业创新融合发展的过程实际上就是深圳新质生产力形成的过程，这种由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生的先进生产力质态，是深圳成为国际科技创新中心和全球标杆创新城市的底气。
联圈 区域深度协同，重构大湾区创新版图
《报告》指出，深圳以“联圈”思维重构大湾区创新版图，通过联人才圈、联产业链、联规则网，将自身创新势能转化为区域协同动能，“深圳-香港-广州”创新集群连续5年位居全球第二位。
如，“深港跨境创新走廊”联人才圈，在河套合作区实现科研设备、数据跨境流通，数万名港澳人才在深执业，联合攻关脑科学等前沿领域；“珠江口两岸双环”联产业链，珠江口东西两岸城市协同创新、融合发展，迎来崭新空间；以“制度型开放试验区”联规则网，率先衔接国际科研规则，建立大湾区标准互认机制，实现科创要素“湾区通”和金融规则“软联通”。
陈宪表示，深圳通过三圈联动实现从“联圈”到“融圈”的过程。这种融合不仅加速了科技成果的转化和应用，也为大湾区构建具有全球竞争力的现代化产业体系提供了强劲动力。面向未来，深圳将推动大湾区成为全球首个“万亿级研发投入城市群”，实现从物理连接到化学融合的质变跃迁。
